[閒聊] 買房經驗分享
最近買了房，一開始在房仲網站上看到的時候，房仲就表示因為裡面有租客，租客不想給看房，並且賣方在不確定是否有意願購買時，不願意給看房，怕打擾到租客，由於照片影片看了都蠻喜歡地點也不錯，於是在還沒看過的時候就下了十萬的斡旋，約了時間（5/16）去看房，房子看過還蠻喜歡，隔天房仲就約了賣方在簽約中心進行談判交易，也很快就簽訂合約（5/17）。
陸續交付了兩期總共兩成的款項，並且申辦了貸款，就在預計交屋前房仲說賣方希望可以延遲交屋？！並且一直想要我的聯絡方式，打聽過後聽到的理由是賣方希望我可以在買屋後繼續承租給目前的租客。我心想「是住海邊嗎？這麼體貼租客為何還要賣房，都已經要交屋了，要延遲交屋那我的損失要誰來賠償，於是當然就拒絕」後來仲介又說賣方又沒意見了，可以準時交屋，於是乎在交屋前就約了租客做了換約的動作。
換約當天（6/26）租客一來就表達了不滿，當初在租房時房東信誓旦旦的說雖然約只打了一年不過希望她們可以住的長長久久，這中間包含我有兩三組人看過房子，房東也一直說因為已經委託了，雖然不想賣，不過還是因為合約的關係必須給看房，不過不用擔心，房子沒要賣。一直到要換約的前一天租客才知道房子已經賣了（距離簽約已經過了一個多月了，這中間租客有連絡房東，房東也還是一樣的口吻跟態度，強調沒要賣，都是房仲的問題，叫他們下架都不下架，才會一直有人要看房子）。然後房東就說會跟她們幫忙協調，可以繼續讓她們承租，不過因為這中間種種的謊言陸續浮現，租客已經不想租了，於是決定提早搬家，再換約的同時，租客提醒說六月初信義區下大雨市府站變成一條小溪的那天房子漏水了，她當下有line連絡房東，房東表示要找時間過去看，由於房客工作忙碌因此還沒喬好時間，過了幾日房東又問房客說還有漏水嗎？房客回覆後來沒漏了，應該是那天下太大。之後房東就繼續裝沒事，沒有表示要去維修，有沒有告知仲介，一直到換約當天才由租客這邊聽說，既然都還沒交屋而且知道有漏水當然是要要求儘快維修，也透過仲介跟賣方表達了沒修好不交屋的態度，這時候距離法定交屋時間只剩下一週的時間，這期間我每天詢問仲介賣方打算怎麼處理，得到的回覆都是很迂迴的說她們還在努力協調。並且不斷的建議我也可以先交屋，後續再來處理，他們會幫忙跟賣方協調，或是用漏水保固幫我維修。
有腦的人當然知道要修好才能交屋吧，當下當然就拒絕了，希望維修好之後再交屋，並且我方也一直提醒如果過了交屋日期，我會依據合約上每天求償千分之一，一直到了交屋的前兩日（6/30），房仲不知是跟賣方協調好了還是打算先去看看狀況，約了隔天（7/1）跟漏水的師父一起去看了。（7/1）當天看完師父表示問題不大，只要做個防水，大約一個小時，金額三四千就可以解決，不過不確定是不是可以一勞永逸，畢竟漏水這種也要看運氣運氣。
當天晚上我就接到房仲的電話說賣方願意維修（滿頭問號？不是應該的嗎？我猜想可能是知道問題不算嚴重想儘快解決），然後說（7/2）可以請租客請嗎？然後修好立刻交屋這樣就不會有違約的問題，WTF當下我就反問仲介，妳是賣方的接口還是買方的接口，這幾天我不斷的跟妳們說要過期了，你們無法把事情處理好，現在來跟我說快過期了，過期的責任在誰？怎麼會反過來要求我，要求租客去「全力配合」。不過我雖然這樣回覆她，我還是去問了租客有辦法請假嗎，答案是否定的，於是喬了7/3去維修，我也提醒過期了我就是依法請求賠償。過沒多久換了另一個仲介打來，他說「賣方沒有不處理漏水是因為租客時間難約，而且後來也問過租客還有漏水嗎，因為沒有了才想說應該只是下太大，應該沒事，後續才沒有處理」我就反問他這理由你可以接受？你可以保證以後不會下大雨，你可以保證以後不會再漏水，師父都無法保證了，你拿什麼保證？於是又結束了一次不愉
