Re: [情報] 重購退稅退稅被駁回

IBIZA03/31 14:36沒怎麼看 租金所得稅低到不行 申報還有很多好處

IBIZA03/31 14:37如果房地合一再改掉 我真的不知道有啥好逃

Ogano03/31 14:41本業年收入200萬，租金不就會吃20%稅率？應該不少吧？

abyssa103/31 14:41成本率43% 實質稅率頂天40%*57%=22.8%

abyssa103/31 14:42邊際稅率20%的話租金部分實質稅率是11.4%

abyssa103/31 14:43我本來就有在報稅 其他房東當然最好也要繳稅

morrishh03/31 14:45還有本業收入的稅金才會高 無職的都還好

birdpon03/31 14:45所以退休了以後房東是個不錯的身份，稅繳的少？

abyssa103/31 14:46有報稅的租金拿去銀行認財力繼續囤更多

abyssa103/31 14:46其實有規模的大戶都很難逃稅的 未來給未稅租金的房東也

abyssa103/31 14:46只會越來越少 住宅出租企業化集中化

morrishh03/31 14:48買股票當股神 比買房子當房蟲好 快去買股票就好

Ogano03/31 14:53我也想走報稅路線

s2649275503/31 14:57你就報稅啊 如果加入社宅或成為公益出租人每個月還有15

s2649275503/31 14:58000的免稅額 加上自用持有稅或是修繕補助保險補助算起

s2649275503/31 14:58來比稅金還便宜

s2649275503/31 14:58還有你開放入籍 報稅 申請補助 普遍也會可以在租金上

s2649275503/31 14:58面取得更好的行情或是更好租 在我這邊入籍需求多

s2649275503/31 14:59唯一影響的就是交易稅

s2649275503/31 14:59除非你短期要賣 不然怎麼想都是報稅會來得划算

s2649275503/31 15:00還有就是很多人搞不清楚 房地合一自用要有戶籍在 你如

s2649275503/31 15:00果多房 自然戶籍不夠 那交易稅本來就閃不掉了

s2649275503/31 15:01所以每次看到什麼報稅是短視近利的我都想 這個人大概

s2649275503/31 15:01房子不夠多

abyssa103/31 15:03逃稅主力大概是換屋族舊屋出租那種一戶房東

s2649275503/31 15:03現在房客是可以不需要房東同意就報稅跟申請補助的喔

s2649275503/31 15:03 有沒有想過不報稅的風險跟壞處比不上合法報稅的好處了

kusomanfcu03/31 15:03年租金所得不要超過現在450萬的話都還好

s2649275503/31 15:04那是不是你得把房客供著 我看租賃糾紛社團 每次吵架

s2649275503/31 15:04 房客十有八九就是嗆國稅局見

abyssa103/31 15:04超過450萬會怎樣？是扣成本43%前還是後？

s2649275503/31 15:05租金收到450要開公司了啦

kusomanfcu03/31 15:05如果超過的話cp就不高了 如果是專業包租公

s2649275503/31 15:05對了 社宅現在可以扣60%

kusomanfcu03/31 15:05扣成本後啦

s2649275503/31 15:07所以報稅與否其實也會卡在個人 你就一戶 你可以放戶籍

s2649275503/31 15:07 你會想逃稅 但有風險跟壞處 隨之帶來的就是自用交易稅

s2649275503/31 15:07 你多戶 你不報稅 也沒自用交易税 那為什麼不報

s2649275503/31 15:07等你多到一定規模 其實成立物業公司比較實際

kusomanfcu03/31 15:08收租一年 扣成本400萬就準備開公司了

s2649275503/31 15:08而且租金規模大到那種程度也很難個人去管理以及個人出

s2649275503/31 15:08資 會被限縮槓桿 房地產如果拿掉槓桿 還真的很多投資

