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[請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款

看板home-sale標題[請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款作者
JCISG
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最近要簽約,但屋主提出售後回租要求,上網搜了一下發現這對買方風險很高,目前除了另簽租約外,覺得應該先扣押履保尾款的一小部分,待租約結束,房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎?

我的理解是過戶交屋後,待履保撥款後就失去保障功能了?有辦法要求某部分金額後撥嗎?如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎?需要徵求屋主的同意嗎?

另外想請教其他需要特別留意的地方?新手購屋請多指教,謝謝。

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※ PTT留言評論
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robalika05/24 21:29牽涉一棟房子的事情與其問網友,請律師協助應該比較好。

cobrabaton05/24 22:39你就要屋主押金外另外附保證金再公證不就好了

cobrabaton05/24 22:40反正你都是要拿錢押著,例如你本來要押50萬,那就租

cobrabaton05/24 22:40金兩個月+50萬保證金

Mithra05/24 22:40履保通常有期限(三個月?) 除非他只租一個月不然來不及

Mithra05/24 22:40

Francix05/24 22:44交屋日押後到屋主要搬時,但屋主要到交屋時才拿到的錢,

Francix05/24 22:44屋主可能不願意

wiggyc05/25 00:38最後一定不可行,不要答應售後回租

wiggyc05/25 00:38半年內漏水無法檢查

iwcuforever05/25 05:36可以,雙方都接受就好

RXIJDIL05/25 06:20以前我回租也很擔心,屋主想要回租半年,當時做法是合約

RXIJDIL05/25 06:20租金提高,半年後租金2倍。後來想想其實真沒那麼恐怖,

RXIJDIL05/25 06:20能買到想要價格的房子比較重要。

dastinc05/25 09:52履保壓尾款可以 但你要進訴訟

Yishanhuang05/25 11:33租約是租約

Yishanhuang05/25 11:34過戶履保就要撥款

sagarain05/25 11:59錢跟合同 不然你要是租約變不定期

gsw172805/27 19:43阿就各退一步

gsw172805/27 19:43賣方要求回租當然可以,

gsw172805/27 19:43那買方要求租約到期日起算半年瑕疵擔保責任也不過份唷。

gsw172805/27 19:44阿就各退一步

gsw172805/27 19:44賣方要求回租當然可以,

gsw172805/27 19:44那買方要求租約到期日起算半年瑕疵擔保責任也不過份唷。