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[請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款

JCISG 發表於 2023/5/24 下午9:19:44
看板home-sale標題[請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款作者
JCISG
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最近要簽約，但屋主提出售後回租要求，上網搜了一下發現這對買方風險很高，目前除了另簽租約外，覺得應該先扣押履保尾款的一小部分，待租約結束，房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎？

我的理解是過戶交屋後，待履保撥款後就失去保障功能了？有辦法要求某部分金額後撥嗎？如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎？需要徵求屋主的同意嗎？

另外想請教其他需要特別留意的地方？新手購屋請多指教，謝謝。

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※ PTT留言評論
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robalika05/24 21:29牽涉一棟房子的事情與其問網友，請律師協助應該比較好。

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cobrabaton05/24 22:39你就要屋主押金外另外附保證金再公證不就好了

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cobrabaton05/24 22:40反正你都是要拿錢押著，例如你本來要押50萬，那就租

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cobrabaton05/24 22:40金兩個月+50萬保證金

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Mithra05/24 22:40履保通常有期限（三個月？） 除非他只租一個月不然來不及

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Mithra05/24 22:40吧

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Francix05/24 22:44交屋日押後到屋主要搬時，但屋主要到交屋時才拿到的錢，

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Francix05/24 22:44屋主可能不願意

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wiggyc05/25 00:38最後一定不可行，不要答應售後回租

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wiggyc05/25 00:38半年內漏水無法檢查

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iwcuforever05/25 05:36可以，雙方都接受就好

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RXIJDIL05/25 06:20以前我回租也很擔心，屋主想要回租半年，當時做法是合約

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RXIJDIL05/25 06:20租金提高，半年後租金2倍。後來想想其實真沒那麼恐怖，

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RXIJDIL05/25 06:20能買到想要價格的房子比較重要。

推

dastinc05/25 09:52履保壓尾款可以 但你要進訴訟

推

Yishanhuang05/25 11:33租約是租約

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Yishanhuang05/25 11:34過戶履保就要撥款

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sagarain05/25 11:59錢跟合同 不然你要是租約變不定期

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gsw172805/27 19:43阿就各退一步

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gsw172805/27 19:43賣方要求回租當然可以，

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gsw172805/27 19:43那買方要求租約到期日起算半年瑕疵擔保責任也不過份唷。

推

gsw172805/27 19:44阿就各退一步

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gsw172805/27 19:44賣方要求回租當然可以，

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gsw172805/27 19:44那買方要求租約到期日起算半年瑕疵擔保責任也不過份唷。

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