Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享
※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言：
: 至於裝潢的底標就是“自己會想住”
: 租金幾乎都創區域高價
: 同社區還有租金是我一半
: 屋主聽到都覺得我在唬爛我也笑笑
: 結論大概就是
: 房東只要尊重房客，房客就會尊敬房東
: 房客住的爽，房東收的爽，政府抽的爽
: 祝今年版上房東投客都能盆滿缽滿
: 共勉
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對shuichia大這句【裝潢的底標是自己會想住】蠻有共鳴的，兩年前起心動念是希望好朋友可以先求有跟上房地產通膨列車，與他討論自備款以及有機會入手的套房物件，提議自己先買起來讓他能夠邊存錢，兩年之後等他存到足夠的頭期款，再成本原價賣回給他，不過後來因為其金流壓力、通勤距離等其他因素沒有購買，但還是累積了一件挺樂在其中的改造過程。
為了避免把過程打成冗長的文字，剛好那時候照片記錄的挺完整的，能在房版與前輩們交流學習真的很開心。
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有一天晚上睡前滑FB看到仲介貼的廣告
試算如果抓3成自備60萬好像在朋友射程內
隔天就約仲介和朋友及家人一起去賞屋
仲介說這間屋主長期給業者做日租
買下來後出租超過20年所以想變現
看房的時候覺得小套房又有獨立門牌
正至善路沒有巷弄的門牌應該好貸款
看完之後隔天就斡旋先將他簽下來
在一邊等朋友思考的時候
自己也在想這空間要怎麼規劃
才能讓不到4坪的空間能住的舒適
於是也用小畫家試了幾個配置圖
然後就在搜尋如何改造套房的時候
剛好有youtuber上傳了同社區的影片
就想說好吧 一樣畫葫蘆應該沒難度
https://www.youtube.com/watch?v=QELdPQ36aNM&t=9s
於是好幾個月就這樣都女朋友在工地約會
然後不時的有各好朋友們一起來探班協助
從第一個工項：撕除整間壁紙開始
然後剛好在自己休息的時候
被朋友拍到了一張邊喝珍奶
邊看著女朋友的貌似監工照
直接被笑說真的要好好把握T_T
我們大概2~3個人慢慢弄了一天
直到了晚上也才撕掉壁紙第一層
眼看著已經天黑還有殘膠未完成
現在都還能回想當時有多麼絕望
壁紙撕除後就開始上油漆
第一層底漆
第二層油漆之後看起來明亮多
同時也進了浴室內更新的設備
壁紙油漆結束之後著手改造浴室
原本的馬桶跟洗手台覺得太老舊
更換個人挑選比較現代的新款式
陽台的部分打除了窗台以及花台
整理出冷氣室外機和洗衣機位置
帶著從陽台打下來的8x8cm方磚
到筏子溪邊的建材行找相近款式
然後邀爸爸在週末時協助磁磚復原
同時自己繼續拆除房間內的踢腳板
北部的阿姨和家人來臺中找我們玩
聽到我和爸爸在做工就一起來聚會
接著拆除原本的自黏塑膠地板後
再把整個房間細部油漆(第三層)
終於進行到地板除膠的項目
不然走路起來都覺得黏黏的
網路搜尋了一下白博士好用!!!
在地板膠除階段完成之後
這裡與家人討論了一部分
爸爸媽媽覺得這樣屋況可以了
建議就這樣直接出租至少80分
但依照房版前輩們的分享
還需要一些更加分的項目
才可以讓空間變得更舒適
於是決定要增加SPC地板
讓房間看起來可以更溫馨
到特力屋買了SPC地板和燈具
還是麻煩爸爸週末一起施工
地板完成那個下午
覺得好像有點樣子
與冷氣師傅在確認位置安全無虞
冷氣的室內機跟室外機就定位了
因為自己已經習慣使用電子鎖
出門可以少帶一把鑰匙很方便
但新鎖裝在舊門上總覺得尷尬
於是乎訂製一個新的門扇搭配
為了怕老舊鋁門窗 隔音不好
空間不大 想增加浴室通透感
換新了鋁門窗 和浴室玻璃門
到這邊大致上所有工程算結束
拍一輪紀錄這得來不易的成果
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最後加上自己理想的傢俱配置
所呈現最後刊登出租時的照片
以上終於把自己學生時期
認為是理想中的宿舍模樣
和家人一起慢慢地捏出來
那時候只問自己
什麼樣的套房是我會想租的
那就任性的把他嘗試做出來
當中與家人溝通很多次
讓我可以選喜歡的傢俱
提高部分項目裝修預算
我會喜歡 代表同性質的人會喜歡
就能以高於市場行情出租
最後也有達成對爸媽的承諾
以一次年繳12萬可租屋補貼
找到適合彼此的房客：）
文章一開始提到的youtuber
也在自己套房出租後不久
就看到他那間的售屋廣告…
開價可是比自己這間多了好幾十萬
回頭檢視這半年的記錄的支出項目
186萬無貸款購買的小套房
不含自己以及家人的心血
零零總總又投入了近25萬
從3月利用週末忙碌到7月完工
多少假日都和女友做工當約會
現在看到廢墟風的老屋
老實說對於改造不擔心
但已經被下通牒沒有下一次..Orz!!
