Re: [請益] 買下房屋另一半產權相關問題

※ 引述《bloh66 (bloh)》之銘言：
: 標題: [請益] 買下房屋另一半產權相關問題
: 時間: Fri Sep 15 02:01:24 2023
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: 大家好
: 小弟兩年前跟女友一起買了房子
: 由於頭期款幾乎是一人一半
: 所以產權當初是設定一人一半 想說給女方一個保障 後續結婚也沒有太大影響
: 家電傢俱幾乎是我負擔
: 然後貸款掛我名下
: 但不幸最近再談了分手
: 房子也是得處理
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: 所以想請問各位前輩
: 我如果想買下她的一半產權
: 用房屋的一半現值買下
: 打算把當初她的頭期款與這段時間的部分房貸還給她
: 剩餘的金額是會還到我貸款裡嗎？
: 謝謝大家 好困擾
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: → bloh66: 如果她直接過給我 我給她她出的頭期會變成贈與 09/15 09:36: → bloh66: 贈與以後就很難賣了 房地合一稅會很高 09/15 09:37: → bloh66: 所以現在只有直接賣 跟用市價買 09/15 09:37: → bloh66: 所以想問用市價買 把她的錢還她 其他的會還到我貸款裡嗎 09/15 09:38
剛剛設想幾個方法不過都會被房地合一稅卡到....

最終還是回歸最單純的做法

我假設你目前只有這一間房自住,

你就用頭期款+價差給她+買賣的方式取得就好

房地合一稅的問題就用房地合一稅的解決方法就好

1. 重購自用住宅退稅
因為你取得成本低(只用頭期款+價差取得)
未來購屋的時候重購退稅即可, 可以先買後賣, 這樣子不用先支付這筆稅金
給國稅局報稅時直接退稅,
保險起見, 假如你們這間是購買一千萬的房子 未來重購的房子超過一千萬就可以了

2. 自用住宅六年免稅額四百萬+10%超過部分
假如你不走重購這條路, 也可以這部分房產取得以後六年在賣,
因為超過部分10%, 這樣子的稅金應該是勉強可以接受的數字~~

以上供參考....

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