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[情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳

看板home-sale標題[情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳作者
foxconn1080
(鴻)
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台灣近十幾年是投資房地產的天堂

一堆人都炒房致富 (相對等同於沒買的人變向虧錢)

但大多數人都是買一般住宅,買店面應該相對比要少



買店面通常資金的門檻更高,自備金需要更多

感覺好像是要更有錢的人才投資的起



相對於買一般住宅, 請問買店面是好的投資嗎? 投報率會比一般住宅高或低呢?

投資店面有特別需要注意什麼地方嗎~


版上是否有高手善於此道, 謝謝



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.1 (臺灣)
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ceca09/17 10:42最近店面很悲情.

ceca09/17 10:42房價漲80%,店面漲15%給你參考./

ceca09/17 10:43店面用處是,金額大,波動大...

ceca09/17 10:43在平穩盤,住宅全面漲福都例如3%的時候.

ceca09/17 10:43一個商圈的變化,可能造成特定區域店面10%以上的年價格變化

ceca09/17 10:43外加他金額大,所以例如你現金1億,你操作住宅很困擾.

ceca09/17 10:43所以升級就操作店面.

ceca09/17 10:44但最近疫情造成店面很悲情.

ceca09/17 10:44就算是強勢店面,增值也被住宅輾壓.

ceca09/17 10:44所以最近中短期店面都沒啥搞頭.

ceca09/17 10:44當然長期應該會賭到未來店面的大補漲.

ceca09/17 10:44但這個補漲不知道哪一年....你無法估算.

ceca09/17 10:45至於店面租金...那個塞牙縫用的...從來都不是重點.

ceca09/17 10:45租金的重點在於給銀行對店面估價做估價基礎用的.

ceca09/17 10:45店面4000萬,翻漲一下就是5000萬.

ceca09/17 10:45你租金要收到哪一年?

ceca09/17 10:45如果抓到爆發性發展,在以前,4000萬隨便翻就是7000萬.

ceca09/17 10:46例如你買了一間不是商圈的店面.

ceca09/17 10:46結果門口開百貨公司,或是學校,或是通路.

ceca09/17 10:46變成商圈店面...價格就直接翻倍.

ceca09/17 10:46玩店面都在玩這個,抓變化,直接賺一條大條的.

ceca09/17 10:46抓一次就是上班族一輩子的工作收入..

ceca09/17 10:47並且還是,住宅漲幅可能都不太多的環境下..

ceca09/17 10:47當然店面反過來,商圈衰退.

ceca09/17 10:47你一億的店面,可能就只剩下6000萬..顆顆.

ceca09/17 10:47像當年師大夜市,天母商圈...那些店面屋主準備被套八被子.

ceca09/17 10:48台北東區也是悲情當中..玩店面想關心風險的可以研究.

ceca09/17 10:48所以店面都是撈一筆大筆的,該跑就跑了.

ceca09/17 10:48沒事不要屯著最精華的店面..那個時代一改變,商圈衰退.

ceca09/17 10:48你被套就是八輩子的事情.

eupa197309/17 10:48買透天店面

ceca09/17 10:49另外店面玩家全都是老鳥,生意人等.

ceca09/17 10:49所以店面布局要很早.

ceca09/17 10:49一個百貨公司要蓋,計畫一宣布,店面就開始很難買到.

ceca09/17 10:49要通路,工程還沒開工,你可能連續五年都買不到半間.

ceca09/17 10:49店面存在買不到的問題.

ceca09/17 10:49然後就算買到,很明顯的利多,例如通路.

ceca09/17 10:50你會看到很明顯動工後,就算有人要賣,也是賣通路後的價格.

ceca09/17 10:50也就是本來1500萬,通路後你辜3000萬.

ceca09/17 10:50她通路工程一確定,掛賣就是都開價三千多萬..顆顆.

ceca09/17 10:50因為店面無論買家還是賣家,全都是投資老鳥,投資高手.

ceca09/17 10:51玩店面很少白癡和新手...因為白癡和新手不會有那種財力.

ceca09/17 10:51有那種財力的....都是很有本事的人.

humbler09/17 10:53住宅>>>辦公室>店面

humbler09/17 10:54店面投資報酬率超爛

jerrylin09/17 11:01這就養地啊

alexhsu090909/17 11:02那公寓一樓怎麼估價 二樓的1.7倍嗎

alexhsu090909/17 11:04投報率很爛喔?