s2649275503/31 15:08贏他

kusomanfcu03/31 15:09不想開的話就是到450後 慢慢去槓桿

kusomanfcu03/31 15:10也就是說在月租金收入 80萬前CP 都很高

s2649275503/31 15:10現在新聞常討論租屋補助 租賃糾紛也看過幾次申請後被

s2649275503/31 15:10房東請走的糾紛

s2649275503/31 15:11最好還是合法報稅啦 我勸你各位很久了

s2649275503/31 15:11你不想被指著鼻子說 我要去報稅 不然你就要怎樣怎樣吧

kusomanfcu03/31 15:11達到這水平 不開公司拓展的話你該做的是就是去槓桿躺

kusomanfcu03/31 15:11平

s2649275503/31 15:12再來就是房客端 如果你很愛搬家我沒話說 不然你要入籍

s2649275503/31 15:12報稅申請補助是你的權利沒錯 但請在承租前就知會房東

s2649275503/31 15:12 或是找一個合法物件大家雙贏

s2649275503/31 15:13哈哈哈 我現在覺得躺平很爽

kusomanfcu03/31 15:13所以如果抽到樂透直接衝買一堆套房然後躺平管理 好幾

kusomanfcu03/31 15:13代都沒問題了

s2649275503/31 15:14之前有人來信問我後面的路呢 我說貸到不能貸 然後退休

s2649275503/31 15:14 不要再去想其他了 時間自由不好嗎

s2649275503/31 15:14難說 某一代除了敗家子就全部gg

kusomanfcu03/31 15:14沒好物件的時候實質繳費用都在去槓桿

kusomanfcu03/31 15:15信託化管理

s2649275503/31 15:15我最近很認真在考慮小木屋耶

kusomanfcu03/31 15:15不能賣 不能賠掉

s2649275503/31 15:15沒好物件的時候不是應該把錢拿去爽一下…

kusomanfcu03/31 15:15當土地公當好當滿

kusomanfcu03/31 15:16你一些備用一些拿去爽啊

kusomanfcu03/31 15:16切割1/3

s2649275503/31 15:16對啊 所以我要拿去爽的前提都是在不變賣任何資產的前

s2649275503/31 15:16提下

sspider082903/31 15:17我之前是有遇過原本銀行要認列房租要報稅 後來又說

sspider082903/31 15:17不用報稅全認列

kusomanfcu03/31 15:17備用的東西你拿去做短期定存

s2649275503/31 15:17是啊 我打算這麼做 要是鵝子方便出門 我早就衝去看小

s2649275503/31 15:17木屋了 有考慮兩間 一間透過衛星跟街景找到了 另外一

s2649275503/31 15:17間還沒找到實際位置

s2649275503/31 15:18多數銀行 有租約有匯款就會認

snaken03/31 15:19台北有沒有推薦的社宅業者？之前跟永慶合作差點吐血

Anyotw03/31 15:19該繳就繳，要避稅就認真避。偷懶做一半用騙的活該

sspider082903/31 15:22我遇過富邦沒租約 有匯款就認列7成

s2649275503/31 15:22永慶喔 叫我降租做公益你敢信？ 後面我隔天我說的租金

s2649275503/31 15:22租掉 然後聽說他們今年社宅資格被取消還是沒達到額度無

s2649275503/31 15:22法標

snaken03/31 15:26當時就是懶，直接發給樓下的永慶。真他媽真超想昏倒

snaken03/31 15:27變成我還在教他合約怎樣看，覺得真應該請他付學費給我

snaken03/31 15:30理論上兆基跟崔媽媽應該品質好一點，但沒用過~

jc76112803/31 15:31兆G網路風評不是不怎樣嗎.. 還是說是業務水準落差..

