Re: [請益] 貸款沒過 訂金是會被賣方收走

遇過的例子

之前三方討論後，同意若買方貸不到

1.仲介方：

仲介保證貸的到：房貸70%+5%信貸

利息不得高於1.8%（含2年寬限）與6%

若貸不到則合意解約，仲介此案不收費

2. 買方：

若貸不足額，且仲介無法提供貸款

需支付3%違約金（已包含產生之一切費用 ）約80萬

若買方不同意仲介提供之貸款，需支付違約金15%與仲介費2% 與產生之額外費用

順便講一個比較特別的但書

賣方須於107年6月前騰空

（交易日是106年3月 但賣方隔年才交屋）

所以賣方同意頭期款的5%作為尾款

而買方只有在以下情況可以扣除

1. 賣方於任何形式無法於107年6月清空（包含戶籍移出）

2. 明顯缺失並未提前告知 （賣方已說明廁所漏水有補強過） 3F外牆滲水未處理 頂樓漏水但已搭鐵皮

3.拆除裝潢時造成的結構損傷 （約定由賣方拆除並清運裝潢）

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