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[閒聊] 出租件心得雜感分享

看板home-sale標題[閒聊] 出租件心得雜感分享作者
shuichia
(水餃)
時間推噓34 推:35 噓:1 →:37

稍早有版友內文提到房客抱怨床墊
稍微有感而發,打了一串獻醜一下

有些房東(fb跟line群不少)
很喜歡跟房客對幹
把房客當次等公民
提供破爛的環境,舊髒的家具
然後還要讓房客吞下一個
連自己都不想住的環境
Fb文章發了又發沒人想租
只有搬家公司會留言貼名片,自己按讚
就算來看房也是阿貓阿狗兩看生厭

政府現在連環拳
租金補貼/房屋地價稅比照自用
所得免稅18w/房客18w特別扣除額
哪一招不是推升租金,提高投報
跟著政府好好做,順風順水不好嗎?

房客是幫房東賺錢的人,房子是工具
空租一個月投報直接少快10%
但讓房子看起來基本質感提升的成本
卻遠遠低於這一個月的租金
改善之後就算不要租金上調
原價出租訊息也會雪片飛來
可以挑選優質房客,還可以收租睡好覺

前陣子剛弄完第6間公寓出租件
台北市,投報4%
這6間都在北市只租能申請租補的
不租補會掛不了自住,土房稅好幾倍
提升的租金繳完所得稅都還剩不少

至於裝潢的底標就是“自己會想住

硬裝部分
全室換電線/廁所廚房設備換新
冷氣換分離變頻/全室油漆
窗戶包框改氣密,燈全換吸頂

軟裝部分
電視安卓55‘’/雙門冰箱/洗衣機都新
床架衣櫃茶几沙發也是新的
(要買不容易耗損的材質,相對耐久)
床墊就當消耗品,換房客直接換
可以買ikea的泡棉床墊才2000初
還算好躺,要丟捲起來一個人搞定
低價獨立筒也有買,3000左右
更換較麻煩要讓新床墊廠商回收
但放起來房客看了相對開心

租金幾乎都創區域高價
同社區還有租金是我一半
屋主聽到都覺得我在唬爛我也笑笑

結論大概就是
房東只要尊重房客,房客就會尊敬房東
房客住的爽,房東收的爽,政府抽的爽
祝今年版上房東投客都能盆滿缽滿

共勉

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.50.68 (臺灣)
PTT 網址

Januvia01/11 15:16你可能沒遇過奧房客 啥都要換新的 不然就威脅不付房租

我遇過喔,存證信函提告強制執行,但也算學了一個經驗,還好啦

NCmax01/11 15:21現在這樣整理一套要多少預算呢

frank11101/11 15:21他就講不聽,跟他說床墊是耗材,換張便宜的就解決了

frank11101/11 15:22租客都還沒入住就扣押金,傳出去就變成房東欺負房客

fo11ow01/11 15:23你是公寓隔套 還是整層公寓出租?

ajax444401/11 15:25公寓是三房嗎,台北市還可以4%太強了

ajax444401/11 15:27看起來是整層出租,太強了

kklarinet01/11 15:27推推

kklarinet01/11 15:27不曉得大大能不能分享租霸的預防跟處理,我想這應該是

kklarinet01/11 15:27新手房東族最害怕的

可以搜尋s26大的文章,受益很多

ajax444401/11 15:28可以透露總價、租金、硬裝、軟裝費用嗎

※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 15:35:49

kagaya01/11 15:37公寓出租是不是都要四樓五樓比較好

blargelp01/11 15:42其實要看地點,如果你的地點沒有產業的話 搞好搞貴也沒

blargelp01/11 15:42人要跟你租

※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 15:47:57

leota01/11 15:47

fluffyradish01/11 15:48貴的會有詐騙集團來租

※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 15:50:17

Sugimoto556601/11 15:50這年頭房東真不是人幹的

york198701/11 15:55這才對啊,不少人都不整理,無緣無故就想拉高租金

keyword198301/11 16:13他說有租補欸 格套無法吧?

kage0101/11 16:14有房東FB跟line群

copyii01/11 16:18借標題請問一下 給租補 還適用 6年400W免稅嗎?