snaken03/31 15:36我覺得這種東西應該業務水準落差很大，所以想問問大家經驗

s2649275503/31 15:50兆基別鬧了 我最賭爛兆基 跟我說不能挑房客 租金他說了

s2649275503/31 15:50算 比永慶還爛

s2649275503/31 15:51其實跟業務有關 但兆基真的蠻多不好經驗的

s2649275503/31 15:52社宅有些會規定每年的達成數量 沒達標 你之後就不能標

s2649275503/31 15:52 類似這樣 所以我合作過兩家 目前兩家各兩間 基本上現

s2649275503/31 15:52在社宅業者不會去為難房東端

s2649275503/31 15:52你沒有物件可做社宅 有租客也不能幹啥

s2649275503/31 15:53所以那種很強硬的很跩的 除非你的物件真的沒人要 不然

s2649275503/31 15:53應該是你要強硬才對

IBIZA03/31 15:54我不扣費用有超過450, 扣完費用 加 其他所得也超過450

s2649275503/31 15:54你放591很多社宅會打來問 比仲介跟租客還多 多接觸幾家

s2649275503/31 15:54就有感覺了

IBIZA03/31 15:55不過公益出租人還免稅額跟補助

IBIZA03/31 15:55然後所得清單直接印出來就能貸一堆錢出來..

s2649275503/31 15:56再說下去 我都覺得社宅業者要給我廣告費了 哈哈哈

Ogano03/31 15:58繼續說，說出來^^

snaken03/31 16:02之前就是被騷擾得很煩。這個制度我覺得立意良善但業者真

snaken03/31 16:03的很多程度很糟，聊了幾個都覺得根本是我在面試人...