快的談話。
7/3約了房仲，樓上的屋主，去看漏水怎麼修，這時候突然看到了賣方也出現了，一句道歉都沒有，只說「我沒有不處理，後來租客說沒漏水了，後來我就忘了」我只跟她說「怪我囉？從妳知道到現在過了一個月，現在搞到過期了，妳要我不要求償，說只差了一兩天，都不是妳的問題，今天如果我沒準時繳錢，合約過期了，妳會這麼輕易放過我？合約是假的嗎？妳好意思來跟我說買房是一件開心的事不需要搞成這樣」後來我就走了。
師父7/4去做了維修，當晚仲介問我說修好了我有沒有時間過去看一下，因為維修時有傳照片，晚上我也不知道我過去要看什麼於是也沒過去看。
7/5一早，仲介說公司的法務想了解一下要打給我，法務打來後就跟我說，房子昨天修好了你沒有「權利」拒絕驗屋、交屋，我又滿頭問號？我有拒絕嗎？你現在是在恐嚇我嗎？當下我就回覆他說「
1.我早就問過律師，修好了就要交屋，所以我沒有拒絕。
2.沒有人跟我說要去驗屋，也沒人跟我約時間。你是不是搞清楚後再打電話來比較適合」
又結束了一次不愉快的對話。
後來我就跟仲介說以後妳都不要打給我有事用line留個證據之後要訴訟也比較方便，講話的同時也要想好再說，免得每次都被打臉，以後還會被告，得不償失。
後來7/6晚上約了交屋，代書在說明一連串的文件手續，最後要簽署撥款文件時我依法提出了違約兩日的賠償，這時候賣方又開始大聲的說她沒有不處理，她沒有錯，於是仲介跟賣方就在店家門口進行爭執，過了一下子近來說願意賠償（不是應該的嗎？）於是完成了簽約，交屋。
房仲的店長就過來說恭喜，並且說他們跟賣方各賠了一日（我根本不在意誰賠的），店長還笑著說「最後這樣算圓滿啦吼」，我又翻了了一個白眼，回覆他「你真的這樣覺得？」暫時結束了這荒謬的買房經歷。
後續會再跟律師商討關於賣方沒有告知漏水隱匿的部分是否可以請求減少價金…祝我好運～
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不好意思，文字實在有點密集…先end了
帶租約的真的很麻煩，遇到過一次後來就不想繼續了
這排版是三小
這case鳥事也太多，還好你思緒清楚
沒排版實在沒辦法看，抱歉Pass
申論題這樣寫一定拿0分
真的蠻鳥的….賣方跟房仲都在擺爛
好奇哪家房仲啊？知名的那幾家嘛？
這排版也太可怕
看完覺得你好威
永慶房屋
謝謝分享，很實用的經驗，仲介真的都站賣方立場阿...
我遇到的永慶也...
這排版看不下去...
笑死 又是永慶
希望瞭解後續
...
還好你思路清楚
謝分享 但排版..........
作文比賽？？？
這一看就手機上網的吧 XD 大概很年輕不用PC的
碰到爛仲介分享經歷 還要碰到一堆板友嫌你排版 辛苦了XD
說真的有價值的分享 排版再爛我都抱著感激的心仔細閱讀
謝謝分享！！希望如果後續可以更新！！很實用
整齣戲就是不負責任擺爛的賣方和軟硬兼施希望趕快成交的
仲介，明明就是照著合約走卻還是希望當成什麼都沒發生。
後續應該會對賣方提起民事訴訟，請求減少價金。，有需要
的話會再update
謝謝分享
沒有不處理只是忘記了XDD
感謝分享，有租約確實都很麻煩
買賣不破租賃，當仲介不知道要提醒賣方跟買方假使租約
沒到齊，擅自買賣會出問題嗎？仲介員工訓練到底都在訓
練什麼東西呀
實情是賣方一邊賣房一邊安撫租客。原本買了後也是打算租
約走完，只是因為謊言太多，租客也不想住了
感謝分享！
不知道為什麼這文筆我也是看一半end
永慶真的......