不適用喔,政府就是希望房東乖乖做出租

copyii01/11 16:18印象中政府有說租補 不會被納入追稅 但實際不知如何

nisi077301/11 16:21在北市能有4%投報 強到爆炸 還六間= =

還在學習的路上,有很多需要精進提升

※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 16:32:53 ※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 16:35:41

lovebridget01/11 17:03套房還是整間?

kagaya01/11 17:08算一算一間1500的話 4%一個月要租5萬耶.....很難吧

kagaya01/11 17:09應該不可能整層 至少隔二房吧

IBIZA01/11 17:091500萬買21坪的話, 弄成4房要租5萬沒很難啊

IBIZA01/11 17:10他都說買公寓出租件了

celine00701/11 17:10謝謝好文分享,我覺得加入社宅挺好的

celine00701/11 17:10慎選房客和社宅業務

celine00701/11 17:10自己也要做好房東該整理房子的工作,租金合理,就可以

celine00701/11 17:10遇到好房客

kagaya01/11 17:13四房差不多 或2+2也可以

hunt041301/11 17:14請問新青安購買的房子可以加入社宅嗎

a098987601/11 17:16不適用6年400萬,但可以重購退稅

jamo01/11 17:26租金租到同社區的一倍,特別是公寓,我也很懷疑啦!

x156w42301/11 17:32公寓整層出租, 有翻修租金差異很大

x156w42301/11 17:32經驗大概1.3-1.5倍

cchaha945301/11 17:40請問隔套的物件拿加入社宅嗎?

copyii01/11 17:4321坪4房感覺所有空間都會變很小?除主臥外都只能放單人床?

DeathStarDS101/11 17:45請教一下,谷歌租補成為公益出租人3大好處有:房屋

DeathStarDS101/11 17:45地價稅同自住,15000免稅額。請問還有嗎?

Coolspot01/11 17:46直接包租代管少賺一點不好嗎?

copyii01/11 17:50不曉得加入社宅會不會影響之後增貸?

IBIZA01/11 18:14其實5坪不小

圖 出租件心得雜感分享

IBIZA01/11 18:30裡面放的是一般尺寸雙人床,猜猜房間長寬,多大?

jc76112801/11 18:45分組出去還能給人申請租補? 好奇問個

DeathStarDS101/11 18:46長4m寬3m

IBIZA01/11 19:00270×360,三坪都不到,旁邊看不到的地方有一個一坪左右的

IBIZA01/11 19:00衛浴

IBIZA01/11 19:00這個房間就4坪

s2649275501/11 19:04我以前最喜歡問客人你覺得一坪多大 可以手畫一下給我

s2649275501/11 19:04看嗎 結果超過半數還真的不知道一坪多大

s2649275501/11 19:05問這個用意主要是了解客人對空間的判斷

s2649275501/11 19:06對空間判斷不精準的 一定要放樣 不然客人腦子想的 跟

s2649275501/11 19:06實際買的會有落差

iwannaretire01/11 19:57請教大大,若租客什麼條件都好,但就是薪資太高,

iwannaretire01/11 19:57不符合社宅一般資格的,這題怎解XD

shuichia01/11 20:07樓上,不太好解(解法不好說),政府對所得超過門檻的租

shuichia01/11 20:07屋族很不友善QQ

s2649275501/11 20:24租客單身嗎 沒有的話看另一半有沒有符合資格

s2649275501/11 20:26我有一間男生年收超過132 但女友沒有 就跟女生簽

s2649275501/11 20:27這是正常解法

abyssa101/11 20:45我有一組情侶租客也是收入比較低的簽租約請補助

licklabium01/11 21:03想請問窗戶包框的費用會比較便宜嗎?

shuichia01/11 23:26回lick,包框不用打,少了拆除泥作費,而且不講根本看

shuichia01/11 23:26不出來是包的

f81403001/12 14:27請問版大,房間會放書桌之類的嗎?謝謝。

snaken01/12 14:44內行,租金3萬5以內,租捕或是社宅都是好方法。

snaken01/12 14:52租客資格,合法最簡單辦法的就是找人結婚生小孩,平均值就

snaken01/12 14:52往下掉了!

aibor01/12 16:28我都委託代租代管耶....少賺一點省麻煩賺房價就好