Re: [討論] 包租代管是幹嘛的?
我來告訴你好了
等於是讓政府幫你當房仲,幫你帶房客看屋,簽約
然後一年補助一萬的修繕費用
所有你原始有的家具損壞,都能換新
然後房屋稅比照自用住宅,不用變成空屋稅
租金15000以下的房屋,不用課租金所得
然後房客趕不走,政府來處理
不用你自己處理
為什麼我知道?
因為我有簽
然後省了給房仲的仲介費,
也不用日日擔心我收不到租金,一直擔心房客的財務問題
包租代管會幫你處理
房仲是幫你出租了就跑了
包租代管是幫你出租 維護 催繳房租 + 協助法律事宜
本來沒加入,也是後來才加入
房子現在就社宅
你說沒用?
快點去搞個房子出租看看,
整天怕房客財務困難 自殺販毒
不如交給政府去審核房客的條件幫你出租
※ 引述《oftisa (oo)》之銘言:
: 自己的房子房東自己管就好了,包租代管到底是幹嘛的?
: 政府也不應該興建出租房,只要讓市場上的房租下降就好了
: 政府該蓋的是競標99年的房子,這樣才能讓房價下降
: 包租代管的內容是甚麼?可以確定的是到現在都沒有影響房市,反而連租金都上漲了
: 本來是北部貴,現在是全國都變貴了
: 所以包租代管到底是甚麼?
: 沒有用的話為什麼還要一直喊包租代管的口號,卻不廢除?
--
我考慮要加入聽起來不錯
包租代管就是社宅的一種柯粉永遠看不見真
神奇
包租代管當然可以當社宅 我房子現在就是
包租代管民間一直都有啊, 政府來做的意思
每年補貼一萬 房客也開心 還能申請租屋補助
是有設專責單位?
有專責單位啊 每個縣市都有
有租稅減免但很少小房東很不錯
每個縣市政府都有一個局處專門管這個而且
是重要業務
如果自己出租租金每月收2萬,交給包租代
管後可以拿到多少?
拿2萬啊 租金是房客直接給你 你要做的就是繳所得稅 >15000才繳 但你的房子可以當自用住宅 一年補助一萬修繕 房客可以申請租金補貼
591上面看到"社宅"的是不是就是這種
應該是吧 一年有一萬補助 還能申請租金補貼
我是房客我也先選社宅
要換東西 房東也不會嘰嘰歪歪 一年一萬啊
租金你要去業者談他會評估一個數字但最後
決定權在房東
我之前傳訊問, 對方回單身嗎? 我回是
評估不用錢的
直接打槍XD
其他縣市不知道, 雙北單身男機乎跟社宅無
房客可以申請租金補貼對房東房客都有好處
緣. 有結婚的優先
我就不太懂某些堅持社宅一定要政府自己出
錢蓋才算的在想什麼
要租多少政府不管 看你要租多少
他們只是無知被政客帶風向,包租代管才是
社宅主力
你加入社宅 但你也能自己出租 看你
這種現成的可以用 幹嘛一定要蓋新的?
重點是 幫你簽約弄文件 還不用仲介費
直接幫你省一個月房租還不好喔?
對房東而言擔心的是房地合一稅不能當自住
使用差很多,其他條件其實很優惠
包租代管的房子是自用住宅課稅
目前租屋市場這種社宅類型的只有極少數
就是等於自住 條件根本好到不行
因為很多房東不知道 都以為政府要課你稅
應該是條件比較嚴苛...政府單位業務量才
但實際拿回來的更多 還有更多法律保障
HOLE的住
但如果評估出來,每個月只能拿到約5~6成
的租金,那意願就降低了
除非你的房子是豪宅 一個月要租人家4萬以上 不然你的租金是100%入口袋 不可能會有5-6成的問題
你打開591其實不少了啦
沒有誤會是真的要課稅啊,原本很多不報稅
的
最重的不是所得稅房屋稅而是房地合一稅不
能用自住非常傷,差了400萬*20%
課稅是有 但拿回來更多
哦~對啦 但如果你是長期持有 比較沒這問題
政府要給房地合一稅優惠才能吸引大批屋主
,但這會被柯粉打死他們根本毫無思考能力
其實要退出也隨時可以 房客到期後自己租
就政府當2房東的概念阿
自住6年要重算啊這是現行房東最大顧慮,
如果有要賣參加非常傷繳的房地合一稅跟收
的租金差不多
管理服務費抽幾趴
18
[心得] 小套房給兆基包租代管心得先寫結論 優點: 省事,真的省了很多麻煩 所有流程都是業務代跑,帶看租客也是 而且資格符合用包租的話3年都有得收租21
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群租金會噴且有地板價,往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜,有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主,自然可以用很便宜的價錢去出租。17
Re: [閒聊] 囤房大咖其實現在包租代管,租金扣抵額是1萬塊. 並且研擬要提高到一萬五. 也就是你出租一萬五只要透過包租代管,你就不用繳稅. 並且每年有一萬的修繕費用補住. 包租代管出租部收服務費,因為服務費是跟國家拿的.8
Re: [新聞] 住宅法三讀 加入包租代管不查稅我是不懂這是什麼爛政策 加入社會宅 1.不能選房客 2.不能決定租金,租金是政府公告審核 3.房客不付租金政府不幫忙,也不能趕走催討,據說就停止補助,但就不付租了還補助?9
[請益] 包租代管的正確評論小弟手上有一間房子 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合 誘因(優勢): 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助7
Re: [請益] 新手房東各項問題請益不影響,房客遷獨立戶,跟你無關 你給他當年度房屋稅單就好 : 二、出租後有各項稅額的繳交(地價、房屋、所得),是否要到戶政所辦理房屋出租的 登記? 不用,給房客遷戶口後,國稅局之後會行文給你房客填寫無出租事實證明,先跟房客講好7
[請益] 請問四大房仲的社宅包租代管想問問各位房東是否有加入四大房仲的包租代管方案? 整體看起來好像還不錯,包租三年,不用擔心報稅,不用擔心空窗期,不用被房客打擾, 政府還補助1萬修繕,3500保險,還不用付包租代管的費用,也不會碩及既往追稅,.... ,總之看似好處還不少。 但我比較想要知道的是,缺點是什麼?6
Re: [心得] 小套房給兆基包租代管心得我登591也是被各家打爆 不知這專案到底多少廠商 說這專案要綁3年 合約內不得漲租只能降租 如果之後要收回房子,必須要是自用才能收回3
[閒聊] 房東報稅問題以我個人在租賃市場觀察的現象 房東一般最怕 房客不繳租 破壞房子 自殺 報稅 也因為持有成本低所以乾脆不租放著的也有 首先我們來討論報稅正常影響的有 地價稅 房屋稅 綜所稅 土增稅 房地合一稅X
Re: [新聞] 政府2023年送利多! 每月補助租金1.5萬時代不同了 還在以為補助申請不到 還在以為房東不給申請的 可以省省力氣 改改觀念了 現在申請補助比比皆是
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