仲介零分，根本就是想用話術來佔上風…算你衰，遇到爛房仲
仲介爛，賣方更爛。租屋遇到這種滿口謊言的真的會很煩
！
後來整個過程超煩，買房找罪受
看完！謝謝原po分享經驗 希望後續處理順利
房仲都已經協調賣方願意修繕 還抱怨什麼？ 標準得了便宜
還賣乖的買家
h大 如果樓主沒一直堅持修 賣方會修？？
又是一個不懂法律的買家，買賣不破租賃，即使房屋在出租
的狀態下是可以出售，但買房人必須繼續履行原來的租賃合
約，買賣雙方可以協商賣房後的房租歸屬，但不能因此趕走
房客
我覺得是房仲沒說不破租賃，其實交屋前可以壓補充協議
書. 我之前是這樣拉
得了便宜？可以的話我寧願房子是完好無缺無漏水，你知道
以後賣房會影響房價嗎？
我從頭到尾都沒說要趕走租客，她們是被賣房欺騙，不想住
了才說要搬走，我也說只要提早說房租就算到搬走那天，因
為最近的事搞得她們不愉快，我還補助五千的搬家費。請看
清楚再來下評論。
屋主自住有潔癖>空屋>廢墟>屋主自住>有房客
有房客就是麻煩 賣屋時態度都會很…屋況又不好看到
除非本來就要收租金
仲仲又要來護航辣
我竟然看完了 這種帶租約的物件我看過很多 可能我本
來就是看適合當包租公的物件 看房前我都會問仲仲能否
房客態度很好，房子也維持得很整潔，整件事就是屋主知道
漏水後不處理，房仲急著交屋
排除租約 不行就不看了 你以後買之前就要求排除租約
再買 這樣就不會有租客問題 買賣不破租賃只是一個笑
話 多半都房東賠一個月然後解約賣屋
覺得一點小錢可以處理 永慶怎麼不弄一弄再跟屋主拿錢
仲介遇到盧小小的買家也是很倒楣
沒有不處理只是忘記了 XD
7/4維修完，房仲不是打電話給你要驗收漏水問題嗎？
小錢要看店 我之前遇到一家也是驗屋就發現鎖壞了 叫
他修也不是換新 在那邊叫叫叫
還有一些驗屋的缺失 我都自己處理 一般都會叫前屋主
處理的 最後為了那個鎖在那吵屋主不會付錢 我只好說
那其他部分我都不弄 直接等修復後在點交 最後才幫
我修鎖
7/4維修完，房仲是跟我說要去看一下嗎？從頭到尾沒跟我
說這就是驗屋，而且沒說時間，誰知道這是什麼？
推經驗分享！排版敘述也看的完。買方還好老天保佑，好運遇到
房客說出問題，買方1對3方(賣仲租)推敲問題真是累，不然交屋
後要求處理更困難。買賣雙方不懂才找房仲，房仲知情最多，但
沒處理好，所以幫賠，而房仲法務會以為買家拒絕驗屋，代表這
房仲對買賣方及內部法務的溝通，可能都有問題，厲害了這房仲
…
也是永慶，看屋時看到屋頂厚厚不均勻油漆，一問才說有漏
水，第一看完全沒告知。頂加因漏水變更及修繕，也是問一句
答一句
房仲網站有漏水保固嗎
有沒有扣仲介費啊？服務這麼糟
謝謝分享
鳥仲介
要求了兩年的漏水保固。很想扣仲介費啊，買到很氣～
賣漏水屋還罵人奧客 不愧是仲仲
原po頭腦真清楚 感謝分享
謝分享，另外建議樓主把資料準備好，避免以後官司要用到，
黃色很小心眼
好險沒被仲介拐急交屋，我也是遇到說沒師傅，一樣堅持
修好才交屋
有些點真的要堅持，退了一步就會被吃死死，慘的只會是自
己
而且整件事賣方一副現在又沒漏水了的態度，賣了就你家的
事，讓人整個很火
房仲剛打來，由於不敢再接電話於是訊息問她們有什麼事，
結果說同事看到了文章，所以想來詢問之前有什麼不周到的
地方，打電話的同時，已經出現在樓下了。不想再有什麼接
觸誤會於是趕緊請他們回去了。
不是交屋了嗎？怎麼又來找買家了
說同事看到文章，想來了解一下是不是有什麼誤會
噓文的是沒看清楚文章喔 另外原po小心自身安全，仲介沒
事殺到樓下要做啥啦...