以總資金成本210萬 年收12萬的套房
無貸款當初想說 不要浪費首購名額
不開槓桿之下 感覺投報率並不算高
借這篇想問板友說 有試過哪間銀行
對不到10坪的套房 房貸比較友善嗎?
去年最後一個扣打 補了間老公寓後
判斷近期不會再買新投資件收租了…
想說把套房交易給二等親外的家人
設定費當成是成本轉長期收租套利
感謝您的閱讀Q.Q!!
--
推
這工感覺好累啊
要這樣自己diy的話 以後不會有了 好累好累 少賺發包請師傅幫忙就好 但這個改造實踐的過程裡面 家人團結一心的感覺很溫馨
我也想分享 但我的都是公寓一整層 我不喜歡套房
看成 多少假日都和女友風狂做
做工啦 a大壞XD
我是連烘衣機 洗碗機 廁所暖風機都給房客，基本上我
會需要的，我都假設他們會要，我的房子幾乎都是一天
出租，很少超過3天,一次都打三年合約，價格都是區域
的＋30趴以上，房客也幾乎不會煩我
看到您分享的很像我第一間的心情，後面就sop複製就
好，家電建議都買國際牌，有問題房客一通電話就來，
完全不會煩到你
建立SOP後只需要操作到熟能生巧m(_ _)m
你光跳過室內裝修許可就省了好幾萬 再來就是你那個工錢其
實超貴 我每次看到貼壁紙的都謝謝再聯絡 太難清了 不過成
果的確好看
謝謝f大
塑膠地板其實是能不用拆直接鋪spc省工
這樣腳對窗 房客之後可能會要求裝窗簾吧
能diy到這樣 真的蠻厲害的
你的友善是多友善 我的經驗是永豐 富邦 台新 國泰 兆
豐都能做到七成 到要看你物件的狀況有的是看跟捷運之
間的距離
筆記 永豐 富邦 台新 國泰 兆豐 謝謝s大 您的分享自己受益良多 尤其在租客的挑選 精準射擊
台中比較慘，國泰要12以上，可到8成，富邦15以下只能6成
，聯邦的成數坪數比較友善，但是估價很保守...
筆記 聯邦 謝謝o大
推～有很多神隊友幫忙，廢墟風重生真的會很有成就感
真的 很感謝每個幫忙的朋友家人
上海可以問問
你這投報沒辦法算 花了這麼多人力成本
我自己油漆 都會把我自己的工錢算進來 一天就三千
然後再加上我請來的兼職工錢
自己DIY真的是很用心, 重點是可以學到完整的過程拉! 讚
這人力真的驚人 不過完整紀錄真的厲害
感謝圖文並茂的分享
推～感謝分享，壁紙真的很討厭xD
那時候有想過 還是直接再貼一層壁紙就好 把撕壁紙想的太簡單 底層還得邊噴水邊刮 XD
推推，感謝分享
有點猛，但實話說不便宜QQ
CP值不高 200萬的頭期如果買公寓會更好 不過有點像板上s大 自地自建的莊園農舍 享受一種實踐的過程
好棒！
DIY真強啊 佩服佩服
關於套房的認定與貸款額度，玉山銀行超硬的，竟然
說我們的房子「主建物」不到15坪需要歸類為套房，
只給貸到75成（這套房也未免太大間了！）
話說 我總覺得繼續用窗型冷氣就好 現在也有變頻的窗型
打那個窗台真的超麻煩又危險 不過考量使用者的洗曬衣空間 最後還是解放窗型冷氣的位置 因為房間的面積已經不大 盡可能地去放大採光陽台 不然能用窗型變頻最佳解 ___〆(・∀・)
既然都已經現金繳清了，問看看銀行理財貸款吧
這要推 台灣人就缺這種自己手做的精神
碎念買了加裝潢根本賺不回來 那就留給肯動手的賺吧
大部分裝修教學在youtube上都能找到 包括簡易更換插座開關 但我怕危險都會戴手套 如果不排斥自己動手當作運動 真的是可以省下不少點工費用..