snaken03/31 16:04「來你先解釋一下公證人的作用」「哪些東西可以申請修繕」

snaken03/31 16:06馬的這是你老闆要教你啊

stopdog03/31 16:37以出租來說是建議社宅方案嗎？但社宅租客品質普遍低落不

stopdog03/31 16:37是？

Iamjkc03/31 16:45其實小散戶房東報稅根本稅金沒很多 真的要逃稅的是大戶

laksjd03/31 16:54對本來就在報稅的房東是大利多吧

laksjd03/31 16:55等於你的競爭對手成本提高或是漲租金

shena3033503/31 16:56報稅好處多多啦，時代不同了

s2649275503/31 17:06我也遇過 申請保險補助要弄的東西沒搞清楚被駁回 我自

s2649275503/31 17:06己上網查跟他說你少了什麼資料…

s2649275503/31 17:07什麼可以修繕補助這個真的會考倒一些菜鳥業務

s2649275503/31 17:08大戶逃稅才容易被抓好不好 超過十戶是很容易被關切的

s2649275503/31 17:09國稅局基本沒有查不到的稅 只有不想查的稅 稽查也需要

s2649275503/31 17:09人力跟成本 查你小戶幹嘛 當然先從大戶開始抓 去年不就

s2649275503/31 17:09在放風聲 五戶以上開始查

s2649275503/31 17:11我還記得有一個週末 超過十家社宅跟仲介打給我 放591真

s2649275503/31 17:11的神煩 搞到我先關起來 反正早就約好週一八組帶看 只是

s2649275503/31 17:11我在農地玩耍懶得回去 不然早成交了

kusomanfcu03/31 17:19450 是租金調整會超過收入級距啊

kusomanfcu03/31 17:19不是胡扯啦 就CP值概估

kusomanfcu03/31 17:20剩下其他減稅做法是其他事

s2649275503/31 17:22你找社宅不代表要用社宅的租客 你可以自己找符合資格

s2649275503/31 17:22的租客 就像我原本有兩間公益出租人 都被我加入社宅了

s2649275503/31 17:22社宅業者給的租客我到現在就沒滿意過

kusomanfcu03/31 17:22後面上去容易踩到級距 收入就相對CP 低

s2649275503/31 17:23所以招租的時候 如果遇到我覺得ok的租客 但不符合社宅

s2649275503/31 17:23資格 就當一般出租 不是非得加入社宅 租客本身還是大過

s2649275503/31 17:23一切

kusomanfcu03/31 17:23再上去建議是海外所得那邊啦

kusomanfcu03/31 17:24然後海外所得超過650 後 又要往保險那邊走

kusomanfcu03/31 17:24這個就CP 最高 目標傳承的做法

kusomanfcu03/31 17:24以稅制來看

kusomanfcu03/31 17:25保險那邊壓到3000後 再來又是其他了

s2649275503/31 17:25然後自從見識ptt上一些賴皮鬼 還有站內信求饒的 我是

s2649275503/31 17:25覺得你各位房東不要相信什麼不報稅房租降一些的要求

s2649275503/31 17:25 我去年招租遇過一組 男生跟我說他們不會去報稅可不可

s2649275503/31 17:25以少500-1000 女生直接打斷他說房東先生本來就有報稅了

s2649275503/31 17:25 最後面還是租了 今年有續租

kusomanfcu03/31 17:26這個就一步一步的資產管理

s2649275503/31 17:26https://moptt.tw/p/home-sale.M.1651323261.A.CA4

abyssa103/31 17:27國內資本利得免稅啊 我覺得期交所開海外指數好棒棒

s2649275503/31 17:27我以前對社宅的印象應該跟大家差不多 後來接觸並加入

s2649275503/31 17:27 我現在有四間社宅分別給兩家社宅業者 另外三間則是不

s2649275503/31 17:28符合資格但又一直沒退租就繼續

kusomanfcu03/31 17:29滑價叫他去死

kusomanfcu03/31 17:29吃滿流程再考慮吧

s2649275503/31 17:29我比較傾向 錢夠用就好 夠了我就像現在躺平 在一個月

s2649275503/31 17:29躺滿一年 當然每個人的錢夠用就好差別很大 我以前就設

s2649275503/31 17:29定淨利ㄧ年150我就要躺平

kusomanfcu03/31 17:30https://i.imgur.com/FGRCJzl.jpg

s2649275503/31 17:30我要先上遊戲開戰 馬的 打了一週 有時都打到半夜三點去

s2649275503/31 17:30 這麼多人不用上班是嗎

kusomanfcu03/31 17:42s26492755 你想說的應該是光房租150吧，然後其他的就

kusomanfcu03/31 17:42做身體健康

kusomanfcu03/31 17:42而且是扣除利息後

kusomanfcu03/31 17:43稅後 扣除利息後150 又住農舍 可以啊

kusomanfcu03/31 17:45其他接單 你就可以好好做慢慢做 做口碑

kusomanfcu03/31 17:46能做口碑的時候CP 值就開始衝上來了

pauljet03/31 18:04連假都先請半天

zerozero090403/31 18:2310戶以上是最早查的 因為人很少....很好查...

