[請益] 商業區二樓算是店面還是一般住宅?

Anyotw05/27 11:20你是屋主..銀行估價是買方的事情啊

dracula8318305/27 11:23你會依照鑑價賣？

IBIZA05/27 11:25常見啊

IBIZA05/27 11:25銀行本來就比較保守

abyssa105/27 11:28二樓店面更慘好嗎 不要以為算店面鑑價會比較高

abyssa105/27 11:28看使用執照怎麼寫

spermbox05/27 11:34看建使執照上面怎麼寫

spermbox05/27 11:34另外，看權狀上面的用途

spermbox05/27 11:36地目跟建築物用途不一定完全相符

spermbox05/27 11:39其實，直接打電話問地政局或都發局比較快

spermbox05/27 11:40銀行估價會影響貸款啊=.=

abyssa105/27 11:58啊三樓住宅行情呢？

abyssa105/27 11:58一樓20萬，二樓3.5萬… 你覺得要估多高？

KrisNYC05/27 12:04一樓店面都常有估不到的問題 買店面就是要扛現金 常態

KrisNYC05/27 12:05一堆什麼透店店王開6000 8000 上億的估出來都貸不到5成

sdhpipt05/27 12:08除非是子女其中一人要吃下來 不然賣多少均分就好 何必去

sdhpipt05/27 12:08動用到估價?

spermbox05/27 12:14阿你權狀上面寫什麼用途？

spermbox05/27 12:14權狀上面是住家，就是住家

spermbox05/27 12:15你住家要怎麼用是個人的事

spermbox05/27 12:15現在銀行就是看法定用途

spermbox05/27 12:17銀行估價一定比較保守

spermbox05/27 12:17你想高價用店面賣掉，建議趕快聯絡仲介去掛賣

spermbox05/27 12:18特別的物件要花一點時間才賣的掉

spermbox05/27 12:18尤其是離銀行鑑價很遠的那種

game113505/27 12:30我覺得你可能誤會了什麼，一般來說買店面作房貸來說，大

game113505/27 12:30概可貸總價的5成左右，你也不用太擔心買方的貸款問題，

game113505/27 12:30因為他問任何一家銀行都是這樣。再來是2樓至於算店面還

game113505/27 12:30是一般住宅，不會因為他的用途貸款會有差別，使用分區可

game113505/27 12:30能會、住3、商3會影響容積率。講白一點就是誰願意花比

game113505/27 12:30較多的錢買個只能租3.5萬/月租金的產品呢？因為會投資

game113505/27 12:31店面的講求的都是店效及現金流的收入，一般來說年租金/

game113505/27 12:31投入的頭款大於4%以上的都是可以考慮購入的、再來是出

game113505/27 12:31租的難易度、以及屬於的客群有哪些，像是這種2樓其實能

game113505/27 12:31做的行業有限。

sdhpipt05/27 12:32店面的買家有些是在賭個未來 所以說市價往往與房租脫鉤

sdhpipt05/27 12:32我公司樓下 賣家開價3千成交2千 月租才2.2萬 租給八大才

sdhpipt05/27 12:33有3萬月租 光看投報率根本不值得

abel020105/27 13:20租金才3萬5 不就告訴你 價值多少了...

spermbox05/27 14:53另一種評估房價的方法，是用租金反推房價

spermbox05/27 14:53反推的租金投報3%最準，估高一點就1.5～2%