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[閒聊] 零成本的租金投報率

zhong33 發表於 2022/8/12 上午8:10:02
看板home-sale標題[閒聊] 零成本的租金投報率作者
zhong33
 (zhong33)時間推噓 推:6 噓:6 →:15

廢話不多說
https://youtu.be/KEh49FqMO8s
這是廖老大的直播精華,懶得看的直接看前8分鐘就好,再更懶的看的我直接簡述。

投報率之前版友都一直在戰現金投報跟/總投報
癥結點就是…阿你貸款本金不用還/利息不用算？
折舊成本 修繕成本 仲介費 待租時間等等～
我自己是比較站在現金投報這一塊
數學真的不好。

影片簡述：
企金貸款利息1%
貸1E，月繳息約8萬
買兩間台中各5000萬的店面租人
回收租金約12.5萬x2=25萬
25-8=17,每個月套現17萬

對於這種完全0成本的投資組合
不管是總投報或是現金投報是不是都飛天
因為他從頭到尾都沒拿過錢出來。

企金重點：可以只繳息不繳本,每年換單
企金正常是3%左右,銀行通常只會放貸資本額的100%最高,除非你401表,賺到爛掉Or拿其它房產抵押,才有可能降到1%,只能說,富人恆富,賺到油洗洗。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.165.157 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: zhong33 (59.115.165.157 臺灣), 08/12/2022 08:11:30
推

qqq784008/12 08:14這麼好賺早就台灣錢淹腳目了

不是人人都貸的到阿 沒這麼好賺

推

gy5566200808/12 08:15以前AB約也一堆0成本啊 重點是能不能複製

但AB約現在違法,企金沒有違法,雖然明定不能拿去買房,他只要唬爛拿去買廠房,或者其它 事務,拿的出發票證明就好。

※ 編輯: zhong33 (59.115.165.157 臺灣), 08/12/2022 08:22:47
→

morrishh08/12 08:31樹大招風不太好

推

moke08/12 08:41永遠不用還本金？

噓

tfct08/12 08:51你借得到一億再po文吧

我借不到阿,我看起來像是來炫耀我借1E嗎 要噓去噓他,噓我幹嘛啦XD又不是我借的

→

duriel331308/12 08:54沒點進去 但這樣很賺沒錯 風險就是借貸被抽銀根(本業

→

duriel331308/12 08:55經營不善等),如果有把握投資穩賺過資金成本就可阿

賺爛了

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F9393508/12 09:08能穩賺有國際觀的企業主早就去越南圈工業地了，聽那個老89

→

F9393508/12 09:08圈台中地幹嘛

會不會其實他有？

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chrisstar08/12 09:16講得借1億很輕鬆似的，你的擔保品呢？

要問他配合的銀行,但是擔保品肯定超過1E 我問銀行朋友,他說他只看過1.2%的,沒看過1%的 不然就是唬爛囉

→

abyssa108/12 09:21企金一億利息1%？拿去定存都賺錢….

※ 編輯: zhong33 (49.216.50.67 臺灣), 08/12/2022 09:31:14
噓

tfct08/12 09:32廢文你po的 不噓你 噓誰？

可憐仇富仔 哈哈傻眼

※ 編輯: zhong33 (49.216.50.67 臺灣), 08/12/2022 09:33:51
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IBIZA08/12 09:34借1億很難嗎？

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IBIZA08/12 09:36不過我得說，雖然成本可以借，但你得有那個淨值，所以也不

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IBIZA08/12 09:36是真的可以無本套利

→

IBIZA08/12 09:36只是現金角度拿出的現金只有利息

噓

tfct08/12 10:09噓廢文怎麼變仇富仔了？

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abyssa108/12 10:19利息1%我是很懷疑啦…. 比定存低耶

噓

cooji7411508/12 10:44又是個來貼影片嗆一下 想要導流的

→

wazabi08/12 12:00得要租出去+租金有那個行情+中間都不會斷

噓

einbroch08/12 12:26很少給噓，真的是不要講給不懂的人聽，混淆視聽

推

maypcc08/12 12:44他應該只是說個大概1% 而不是真的1%

→

maypcc08/12 12:45就1.5%也算1%

噓

IOSin556608/12 12:55這麼賺就不會騙人去柬埔寨了

推

bboy61212008/12 15:12 https://i.imgur.com/uHsHnkm.jpg

圖https://i.imgur.com/uHsHnkm.jpg?e=1667487248&s=cVyDa9EBiJijI0JOPRQMsw, 零成本的租金投報率
→

GPNN08/12 17:211%的利率 幹啥都會賺 重點是低利率 不是出租 就算買etf都賺

推

labell08/12 23:24可能堅準備消風 所以銀行放貸開始轉趨保守

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