[請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款
最近要簽約，但屋主提出售後回租要求，上網搜了一下發現這對買方風險很高，目前除了另簽租約外，覺得應該先扣押履保尾款的一小部分，待租約結束，房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎？
我的理解是過戶交屋後，待履保撥款後就失去保障功能了？有辦法要求某部分金額後撥嗎？如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎？需要徵求屋主的同意嗎？
另外想請教其他需要特別留意的地方？新手購屋請多指教，謝謝。
--
Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.3.50.18 (臺灣)
※ PTT 網址
推
牽涉一棟房子的事情與其問網友，請律師協助應該比較好。
推
你就要屋主押金外另外附保證金再公證不就好了
→
反正你都是要拿錢押著，例如你本來要押50萬，那就租
→
金兩個月+50萬保證金
推
履保通常有期限（三個月？） 除非他只租一個月不然來不及
→
吧
推
交屋日押後到屋主要搬時，但屋主要到交屋時才拿到的錢，
→
屋主可能不願意
推
最後一定不可行，不要答應售後回租
→
半年內漏水無法檢查
→
可以，雙方都接受就好
推
以前我回租也很擔心，屋主想要回租半年，當時做法是合約
→
租金提高，半年後租金2倍。後來想想其實真沒那麼恐怖，
→
能買到想要價格的房子比較重要。
推
履保壓尾款可以 但你要進訴訟
推
租約是租約
→
過戶履保就要撥款
→
錢跟合同 不然你要是租約變不定期
推
阿就各退一步
→
賣方要求回租當然可以，
→
那買方要求租約到期日起算半年瑕疵擔保責任也不過份唷。
推
阿就各退一步
→
賣方要求回租當然可以，
→
那買方要求租約到期日起算半年瑕疵擔保責任也不過份唷。
34
[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教各位房版大大晚安： 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶![[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教](https://i.imgur.com/dPBhOIUb.jpg "[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教")
22
[心得] 和建設公司交易來聊聊，分享一下最近和台中富宇的交易 因為很多不合常理或邏輯不通的道理 分享出來，看看到底是我的問題，太龜毛？ 還是建設公司的問題？ (文長慎入）18
[請益] 要簽約了，但屋主身體狀況不穩定各位版友們好... 小弟看了一陣子房子，前陣子終於找到心儀的案子 屋主是位年紀蠻大的老婆婆，近幾年已經定居國外 所以賣房事務全權交給在台的小兒子處理 相關授權書仲介說都已辦妥14
[請益] 買中古屋遇爭議，尾款可以暫時不撥嗎？買了間中古屋， 議價時仲介有說其中3處有漏水， 想說不嚴重自己可以處理， 所以同意不保固漏水 + 多議些價， 前二週大雨期間去屋內勘查，7
[請益] 各位購買自住屋會接受售後短期回租嗎?屋主需要該房子的款項結清才有資金和下一間房屋簽約 提出了交屋後短期售後回租的需求 租約到期日可以明確界定(就是下一間房屋簽約完成的時間), 也可以押一筆尾款 如果買方是自住需求的話 大家會接受嗎? 可以以什麼方式拒絕?6
[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。4
Re: [請益] 下斡旋且買賣價格已定，賣方想售後回租風險就是法律對租客很保障 到時他賴皮不搬，你要有準備花個一年半載打官司趕他走 租約公證過會好一點，但也還是很麻煩 趕人走至少也要3-6個月 當然還包括你說的屋況也是一個問題1
Re: [請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?現在時間9月中。你斡旋洽談簽約大概9月底簽約 正常代書流程1.5-2個月趕時間也差不多要一個月 所以如果屋主認真真的1/1號搬走 就是延長一個月。其實並不是太久 個人建議，用延長代書流程時間到1/15交屋
Re: [請益] 中古屋交易流程我的狀況與你雷同，分享一下作法跟心得 賣方恰好在換屋階段，要支付兩成頭期才能搬新屋 原本請仲介協調要調度履保的款項(約200) 被我打槍(靠邀，履保不就是保障買賣過程的權益，隨便就調我花履保錢幹嘛) 後來同意以二次驗屋的方式執行，同時壓款避免驗屋有瑕疵時可以要求修繕
Re: [請益] 請教大家交屋前是否無權看屋？當然不行啊大哥 還沒交屋前 就算你款項已經全部進去 房子也還不屬於你 我最近新家，過戶給我，也撥款代償了
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")