sam21sam2109/17 11:04Ceca大說的就是事實,而且這些人身上現金很滿

sam21sam2109/17 11:05如果不是生意人或是投資老鳥,切莫輕易嘗試

ceca09/17 11:10另外店面判斷,要有一些生意經驗比較好

ceca09/17 11:10我為了玩店面,不自己玩過一小段時間簡餐店

ceca09/17 11:10那是必要的修煉,科科

ceca09/17 11:11店面價格,住宅和做生意,兩者取其高

ceca09/17 11:11例如公寓一樓,當住宅價值1000,當店面價值900,那他值1000

ceca09/17 11:12如果住宅價值1000,店面價值1500,那它1500

ceca09/17 11:12而店面價值則是商效決定,商效價值則是整個都市做比較

ceca09/17 11:13買店面的買家不受地點影響,不要跟我說這邊高貴還是貧賤

ceca09/17 11:13只看做生意的價值有多高

ceca09/17 11:14因為店面是純投資,又不自住,所以買家理智性非常高

labell09/17 11:26外勞脫鉤薪資可能未來

labell09/17 11:27現在店面大樓型那種很多行業又不能做

labell09/17 11:27未必值得投資

labell09/17 11:28而且又管理費 不若土地

ceca09/17 11:36這要看區域和商業型態

ceca09/17 11:36另外蛋黃區店面有公仔收藏特質,又是很吃商效

ceca09/17 11:37所以例如這邊開了一堆診所,那他會有聚落效應,價值和零售業

ceca09/17 11:37不太一樣

ceca09/17 11:37或是,七期的店面,商效其實很不好,但公仔價值讓他很貴

ceca09/17 11:38這個就要獨立判斷

alexhsu090909/17 11:44學習筆記感謝

hank920109/17 11:52我親戚八年前買到某商圈店面。結果沒落,最近房價爆噴後

hank920109/17 11:52的實價還沒到他的買價。

LINPINPARK09/17 11:58我台北市安和路三億店面就放著固定收益

LINPINPARK09/17 11:58那之後要等前面遠企旁邊空地開發

LINPINPARK09/17 12:05高雄中山路開始收購鄰近的,整合起來

LINPINPARK09/17 12:06過地坪三百打包給興富發

sam21sam2109/17 12:06L大,旁邊那塊地主您知道是誰吧?您應該也知道問題吧

sam21sam2109/17 12:06

LINPINPARK09/17 12:06商五加獎勵容積,高火完工

sam21sam2109/17 12:06遠企旁邊停車場的那塊,那個幾乎等於無解

LINPINPARK09/17 12:07整合完了,外資持有賣給宇宙邦

LINPINPARK09/17 12:07宇宙邦和元利

sam21sam2109/17 12:09L大,遠企旁邊那個停車場好了嗎?

sam21sam2109/17 12:09可是他們士林的土地好像沒動靜?

sam21sam2109/17 12:09還是連同士林的都好了

LINPINPARK09/17 12:10士林不清楚,但敦南那個應該是ok了

LINPINPARK09/17 12:11豐X外資很多啦,他們財力無限

LINPINPARK09/17 12:11但做什麼大家都知道

dufflin09/17 12:11情報?

sam21sam2109/17 12:15宋家不是放話,要人家處理好士林他們才要配合?

LINPINPARK09/17 12:17我的認知是元加豐,豐賣給宇宙邦

sam21sam2109/17 12:18L大,他們實際上不就是私募基金?還是另有內情?

LINPINPARK09/17 12:18但有沒有完成,就看之後新聞吧

LINPINPARK09/17 12:18豐是私募對,掌管約八十幾億美金

sam21sam2109/17 12:19共有五個地主,豐有3份,元利1份,宋家1份

LINPINPARK09/17 12:19宋那個應該也一起打包給宇宙了

sam21sam2109/17 12:19宋家要求先幫他們處理士林土地,誰能處理就給誰

sam21sam2109/17 12:20原來如此,感謝L大,看來是出價終於到了

LINPINPARK09/17 12:20那可能還在喬最後那個持分,但豐應該出掉

LINPINPARK09/17 12:21因為宇宙邦開始在前期規劃那邊了

aaboutt09/17 12:33店面?現在越來越多知名連鎖餐飲和商店都往商城跑了,都

aaboutt09/17 12:33走電商和網路平台了。看看熊貓和今晚我想來點廣告做多大

aaboutt09/17 12:33!住宅租金年年漲,店面疫情影響要降租金,知道了吧

kmichaelk09/17 12:46豐泰啊

labell09/17 13:05熊貓很爛 桃園Uber 為主 親美買unber

kyova09/17 13:57這個話題好像比較罕見,有趣~

spermbox09/17 14:07沒事買店面幹嘛?

spermbox09/17 14:07店面風險很高耶

spermbox09/17 14:07想當年的台中中區有多繁華

spermbox09/17 14:07現在呢?

spermbox09/17 14:09中區當年那些預售屋住宅今天非常幸運,幾乎通通解套牢了

spermbox09/17 14:09中區店面商辦到現在還在慘,供你參考

spermbox09/17 14:10六都未來都心會轉移到哪個區域無人知

spermbox09/17 14:12就連台中未來究竟是七期和水湳一起旺還是水湳把七期拉下

spermbox09/17 14:12去都無人知曉

spermbox09/17 14:13但我唯一確定的是,水湳變成新都心只是時間問題,畢竟某

spermbox09/17 14:13燕子都已經暗示你各位了

abyssa109/17 14:14小資沒優勢 留給法人跟大戶玩就好

abyssa109/17 14:14頂多用住家價買一樓住家看有沒有機會變店面

spermbox09/17 14:15但水湳經貿店面價格被豐邑拉上去了,park one 店面一坪1

spermbox09/17 14:1514萬,現在上車已經為時已晚

naohcl09/17 14:33水湳真的超大

brianberry09/17 14:45那我在遠企對面的店面和兩間自用住宅不就要飛天了

ytlintexas09/17 18:48店面這次沒落主要是後疫情時代;消費行為改變

azt91123109/18 02:25店面貴 投報率低 中南部中古住宅出租投報率4-5% 店面

azt91123109/18 02:25不到3%

azt91123109/18 02:25而且店面一但沒落 你出租八輩子都租不出去

azt91123109/18 02:26住宅從來都不怕租不出去(除非是偏鄉地區大學套房 大

azt91123109/18 02:26學倒掉)

azt91123109/18 02:26店面流動性也差 總價高 不好賣 不好炒

azt91123109/18 02:27通常是買來自己做生意的才會考慮

OnlyRD09/18 04:16辦公室我覺得是下一波

tommyking09/18 05:53現在都在天上做生意了 店面很難維持

secrete09/18 10:50感謝C大開示。原本想買大樓店面,還是縮手了

qqq238809/18 16:55店面沒用,建議買土地

cobrabaton09/18 17:54有億建議買地蓋合法兩樓鋼構當店面,這樣比較實在