Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?

labell08/30 07:05代表沒那麼高

F9393508/30 07:18店面這種你能在591看到的東西就不用買了

IBIZA08/30 07:24月還款53萬只有17萬是利息，何來報酬是負的

F9393508/30 07:40租金所得二代健保房屋稅還真的有可能變負的

F9393508/30 07:41而且這種東西貸六成就偷笑了台中卡四千萬

abyssa108/30 07:42所以兩億的話他賣啊

F9393508/30 07:42說不定貸四成

hahahal08/30 07:42有兩億買大樓出租增值的投報 強過店面很多

hahahal08/30 07:43兩千萬店面租金也三萬 輸大樓

hahahal08/30 07:44買店面感覺真的是佛心 一種面子

tfct08/30 07:54以租金回推 總價太貴

hahahal08/30 07:56店面拋售潮 我家有小店面 租金輸大樓 漲幅也是

kusomanfcu08/30 08:29只能貸四成吧

kusomanfcu08/30 08:30你月還款/2 不就正的了

cocoi08/30 08:36房價一直在升阿,房租拉高不就有報籌了,很簡單的

cocoi08/30 08:37現在賣店面連買家40年的報酬都要賺了,賣房比租好賺多了

IBIZA08/30 08:45只要稅前是正的，所得怎樣都不可能變負的，超過43%扣抵，就

IBIZA08/30 08:45用實際費用扣抵

IBIZA08/30 08:47只是這個案例大概也不可能超過43%扣抵

IBIZA08/30 08:56我剛剛按了一下, 不殺價、不漲價、租金每年+1%的30年年化報

IBIZA08/30 08:56酬是2.11%

IBIZA08/30 08:57如果30%年漲50%的話, 報酬就3.7%

IBIZA08/30 08:5819880萬 貸款15904萬 每個月房租30萬 利率2%

sdhpipt08/30 09:31算了一下我的工廠 發現租金投報率比這案例更低

sdhpipt08/30 09:32用正對面的工廠實價登錄推算的總價 算起來才1.5% XD

F9393508/30 09:33我去年買的工廠2400今年隔壁兩間成交3100同樣坪數，所以增

F9393508/30 09:33值一下就等於幾年租金了

sdhpipt08/30 09:35這十年合法工廠漲超多 算起來就是從桃園保齡球館大火開始

sdhpipt08/30 09:36起漲 真的完全想不到 工業用地會噴成這樣

F9393508/30 09:38感恩塭仔圳讚嘆五股垃圾山 侯友宜工業地之王

F9393508/30 09:40八德鶯歌工業地最大贏家

sdhpipt08/30 09:42不過東邊還是沒啥動靜 瑞芳汐止的工業區還是沒漲多少

kusomanfcu08/30 09:49瑞芳山上還有一堆廢棄的廠區

kusomanfcu08/30 09:50直接和鬼屋沒兩樣

sdhpipt08/30 09:51十幾年前的鶯歌廢棄工廠更多 其實現在還是很多啦

sdhpipt08/30 09:52像鶯歌或瑞芳這種 有很多很早期的既有工廠

sdhpipt08/30 09:53又不像新莊三重地理位置好 持續不斷有人增建改建使用

sdhpipt08/30 09:53那種廢棄工廠多半在山坡地 路蠻小條的

sdhpipt08/30 09:53不過他是合法的工廠 有些日據時期就是工廠了

IBIZA08/30 10:06都市邊緣的廠房土地，是等重劃的，不是求租金投報的啊XD

sdhpipt08/30 10:08合法工業區要重劃很難 通常要土地很大塊才行

sdhpipt08/30 10:09這樣才有辦法捐地做公園 變更住宅或商業 普通小透天工廠

sdhpipt08/30 10:09根本不可能重劃啦 不要想了

sdhpipt08/30 10:10塭仔圳那種是農地鐵皮違建 土地都超級大塊 政府拿走超多

sdhpipt08/30 10:11比如說化成路這種透天小工廠 都是合法的 根本不可能重劃

IBIZA08/30 10:15工業區沒有很小的吧 但個人擁有的廠房可能就裡面的一小塊

sdhpipt08/30 10:18多得很啦 你看一下化成路兩側巷道的街景就知道

IBIZA08/30 10:18我剛看過分區 蠻大塊的啊

IBIZA08/30 10:19只是切得很細

IBIZA08/30 10:19這個其實不是一定不會重畫

