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[請益] 投資房滿六年

看板home-sale標題[請益] 投資房滿六年作者
bla790395
(帥黑咩)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:19

目前有個物件一直是掛自住,自己自住在別的地方。
,這間明年即將滿六年,該區段未來也還是會持續上漲,在考慮是否賣掉換一間繼續囤

目前考量優點:

1.賣掉房地合一可用自住六年優惠(400萬免稅額+超過10%)

2.該物件目前參考實登已賺700左右

3.換一間不用掛自住可以出租有租金收入


而我真正要發問的點為

算上買賣交易的費用,會不會其實我在做白工.


我現在這間賣房地合一大概 ((1500-800)-400)*10%= 30萬

交易費用 :(賣)1500*4%=60 ,(買老屋)1000*2% =20


想聽聽板上各位經驗豐富的投客前輩的建議

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.202.128 (臺灣)
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kenny225411/14 11:20租得出去不急著賣

nekomo11/14 11:24自住除遷戶籍以外 怕國稅局調水電瓦斯來確認有無居住事實

nekomo11/14 11:27可能評估看新物件和現有這物件 兩者的成長幅度來決定?

shuichia11/14 11:27賣掉換物件比較保險,免得突然被一個租客偷搞報稅租補

shuichia11/14 11:27 六年直接歸零

shuichia11/14 11:28而且漲價快一倍 投報應該沒跟上來

shuichia11/14 11:29*租金投報

nekomo11/14 11:30若現有物件有租客 水電瓦斯有在動就OK 但就怕樓上說的申報

asd892187711/14 11:31五年以上十年內是房地合一20%

blargelp11/14 11:33一個地方六年漲700可能沒太多上漲空間了,換了吧

fatb11/14 11:42沒有自住事實又持續上漲可以擺個十年吧

NTU30315019511/14 11:44就租個十年剩15%

NTU30315019511/14 11:44你不是真正的換屋族,賣掉還是要補貨

CCOOGG11/14 11:46

LimYoHwan11/14 11:52賺是假賺 你補一間還不是給另一個人賺走

a098987611/14 12:10不要給房仲賣 就沒有交易費用

suckerlove11/14 12:10應該要問你說你目前的租金投報率是多少?

aa0078811/14 12:12躺賺七百 魯空14年薪水 XDD

rolex195311/14 12:12資產賣了很難買回來,不缺錢建議不要換來換去,不一定

rolex195311/14 12:12比較好

skinnyfit11/14 12:16你的標題還是別那麼高調吧

※ 編輯: bla790395 (42.75.202.128 臺灣), 11/14/2023 12:19:43

smoothapple11/14 12:19看來有一批滿6年的賣壓會出現

Tatsuya7211/14 12:45你補稅的機率很大,想得美

Tatsuya7211/14 12:46你敢報政府就敢查

coburn11/14 12:51賣 你思考一下 政府其實沒有要大家囤到死

coburn11/14 12:51而是5-7年換手換手

coburn11/14 12:51你價差過大 以後再擴大下去各種稅暴增

coburn11/14 12:51CP值就不高了

lucky46611/14 13:00賣掉立刻退休

CCOOGG11/14 13:11前提是賣得掉

mangojocker11/14 13:16沒有自住事實的話你那自住資格恐怕要先過國稅局那關

mfcke11/14 13:21地點?

pttabs11/14 13:23有土斯有財,留著當傳家寶啦

pttabs11/14 13:25所以說累進課稅怎麼沒有用,全國歸戶每人第二間以上課重稅

pttabs11/14 13:25,房子就一堆釋出了