有誤會也交屋了 他們能再減少價金嗎？有要求要封口嗎
？不然要請法務之類的？
原PO思緒跟處裡方式很好耶 辛苦你了
哈哈 會不會接著法務又打來 然後被打臉了
我也不知道他們想知道什麼，總之沒見面就請他們回去了。
頭髮容易出油，不喜歡被摸頭。
很怕法務又打來提醒我有什麼權利義務（抖
沒事就好 這篇文章很值得收藏 推原po思緒清晰 沒有被
房仲賣方牽著走
仲介很爛，感謝寫出經歷
pass
你好強
推，還好照約走
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[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？想請教各位 現在的情況是：透過東X房仲買房子，已簽約和付訂金，與賣方約定6/19交屋，現在賣方 說房客不搬走，租約到明年4月，想合意解約，我們認為是你賣方無法履行合約（合約有 寫，「買賣標的如有出租，雙方約定騰空交屋」），應該要付違約金，但賣方不想付 賣方態度：我不知道買賣不破租賃，房仲跟我說可以賣，是房仲的問題，我不付![[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？](https://i.imgur.com/TNViVNrb.jpg "[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？")
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[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[請益] 屋主延遲交屋第一次買房，因尚有租客，透過仲介與屋主簽訂買賣合約，也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由，說無法於交屋前搬出（原租約有寫出售後即搬出但未約定期限）， 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題，也 無與租客再簽訂增補合約，議定搬出時間！因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉！等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後20
[請益] 買屋租客尚在租期內的交屋需注意什麼我買的是29年華廈 三房2衛 原屋主有出租給三代同堂的租客 租期至交屋後還有5個半月，後面5個月房租換我們收 原本合約是6月中後交屋時，至現場驗屋並換租約由新屋主繼續領7-11月的房租 合約裡有註明原屋主留10萬元給新屋主保障 （至租客離開後該修的修完後才取款） 看房時因為有租客在，所以主臥鎖著沒實際看過（有看過仲价拍的照片）15
[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約：16
[心得] 買40年老屋交屋後遇到的問題-牆面膨拱今年的最後一天了 來分享年中買40年老屋交屋後遇到的問題-牆面膨拱 因為此問題在網路上沒看過有人分享，所以希望藉此能幫助到大家 簡單結論給直接END的人 1.透過房仲買房交屋後一有問題請直接找房仲來處理，至少要讓房仲知道，因為你不知道![[心得] 買40年老屋交屋後遇到的問題-牆面膨拱](https://i.imgur.com/VgPTOjpb.jpg "[心得] 買40年老屋交屋後遇到的問題-牆面膨拱")
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[請益] 已交屋但賣方不願配合換約想尋求各位寶貴的經驗 我在8月成交一筆房子 當下我與賣方合意交屋時要會同租客重新換約 但到9月底交屋時，賣方不肯提供租客資料 理由是，因為他認為房仲當初沒有把5
Re: [請益] 延遲交屋問題跟板友回報後續的結果：賣方不願意支付延遲利息，也不願意賠償三個月租金。 必須透過訴訟方式，賣方才會依照合約走，但考慮官司曠日費時，這件事就這様 結束了。 最後交屋日大概在12/20這週，也超過協議書約定的11/30，又拖了將近一個月。 中間經歷過很多事：2
Re: [請益] 房仲阻擋借鑰匙測量假設不是屋主阻擋,而是單純房仲懶的話 1.所有撥款動作都壓到最後 (前提是你不急著搬入) 要撥款前都問一次能不能看房子 不能看就說我晚一天撥款4
Re: [請益] 買房帶有租約糾紛請益平時在房版得到很多幫助 剛好我有類似經驗，跟你分享一下 不過因為我們的狀況還是有不同的地方 所以真心建議你還是趕快去請教律師 我們相同之處：買了附租約的房子
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Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/G0QGRMQb.png "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
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[閒聊] 蓋樣品屋是不是浪費錢?13
Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪12
Re: [請益] 楊梅市心朗朗![Re: [請益] 楊梅市心朗朗](https://i.imgur.com/mPyE9TXb.jpeg "Re: [請益] 楊梅市心朗朗")
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[請益] 請問兩房 兩種格局怎麼選![[請益] 請問兩房 兩種格局怎麼選](https://i.imgur.com/AAzNUjab.jpeg "[請益] 請問兩房 兩種格局怎麼選")
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Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？5
Re: [請益] 眼高手低有解嗎![Re: [請益] 眼高手低有解嗎](https://i.imgur.com/ZYjaPNkb.png "Re: [請益] 眼高手低有解嗎")
4
[請益] 浴室地板滲水![[請益] 浴室地板滲水](https://i.imgur.com/YcbQEVvb.jpeg "[請益] 浴室地板滲水")
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Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區![Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區](https://i.imgur.com/jUDwBVyb.jpeg "Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區")
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[請益] 青埔70vs三重70，怎麼選
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
[社區]台南永康區 綠意華廈![[社區]台南永康區 綠意華廈](https://res.sinyi.com.tw/community/0015536/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 綠意華廈")
Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪![Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪](https://i.imgur.com/TKjySVbb.jpeg "Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪")
[情報] 建商囤房稅是以過戶還是銷售為基準