sdhpipt08/30 10:19https://goo.gl/maps/crSgJQQoTn1g5sMHA 這算寬的了

IBIZA08/30 10:20只是裡面好像也蓋了很多住宅了 地價也不是工業區地價

sdhpipt08/30 10:20像這種透天工廠 怎麼可能支持政府重劃 完全合法ㄟ

IBIZA08/30 10:20重劃不太有價值提升

IBIZA08/30 10:20這是原本就違規使用啊

IBIZA08/30 10:21政府真的 下去拆 就會重畫了

sdhpipt08/30 10:21這個本來就工業區 那來的違規使用? 合法工業區合法廠登XD

sdhpipt08/30 10:22搞不好人家60年前就廠登了 都市計畫都還沒有哩

sdhpipt08/30 10:23你頂多去拆拆她後院或頂加的違建而已 甚至容積沒用完可以

sdhpipt08/30 10:23合法增建哩 你看街景對面的大塊工廠新建的高度

IBIZA08/30 10:27又不是違建才會拆 違規使用啊

sdhpipt08/30 10:27工業區合法工廠登記怎麼算違規使用???

IBIZA08/30 10:27我說的是住宅

IBIZA08/30 10:28這邊看起來一堆住宅啊

IBIZA08/30 10:28住宅的話 隔間內牆都得拆 衛浴也只能留一套 廚房只能提供

IBIZA08/30 10:28基本調理功能

IBIZA08/30 10:29台北市在盯工業住宅就是這麼盯法的啊

sdhpipt08/30 10:29其實她房屋拿出來 搞不好有一小塊是住家用哩 居住還合法

IBIZA08/30 10:29那就得看怎麼隔間了

sdhpipt08/30 10:29工業區興建的房子 可以有個幾%面積蓋宿舍 至少我的工廠有

IBIZA08/30 10:30宿舍要有宿舍的樣子啊

sdhpipt08/30 10:31更不用說化成路主要都還是工業使用 你頂多拆隔間而已 說

sdhpipt08/30 10:32她違規使用 所以整片推平重劃? 不可能吧

IBIZA08/30 10:33只要住宅的部分拆到沒法住 這邊要重畫難度就低了

IBIZA08/30 10:33只是政府不太可能這樣做

sdhpipt08/30 10:33我翻了一下我工廠的房屋稅單 好像有7%的現值是住家用 設

sdhpipt08/30 10:34籍居住完全合法的

IBIZA08/30 10:34那個是民國85年的時候放寬的

sdhpipt08/30 10:34化成路其實工業還很旺盛 你拆隔間不一定有利於重劃

IBIZA08/30 10:34但那個不代表住宅使用是合法的喔

IBIZA08/30 10:34拆隔間整體使用價值就低了

sdhpipt08/30 10:35我工廠不只這個屋齡 絕對不是民國85年放寬

IBIZA08/30 10:35房屋稅率跟屋齡又沒關係 工業住宅是否是用自用稅率是每年

IBIZA08/30 10:35判定

IBIZA08/30 10:36我只能說政府不太會這樣做 但不是一定不能這樣做

IBIZA08/30 10:36台北市就會盯內湖的工業宅

sdhpipt08/30 10:37不是自用稅率啊 就"住家用" 其他大部分"營業用"

IBIZA08/30 10:37就一般住宅稅率啊

sdhpipt08/30 10:37早期房屋稅根本沒有分自用非自用就是了 XD

IBIZA08/30 10:38我的透店也是1/3營業用 2/3住家用啊

sdhpipt08/30 10:38我工廠房屋稅有住家用那一欄 絕對比民國85年要早

sdhpipt08/30 10:38推測就是看房屋裡面 工廠與住宅的面積去列的

IBIZA08/30 10:39應該不太可能

F9393508/30 10:50有些廠房使照裡面有集合宿舍

IBIZA08/30 11:12集合宿舍是沒問題 但真要挑 集合宿舍要有集合宿舍的樣子

IBIZA08/30 11:12乙種工業區基本上只允許單身宿舍

IBIZA08/30 11:13所以台北市盯工業宅 都是盯隔間 衛浴 廚房 還有過度裝潢的

IBIZA08/30 11:14的客廳之類的

swgun08/30 12:14本利和不可能cover啦所以房蟲就是要找下隻老鼠來接

bms08/30 13:15他50萬是本利和 你的數學….

william82608/30 16:49有些人買店面 只是要讓錢變正當能留給下一代

carolgilbert08/30 18:15好的店面不會出現在網路上

naohcl08/31 07:09店面的投標率感覺真的很差 房東都佛心來的

naohcl08/31 07:10開一億元秒殺也不用591了