Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧

sismiku 08/14 12:34很多人沒有考慮到房地產的房屋折舊率問題

sismiku 08/14 12:35房地產就是一層層房貸炒起來的東西

sismiku 08/14 12:35而且交易量還很低

maniac628 08/14 12:37提到折舊就知道是內行人

redxon 08/14 12:40炒房仔才會拼命找人接盤啊，沒人接盤比買GG還要de

redxon 08/14 12:40ad money, 利息本金稅金都是成本，比證交稅還慘

sismiku 08/14 12:45所以炒房的人都是炒老屋…

sismiku 08/14 12:45新屋跟只有建商可以炒

elliot168 08/14 12:46真的一堆台北新北青埔竹北的大媽，hold一堆死錢

Hughlo 08/14 12:59你算的沒錯。但問題是30年前值2250的台北房子，現在

Hughlo 08/14 12:59值多少錢？

Brioni 08/14 12:59以前是土地增值遠大於折舊，特別是持份大的

Brioni 08/14 13:00現在新大樓持份更少，維護管理費還更高

chouvincent 08/14 13:01地才是最值錢的......房子要看地段

sismiku 08/14 13:01所以只有老房子可以炒 新房很難…

sismiku 08/14 13:02最重要的是人口增長 現在人口開始減少或是不增長了

sismiku 08/14 13:02地段真的只是次要條件

Hughlo 08/14 13:04照原po算的，30年內房子只要漲三成多，就跟股票打

Hughlo 08/14 13:04平了。事實上這就沒有很難，就算買現在新大樓也還是

Hughlo 08/14 13:04很多可以選

Hughlo 08/14 13:05當然老房好炒的說法我也能理解。但是一般人最大的

Hughlo 08/14 13:05坎是拿不出頭期，不然幾乎都會先買一間自己住

Hughlo 08/14 13:08投資來看，地段才是最重要。買到都市化大於少子化

Hughlo 08/14 13:08的地區就行。但是台灣人很聰明，這些地方早已被房

Hughlo 08/14 13:08版講爛了

yango 08/14 13:12你沒有算到 寬限期 和房產波動增值時的增貸也可以拿

yango 08/14 13:12來投資0056, 要抗折舊當然是買土地持分高房屋價值0

yango 08/14 13:12的超老公寓來出租, 股房哪個穩...太多變數

sismiku 08/14 13:16H大說得好，但一般人或散戶怎麼可能輪得到接盤一級

sismiku 08/14 13:16交易市場呢？永遠都是二級或三級沒有位置問題了

qashty 08/14 13:47房子不會增值？初始房貸能夠放大你原始資金4倍 想

qashty 08/14 13:47一下你有四倍現金進股市等複利的感覺

a1234561723 08/14 13:49就本金愈大的會往愈穩定的商品去操作

a1234561723 08/14 13:49對他們來說，錢放在銀行沒用甚至還要被多收錢

qashty 08/14 13:49你幫我房價跟通膨2%就好

a1234561723 08/14 13:50這些大戶要借，銀行甚至可以用更低的利率給他們

a1234561723 08/14 13:51配合資訊不對等，哪邊有甚麼風吹草動就先布局了

a1234561723 08/14 13:51不管怎樣投資理財有賺有賠，沒有那種穩贏的

a1234561723 08/14 13:51不管甚麼商品都會受很多不可預測因素變化

a1234561723 08/14 13:52人家只是在可預期風險和利潤中去投資一筆

a1234561723 08/14 13:52絕對比大部分人盲目的殺進殺出還強

a1234561723 08/14 13:55一般人會掛就是沒那種可承受風險資金，又免強去操作

a1234561723 08/14 13:56遇到不可預期的情況，就倒在那邊了

johnsonhoj 08/14 14:16為啥一堆留言扯一堆 就原原po算法有問題啊 這篇只是

johnsonhoj 08/14 14:16討論算法吧

execute 08/14 14:19台股殖利率只是推測會賺錢罷了 不要害人睡公園

execute 08/14 14:20股票賠了真的會變街友 先有房再玩股

execute 08/14 14:24像壽險跟基金業務員術語都是複利計算 實際上沒有在

execute 08/14 14:24每年賺錢 複利根本不如預期 殖利率就像在講複利

ian9510 08/14 14:37沒思維的人 5年就轉手 哪需要放到30年

corta4 08/14 15:08炒房就是在傳炸彈給接的人 有夠不道德

Ovechkin 08/14 20:201990台北的房子 跟2020年台北的房子

Ovechkin 08/14 20:20不過其他縣市就買土地比較好

Ovechkin 08/14 20:21我也是偏投資股票

LoveMentori 08/14 21:16這篇一看就沒在房市打滾過的股神文，有笑給推。

nowhere1943 08/14 21:28也有不漲的房 像林園透天 還在兩百多

we147121 08/14 21:3030年前2250的房子，擺到現在可能只值1170嗎？建物折

we147121 08/14 21:30舊不提，光土地就超過了吧

we147121 08/14 21:31結果2835還買不起當初開價2250的30年屋

horb 08/15 00:20人口老化後。房子折舊的效果會越來越大。

horb 08/15 00:22像新竹十年房跟新房。價格真的天差地遠。現在接房子

horb 08/15 00:22的要小心。十年內要賣

Su22 08/15 07:58房屋還有管理費成本,記得算進去

HsuErl 08/15 11:34房神只敢拿30年前跟現在比房子增值多少，這麼會算怎

HsuErl 08/15 11:34麼不算算30年後房子會再增值多少？

Answerlin 08/16 12:02這根本沒算到房價通膨吧，幫你算一下30年後原屋總價

Answerlin 08/16 12:02，每年通膨3%（5302）、2%（3002）、1%（3995）