[請益] 店面的價值

goinghappy 發表於 2022/5/5 上午10:52:30

看板home-sale標題[請益] 店面的價值作者

(goinghappy)時間May 5 10:52:30 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:6

代發

去年入手一間小店面地點在永和大馬路上附近住戶超過千戶公車站牌附近，當時運氣很好可能因爲疫情關係以比較便宜的價位購入，有估過報酬率可以超過2%才決定下手。
之後有找到店家簽了五年年報酬率2.8%（疫情租的租金比較便宜，五年後續約可以增長到3.1%）。
現在的問題來了，如果5年後房客不租了，我想轉賣的話，那麼我的出價出多少才會比較合理，以租金的報酬率去看嗎，還是以附近的行情去看，有看了一下附近的行情幾乎沒有店面釋出，還是看住宅區的價位估價嗎？該怎麼出價才是店面的合理價，感謝！

PS:地點不是在商圈5年內增長的幅度估計比較小，但是地點還算蠻不錯的吃在地住戶應該不是問題

補：應該可以更正為三年後，因為已經租了一年多

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supa6405/05 10:565年後的事情.不用這麼急著決定.因為變數可多了

推

thelegada05/05 10:59可以5年後要賣再上來問

※ 編輯: goinghappy (118.167.17.15 臺灣), 05/05/2022 11:02:08

推

mantislin05/05 11:12店面價值較無形。還真的受人潮及產業聚落影響！