f77120803/31 18:23好奇問s大,公益出租人有修繕的補助？

f77120803/31 18:23抱歉按到噓

snaken03/31 18:32樓上，每個門牌，每一年可以請一萬喔

CrabBro03/31 19:09正解，房東的立場當然希望大家都繳稅公平，這樣大家都會

CrabBro03/31 19:09轉嫁租金給房客，又可以得到租約的保障

CrabBro03/31 19:10最怕的就是我繳別人都不繳，這樣租金就會不符合市場價格

CrabBro03/31 19:11租不出去，變向只能跟著不繳稅，在較低的租金行情下出租

s2649275503/31 19:31其實這樣想不對 你應該多關心求租文需要入籍跟申請補助

s2649275503/31 19:31的數量

s2649275503/31 19:32你報稅 能入籍能申請補助 比那些不能的租金高 你還是會

s2649275503/31 19:32有這樣需求的受眾

s2649275503/31 19:33行情15000 我租17000 結果房客申請補助好了 只需要繳13

s2649275503/31 19:33500

s2649275503/31 19:34他會選哪個

s2649275503/31 19:34更別說入籍常常也是剛需

s2649275503/31 19:34為了要入籍多花點錢租可入籍物件

s2649275503/31 19:38總歸一句 勸你們報稅 開放本來租客的權益 沒有別的想法

s2649275503/31 19:38 你去做你就知道這樣才是長期安穩發展的方向

s2649275503/31 19:40然後回kuso 小gg 當然是扣除成本的淨利 其實我一直都是

s2649275503/31 19:40做認識介紹的 沒有打過廣告 也不做網路客很久了 這樣

s2649275503/31 19:41的好處是 我的估價單回來至少9成 而且也不必跟別人做

s2649275503/31 19:41價格上的拼殺 不二價 愛要不要

s2649275503/31 19:42新莊的房子當然得留著 一方面小孩要上學 二方面 這間已

s2649275503/31 19:42經滿自用免稅額了 也不可能出租

s2649275503/31 19:45免費丈量規劃真的會養出一堆騙圖仔 所以我老婆做行銷

s2649275503/31 19:45的 一直問我為啥不打廣告 就是我順順的都做到工時250-3

s2649275503/31 19:4550了 幹啥去做那些讓自己更忙但又很容易做白工的事

ice101504/01 00:02250-350也太硬......

