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Re: [討論] 包租代管是幹嘛的?

看板HatePolitics標題Re: [討論] 包租代管是幹嘛的?作者
yisdl
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我來告訴你好了

等於是讓政府幫你當房仲,幫你帶房客看屋,簽約

然後一年補助一萬的修繕費用

所有你原始有的家具損壞,都能換新

然後房屋稅比照自用住宅,不用變成空屋稅

租金15000以下的房屋,不用課租金所得

然後房客趕不走,政府來處理

不用你自己處理

為什麼我知道?

因為我有簽


然後省了給房仲的仲介費,

也不用日日擔心我收不到租金,一直擔心房客的財務問題

包租代管會幫你處理


房仲是幫你出租了就跑了

包租代管是幫你出租 維護 催繳房租 + 協助法律事宜


本來沒加入,也是後來才加入

房子現在就社宅



你說沒用?

快點去搞個房子出租看看,

整天怕房客財務困難 自殺販毒

不如交給政府去審核房客的條件幫你出租

※ 引述《oftisa (oo)》之銘言:
: 自己的房子房東自己管就好了,包租代管到底是幹嘛的?
: 政府也不應該興建出租房,只要讓市場上的房租下降就好了
: 政府該蓋的是競標99年的房子,這樣才能讓房價下降
: 包租代管的內容是甚麼?可以確定的是到現在都沒有影響房市,反而連租金都上漲了
: 本來是北部貴,現在是全國都變貴了
: 所以包租代管到底是甚麼?
: 沒有用的話為什麼還要一直喊包租代管的口號,卻不廢除?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.146.45.104 (香港)
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piliwu 07/18 12:39我考慮要加入聽起來不錯

piliwu 07/18 12:40包租代管就是社宅的一種柯粉永遠看不見真

piliwu 07/18 12:40神奇

yisdl 07/18 12:40包租代管當然可以當社宅 我房子現在就是

berryc 07/18 12:40包租代管民間一直都有啊, 政府來做的意思

yisdl 07/18 12:40每年補貼一萬 房客也開心 還能申請租屋補助

berryc 07/18 12:40是有設專責單位?

yisdl 07/18 12:41有專責單位啊 每個縣市都有

piliwu 07/18 12:42有租稅減免但很少小房東很不錯

piliwu 07/18 12:42每個縣市政府都有一個局處專門管這個而且

piliwu 07/18 12:42是重要業務

antelung 07/18 12:43如果自己出租租金每月收2萬,交給包租代

antelung 07/18 12:43管後可以拿到多少?

拿2萬啊 租金是房客直接給你 你要做的就是繳所得稅 >15000才繳 但你的房子可以當自用住宅 一年補助一萬修繕 房客可以申請租金補貼

berryc 07/18 12:43591上面看到"社宅"的是不是就是這種

yisdl 07/18 12:43應該是吧 一年有一萬補助 還能申請租金補貼

yisdl 07/18 12:43我是房客我也先選社宅

yisdl 07/18 12:44要換東西 房東也不會嘰嘰歪歪 一年一萬啊

piliwu 07/18 12:44租金你要去業者談他會評估一個數字但最後

piliwu 07/18 12:44決定權在房東

※ 編輯: yisdl (156.146.45.104 香港), 07/18/2023 12:45:23

berryc 07/18 12:44我之前傳訊問, 對方回單身嗎? 我回是

piliwu 07/18 12:44評估不用錢的

berryc 07/18 12:44直接打槍XD

berryc 07/18 12:44其他縣市不知道, 雙北單身男機乎跟社宅無

piliwu 07/18 12:45房客可以申請租金補貼對房東房客都有好處

berryc 07/18 12:45緣. 有結婚的優先

calase 07/18 12:45我就不太懂某些堅持社宅一定要政府自己出

calase 07/18 12:45錢蓋才算的在想什麼

yisdl 07/18 12:45要租多少政府不管 看你要租多少

piliwu 07/18 12:46他們只是無知被政客帶風向,包租代管才是

piliwu 07/18 12:46社宅主力

yisdl 07/18 12:46你加入社宅 但你也能自己出租 看你

yisdl 07/18 12:46這種現成的可以用 幹嘛一定要蓋新的?

yisdl 07/18 12:47重點是 幫你簽約弄文件 還不用仲介費

yisdl 07/18 12:47直接幫你省一個月房租還不好喔?

piliwu 07/18 12:47對房東而言擔心的是房地合一稅不能當自住

piliwu 07/18 12:47使用差很多,其他條件其實很優惠

yisdl 07/18 12:49包租代管的房子是自用住宅課稅

berryc 07/18 12:49目前租屋市場這種社宅類型的只有極少數

yisdl 07/18 12:49就是等於自住 條件根本好到不行

yisdl 07/18 12:50因為很多房東不知道 都以為政府要課你稅

berryc 07/18 12:50應該是條件比較嚴苛...政府單位業務量才

yisdl 07/18 12:50但實際拿回來的更多 還有更多法律保障

berryc 07/18 12:50HOLE的住

antelung 07/18 12:50但如果評估出來,每個月只能拿到約5~6成

antelung 07/18 12:50的租金,那意願就降低了

除非你的房子是豪宅 一個月要租人家4萬以上 不然你的租金是100%入口袋 不可能會有5-6成的問題

piliwu 07/18 12:51你打開591其實不少了啦

※ 編輯: yisdl (156.146.45.104 香港), 07/18/2023 12:52:18

piliwu 07/18 12:51沒有誤會是真的要課稅啊,原本很多不報稅

piliwu 07/18 12:51

piliwu 07/18 12:52最重的不是所得稅房屋稅而是房地合一稅不

piliwu 07/18 12:52能用自住非常傷,差了400萬*20%

yisdl 07/18 12:52課稅是有 但拿回來更多

yisdl 07/18 12:53哦~對啦 但如果你是長期持有 比較沒這問題

piliwu 07/18 12:53政府要給房地合一稅優惠才能吸引大批屋主

piliwu 07/18 12:53,但這會被柯粉打死他們根本毫無思考能力

yisdl 07/18 12:54其實要退出也隨時可以 房客到期後自己租

devidevi 07/18 12:56就政府當2房東的概念阿

piliwu 07/18 13:01自住6年要重算啊這是現行房東最大顧慮,

piliwu 07/18 13:01如果有要賣參加非常傷繳的房地合一稅跟收

piliwu 07/18 13:01的租金差不多

berryc 07/18 13:26管理服務費抽幾趴