[請益] 想出租老屋但沒錢翻修
家裡有一棟兩層樓的透天型店面
在台中文心中清捷運站步行10分鐘
原先是看在屋齡60年連廁所都無法使用
屋況很差是早期老磁磚牆壁斑駁沒漆
所以之前都是以沒整理過的情況下
以低於周遭行情的價格
以25k出租整棟兩層樓給店家做生意
一租就租了30年都沒有漲過租金
但現在店家表示疫情生意不好嫌租金太貴不租了
所以現在想要趁這個空檔
想辦法把這個房子達到出租的最大效益
計畫是把一樓出租給店家
二樓室內坪約30坪隔成兩間雅房
再把唯一的共用衛浴翻修
但因為沒經驗不知道30坪翻修大約要花多少錢
另外身上已經沒有現金去做二樓的翻修
如果去信貸分30年
翻修完把一二樓分開出租這樣效益可以嗎
主要是自己年薪才70
還有另一間台中新成屋的房貸在繳
但新成屋已經繳到剩400萬每個月繳14k
之後如果再加上信貸去翻修老屋的錢
會把自己逼太緊嗎?
還是乾脆就照舊不翻修
把兩層老透天再租給下個有緣人?
感謝房版各位高手解答
--
翻修就改成兩間套房吧幹嘛翻修雅房
等等你這30坪…除非是很狹長啦 不然隔四間還差不多
哪家信貸有30年
兩層樓25k都租不掉的店面你要說在哪裡啊
增貸不行喔?
※ 編輯: yyyyy6116 (1.200.143.35 臺灣), 03/01/2022 20:42:18
信貸可以貸30年?
1.30坪怎麼會只隔2間雅房?
2.你把第二間用轉增貸,多出來的錢拿去整理,會比信貸利率
低額度高年限長。
透天就是這樣 再大也只能前後兩間 中間要隔採光差
格局更差 60年合理猜測面寬很窄 根本不用想隔
狹長好歹也能隔一房一廳*2啦
廁所不能用 原本的租客怎麼用??
聽你講的狀況跟要求兩層樓整理起來三百萬跑不掉
什麼東西都用簡單的也要兩百萬
你這個直接出租或賣掉可能比較划算 讓給專業的來
這棟房子抵押給銀行借錢呢?可以請行員估可以借給你多
少錢。
二樓可以格兩房租小家庭比較不會有奇怪房客。
租了三十年的租金沒留下來嗎
都租30年了沒留一點現金嗎?老屋就算翻新之後還是要花
錢保養
你把今年吃喝玩樂的錢省下來就可以翻修幾十遍了LOL
信貸哪裡有做到30年的…
租30年的租金都花完了?
60年 感覺管路很恐怖
繼續租店面1樓,2樓你不奉送大概店家也不在意,然
後1樓租金存起
來去整修2樓再出租。
拿舊房子去借房貸 大改成套房 每個月收租收到你手軟
簡單做30坪就做輕鋼架天花板,塑膠地板,一坪都一千
油漆5萬,廁所10萬,廚房10萬(有現成的廚具可以買),
換個電線兩萬,好一點做個氣密窗一窗一萬五
信貸怎麼可能給你30年
租我,公證30年我來整理
爆
Re: [問卦] 大雄家是租的?先簡單說,藤子設定大雄家是租的沒什麼問題。 其實之前寫過大雄家家計的文章也寫過 (上文是後來整理的,如果部落格流量太大爆掉可以直接看下面的當時八卦板回文版本)爆
[問卦] 年薪50.1萬要如何買房子主計處日前公布受雇員工薪資中位數為50.1萬 也就是說受雇員工 有一半年薪高於50.1萬 另外一半年薪低於50.1萬 就以那個站在中間 不多不少的50.1萬來看好了 50.1萬要如何能買房子 就以我們家附近新北市重劃區的房子來說好了爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。41
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[問卦] 10坪大的雅房 有陽臺 有電梯 單人床 5k大家好 我準備報到阿肥 阿肥今天去淡水看房子 萬元以下的套房都爛爛髒髒黑黑的 == 有一個距離捷運站大概10分鐘 走路 的雅房 有電梯 在三樓 約10坪 有小陽臺 有對外窗 單人床 不過要共用衛浴 但房東說另外兩間是套房16
[問卦] 20幾年的老公寓建議翻修嗎昨天寒流來我家地板磁磚爆了一堆 我媽突然講說要整間翻修 說要地板全部重鋪,門阿櫃子阿全部打掉,牆壁全重刷 我本來是想說地板重鋪就好,但我媽就發瘋說要把整間全部重裝 但重點是這間公寓也挺老舊了,沒保全也沒監視器,地下停車場爛到不行,下雨還會積水8
[問卦] 30歲負債累累該如何適應?強者我朋友今年剛滿30y 在科技業上班 前幾年剛買26坪預售屋 買在板橋府中附近 聽他說房貸1200萬 每個月還4萬 要30年 有女友但還沒結婚5
Re: [閒聊]老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題?這個議題可以再延伸探討到翻修投資件(舊公寓舊大樓)為什麼一直供不應求。 首先一樣室內坪數的公寓跟中古大樓價差近2~3倍,跟新大樓價差3~5倍。 我們翻修投資客買一間2樓公寓300多萬(自住客只能買到400以上),花80萬把內部弄成 新大樓樣子,再賣個500多萬。 銀行鑑價7成左右(短期買賣不會再有8成),買方本金200萬內含入住後補家具家電搞定3
Re: [問卦] 怎麼最近一直有勸買房文?買房穩賺不賠 三十年後難保自己的房子不會是下一個城中城 老屋翻修樓板外牆全部都要重做,還要確保你樓上樓下的鄰居需要配合 現在容積率那麼高的樓也別想未來可以都更或是拉皮了,搞不好電梯都沒人想換 未來換房出租?少子化大學都關幾間了,你的地段、房型、屋況、租金比得過同樣想法的3
Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題月 : (30年)=6944左右,加上本來的房貸28000,需負擔35000/月 : 請問這樣的算法有錯誤嗎@@? : 不曉得以現行的税來說,新買的這棟如果在我名下,原本那棟在先生名下,這樣我們負擔 : 的税是否會變很重呢?
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