Re: [情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳
店面主要是商業不動產
可惜台灣因為市場關係 商業不動產不發達
回憶當年美國讀書時期 連MALL裡面攤位的租金
隨樓層 面寬 開口 都能研究租金跟抽成比例 還有討論錨定攤位
就是會去請知名品牌 給予優惠 當作主打廣告
扯遠了
店面這東西 關鍵是你一般人能在市場上買到 都是爛貨
店面的價格 基本上就兩個部份去作定價模型 1.租金 2.拆除重建
小型店面 透天 這些就是在自然人手邊流竄 生命週期最終 就是被整合拆除重建
大型店面 辦公室 大概就是 壽險業 建商最終收購利用
我記得壽險業政府有訂個投報下限
今天不討論2 有點複雜 而且一般人不太會碰到 會碰到的也都是業內老手
討論1就好 也是一般自然人投資主因
通常店面要養 養一養之後再倒貨給別人
偏偏一般自然人買到 都是倒貨出來的 沒什麼利基 除非置產型買家
不過最近有機會買到好店面了 因為低迷+升息
店面的價值跟利率關係很大
目前市場店面投報2%的 完全沒人要碰 只是賣家不願意降價
高利率時期只要夠長 店面價格就會修正到符合該利率
如果這時候能夠進場 降息的時候 憑著租金帶來高投報以及鑑價增貸 會非常誇張
但是這入門門檻真的滿高的就是了 也很需要技術性
--
最近看到店面在賣 距離捷運7分鐘 早市外圈 人潮行經處
面寬多少才會是值得投資的物件？還是需要再注意什麼
？ 缺點 大馬路內的巷子 約六米巷 門口不好停車
得
公店面投報2%是直接乘與房價嗎
例如1500萬*2%=30萬
等於25000/月是基本投報 對嗎
那月租25000可以回推房價行情1500嗎
投報看租金 租金看增值性跟穩定性
通常至少要能打平房貸利息
但是台北市有時候基於增值性 會下修租金
主要是現在美國公債3%就守在哪 大筆資金買店面不如買債
除非是要當買土地 那就是屬於重建整合型
投資美國房地產就是以商用為主，台灣人喜歡當員工炒股不喜
歡創業
你在591能看到的店面就是爛貨
還不如買兩房產品增值性都比較強
阿彌陀佛 您真有心
爆
[問卦] 一樓店面要租給佛壇還是超商如題 本肥家有一棟透天 四層樓 二三四樓是10戶套房 一樓店面找不太到人 超商提的月租金 是X元![[問卦] 一樓店面要租給佛壇還是超商](https://i.imgur.com/3dKohE1b.jpg "[問卦] 一樓店面要租給佛壇還是超商")
25
[問卦] 蝦皮網購484搞死一堆店面安 最近看店面的市場 好像都一片狼籍 台中逢甲 台北東區等等 我仔細思考一下18
[問卦] 為什麼店面不留給小兒子就好？大兒子是職業軍人 有穩定工作 退伍後至少還能當個人人稱羨的保全 店面也不用找 以職業軍人的背景 被派去豪宅吹冷氣機會高 在新竹也有科技公司和銀行可以待 一樣涼涼 而小兒子找不到工作又有前科![[問卦] 為什麼店面不留給小兒子就好？](https://i.imgur.com/Cdw8QUzb.jpeg "[問卦] 為什麼店面不留給小兒子就好？")
15
Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?請問 兩億店面 月還款五十幾萬 月租30萬 這投報率是負的 房東是佛心來的嗎 還是店面 都這樣 --![Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?](https://i.imgur.com/ff2Obe6b.jpg "Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?")
12
[請益] 商業區二樓算是店面還是一般住宅?如題所問 長輩最近走了 留下一間二樓的老房子 因為靠近捷運 所以被拿來做SPA工作室 一個月大約3.5W租金 後來它們子女打算賣掉 錢均分 但是銀行估價卻認為這個不能算店面12
Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?店面年投報率影響因素很多，粗略就2點分析 一、店面種類： 主要分成公寓，華廈大樓，透天，其中透天店面通常投報率最低（不考慮違建套房情形下 ），通常落在1%-1.5%，原因是透天通常會考慮土地價值，入手的成本較高。 公寓跟大樓店面，以市場目前的接受度，基本要2%以上，比較受歡迎![Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?](https://img1.591.com.tw/house/2022/07/31/165923677225523104.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?")
10
Re: [請益] 升息到2%以上台北市是不是就要大逃殺了?台北市應該是精華區店面毛報酬介於2.2-2.4趴 淨報酬在2.0-2.1趴左右，我是持有安和路二段 遠企附近的一樓店面，坪數約一百二十坪含兩個 車位，屋齡逼近四十年但拉過皮看起來像十幾年 入手買了十年了，就當一個穩定低風險的固定收11
[請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?聽說目前台灣投資房地產 如果拿來租人的話 投報率大概只有1~2% (?) (感覺不高) 想請問如果是針對投資店面 目前投資台灣店面的投報率大概是幾%? 有比出租房的報酬率高嗎?8
[請益] 店面的價值代發 去年入手一間小店面地點在永和大馬路上附近住戶超過千戶公車站牌附近，當時運氣很好 可能因爲疫情關係以比較便宜的價位購入，有估過報酬率可以超過2%才決定下手。 之後有找到店家簽了五年年報酬率2.8%（疫情租的租金比較便宜，五年後續約可以增長到 3.1%）。
36
[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行![[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行](https://i.imgur.com/1tWhsbxb.jpeg "[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行")
84
[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？![[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？](https://i.imgur.com/eND0oPrb.jpeg "[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？")
26
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？37
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？11
[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益![[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益](https://i.imgur.com/C01v1geb.jpeg "[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益")
18
[閒聊] 都沒有人發現這是最後上車的機會了嗎？6
[請益] 房屋承重力？泡澡是不是很危險？8
[閒聊] 買房自住是寧為雞首不為牛後嗎?25
四間房產操作
14
[閒聊] 新莊三重預售屋、新建案一些時價與資訊5
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？![Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？](https://i.imgur.com/yrvXURSb.jpeg "Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？")
4
[請益] 台中機捷預售建案選擇8
[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車![[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車](https://i.imgur.com/ok22g5kb.jpeg "[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車")
4
[請益] 四樓老公寓兩支樓梯的用意3
[閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得2
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢1
[閒聊] 新青安除了讓房價漲還讓政府滿意度提高吧10
[閒聊] 台北市，公共生活機能工程如何排名?X
[請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)1
[請益] 請問合建分屋要出租選2房還3房?1
Re: [請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)1
[請益] 合建抵押權設定2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈![[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈](https://i.imgur.com/wdBx1ZXb.png "[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈")
社區/新竹縣/新埔鎮/外翰第
Re: [請益] 合建抵押權設定
Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析![Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析](https://img2.591.com.tw/house/2024/04/19/171351169011913505.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析")
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？