ice101504/01 00:03這工時比輪班星人還高

ice101504/01 00:05我只有還在作cad/cam時會超過300小時/月。

s2649275504/01 00:12做到老婆跟我吵架啊 然後晚班警衛換人了 不然他跟我很

s2649275504/01 00:12熟 我只有半夜3-5點有空倒垃圾

ice101504/01 00:14兆基是人員流動有點大，管理部效率有點差，有次換人來講

ice101504/01 00:14話顛顛倒倒完全聽不懂他在講三小，害我直接打去問業務，

ice101504/01 00:14但這個很快陣亡就是了。

s2649275504/01 00:14但那幾年的積累很重要 後面基本挑案子慢慢做

ice101504/01 00:15也算是先苦後甘啦

s2649275504/01 00:17不過有一次我在工地吸珍奶吸不起來 才發現有點像顏面

s2649275504/01 00:17神經失調 去大醫院 醫生說不是中風 是病毒感染 這次後

s2649275504/01 00:17跟很多人分享才發現有些同行或師傅也有過 都是年輕太

s2649275504/01 00:17拼 有時半夜拼展場拼百貨公司 最好還是克制一下

s2649275504/01 00:17就可以體會很多老人家的勸戒 不要賺錢送醫生會等你老了

s2649275504/01 00:17就知道

ice101504/01 00:24S大，順便請問一下，捷運系列的房子有沒有什麼凶宅的問

ice101504/01 00:24題啊

ice101504/01 00:26就賺錢有數，生命要顧。

ice101504/01 00:26有些年輕不在意，現代人外食營養不均，又沒額外補充維生

ice101504/01 00:26素。

ice101504/01 00:28我之前三餐正常，但日常消秏過大，狂長針眼，眼科醫生說

ice101504/01 00:28我抵抗力低小心感冒，我才開始檢視營養補充，加吃維他命

ice101504/01 00:28才好。

s2649275504/01 00:45沒特別去問耶 因為我只在意我住的社區有沒有 投資只要

s2649275504/01 00:45不要同樓層我都能接受

s2649275504/01 00:45我知道的都是鬧比較大的 譬如兇殺或是空中飛人

s2649275504/01 00:46有的默默燒炭除非燒到上新聞 不然你沒在該社區很難知道

s2649275504/01 00:46龍安路上的話 就不要買龍騰四海了 他最凶

ice101504/01 00:49龍騰很少拿出來賣，我沒看過幾次

ice101504/01 00:50凶殺或空中飛人我聽到的都是往上坡那走的才有，龍安路的

ice101504/01 00:50幾乎沒有

s2649275504/01 01:51那個是仙境傳說啦 龍騰偶爾會有賣的 我都叫房仲晚上別

s2649275504/01 01:51帶看 哈哈哈

s2649275504/01 01:53上個月鳳翔跳一對情侶

Ogano04/01 01:58感謝s26大神分享！可否弱弱問一下交易稅是什麼以及您在128

Ogano04/01 01:58樓提到的公益出租人跟加入社宅選擇的考量是什麼呢？

s2649275504/01 04:25交易稅就是房地合一跟土增

s2649275504/01 04:26房地合一有一個滿六年自用有免稅額400萬跟超過算10%

s2649275504/01 04:26比起20% 差的至少是80萬

s2649275504/01 04:28所以要拿免稅額買賣或是重購退稅的 容易為了這個金額

s2649275504/01 04:28選擇逃稅 明明有出租但名目是自用

s2649275504/01 04:28因為一旦報稅就是非自用了

s2649275504/01 04:28然後這裡面還有一個前提是戶籍必須在裡面

s2649275504/01 04:29所以我才說如果房子多一些 像我有八間 我哪來八個戶籍

s2649275504/01 04:30所以我當然自住這間掛戶籍合法取得自用免稅額 其他間

s2649275504/01 04:30自然沒有這樣的優惠 我也不打算短期賣

s2649275504/01 04:31我用moptt 看不到幾樓 選擇加入社宅或公益出租人在我貼

s2649275504/01 04:31的以前在PTT發的文章也有說

s2649275504/01 04:31主要是我本來就有在報稅

s2649275504/01 04:32對我而言 公益出租人跟社宅都是給我稅賦減免甚至修繕

s2649275504/01 04:32補助 保險補助 這些我原本就會花的成本 現在由政府補助

s2649275504/01 04:32 不香嗎

s2649275504/01 04:32報稅的好處還在於 你永遠不用面對租賃糾紛房客排名第一

s2649275504/01 04:32名大絕招 我要檢舉你沒報稅

s2649275504/01 04:33鼓勵你們合法出租已很久...

s2649275504/01 04:34不過站在我的利益考量上 最好我附近的都不要去報稅 永

s2649275504/01 04:34遠沒人跟我搶需要申請補助需要戶籍的客群

s2649275504/01 04:34就像大家都不買房改租房其實對我更有利

s2649275504/01 04:36但ptt 是這樣的 總是有些人心裡是壞人 就懷疑別人都是

s2649275504/01 04:36壞人都想害他 我不止被嗆過說什麼其實要出貨或者別有居

s2649275504/01 04:36心了

Ogano04/01 11:07感謝大神說明

ice101504/01 15:12整個物業都換掉了吧，去年好像要漲管理費，似乎沒成功。

silence22604/01 17:33如果出租金額較高，譬如三萬多這種家庭式，還有必要

silence22604/01 17:33變成公益出租人嗎？

s2649275504/01 21:53涉及到你的所得稅級距 以及 這個物件你打算擺放多久 同

s2649275504/01 21:53時也看你的地段或物件 譬如北市公寓持分土地大 地價稅

s2649275504/01 21:53五倍差距跟你多戶社區大樓地價稅相比有差 譬如新房的

s2649275504/01 21:53房屋稅 1.2 跟你所在區域萬一是2.4還3.6 也會跟舊房或

s2649275504/01 21:53者拿1.5的房屋稅有差 我個人傾向加入在於我本來就必須

s2649275504/01 21:53承擔非自用成本 且我不喜歡好像一根刺在那邊會被威脅

s2649275504/01 21:53 其他人的話 你們可以精算看看實際上的差距 每個人答

s2649275504/01 21:53案會不同

s2649275504/01 21:56簡單來說 我朋友 他新北透天 地價稅就差了6000 加房屋

s2649275504/01 21:56稅快一萬吧 然後修繕補助一萬 基本上少花兩萬 可是他因

s2649275504/01 21:56為退休了 報稅也沒多少錢 他就會加入 而且他不打算賣

s2649275504/01 22:00另一個 他去買然後設籍 不讓房客報稅 對他而言 這樣就

s2649275504/01 22:00比加入還省 因為他所得偏高 只是凡事都得跟租客好好商

s2649275504/01 22:00量且還回饋了一些租金給租客 但他去年有一直在問我社宅

s2649275504/01 22:00相關….

s2649275504/01 22:01如果房租低於兩萬的 大概不用考慮加入比較划算