天地壁做好真的有煥然一新的感覺
推分享
好厲害!
推DIY
好厲害！
這種文章好！多多益善
好猛，但出租的家具應該不用買到無印等級吧？
通常應該是搭配IKEA就好 不過這個是圓學生時期的夢~Q.Q
請問SPC耐用嗎
WOW地板看起來貼得很好耶 真厲害然後自己除壁紙殘膠
和爸爸都是第一次安裝SPC~ 開工前有先研究youtube教學
會不會殘膠沒乾淨漆很快就剝落了阿?壁紙真的很討厭lol
房板需要多一點這種溫馨的文～
推，這賺的是辛苦錢，但也踏實
壁紙真的超煩，找人清超貴，找人重貼比較便宜，但是也要
差不多4萬(室內10坪)
木地板+油漆 效果很好啊
基本上 沒打除.泥作 就是處理表皮 一般人diy還行
好好喔 你有朋友
我高雄套房問國泰電銷直接叫我問別家說他們主力不是套房XD
詳細推，不過那個冷氣室外機......
這分享很棒，成果很好看
用MUJI家具真心佛
家具也太佛 我出租家具不超過3000
不過你這樣頭期款真的才60嗎
床頭靠廁所牆應該最後會被房客移位
全部找親朋好友作白工省下工錢這分享的金額就沒參考性了
l大您好 其實分享的是改造過程 如果說投資報酬率參考確實不高 但說找親朋好友做白工這不客觀 大家會聚在一起並不是為了金錢 就像 和朋友打球運動一樣 邊做邊閒話家常 分享近況 不會計較工錢這種事情呀 假日去幫朋友搬家搬沙發 難道會跟人家點工嗎..囧?
國泰跟我說他們主力老房啊 但不是主力沒關係 友善就好
了
坪數有時候不是絕對還要看所在地點 縣市 附近有沒有交
通設施 等等
有的銀行真的就比較靠腰了 15坪內喔 我們沒法承作喔
其實用友善這個字眼好像不對 應該說其他銀行敵視套房
我們要找不敵視的
永豐 富邦 台新 國泰 兆豐 聯邦 上海 推文內有提到的銀行 執行時再詢過一輪 在與s大分享 各銀行對小套房的放款態度：）
※ 編輯: jump0517 (36.234.46.121 臺灣), 01/12/2024 13:26:05出租用有情門跟無印，我服你
這已經是不在意投報比較像在圓夢了吧 超猛給推
這案件是圓夢不是投資了xD
真狂....你平常人緣一定很好
太有心了吧
你的傢俱清單幾近確定不會用第二次。
你這樣多花的部分真的有利潤嗎==
推
感謝分享！
這文好讚！
好精彩的內容！推！！很好看
好奇目前市值大約多少了呢
不用搞到這樣還是能租一萬啊….
好猛的DIY
感謝分享
34
首Po稍早有版友內文提到房客抱怨床墊 稍微有感而發，打了一串獻醜一下 有些房東(fb跟line群不少) 很喜歡跟房客對幹 把房客當次等公民![[閒聊] 出租件心得雜感分享](https://upload.cc/i1/2024/01/11/pd5jA3.jpg "[閒聊] 出租件心得雜感分享")
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我們提出了數種家具解決方案也和租客達成解決方案 12/31收訂金，1/6簽約，租約開始日期是1/6, 房東從12/31無償保留房間一週給租客搬家 正式簽約當天收取第一個月租金和兩月押金 租客一直至1/9仍無意願履約。46
你對空租的算法是對的 但是拿一個月的租金就要 cover裝潢的成我是非常懷疑! : 改善之後就算不要租金上調 : 原價出租訊息也會雪片飛來![Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享](https://i.imgur.com/fLpZcM6b.jpg "Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享")
推文版友想法認為不用裝修軟裝即可， jamo大也提醒裝潢會對吃掉下一間的頭 期，僅分享個人自身遭遇，可能我都太 懶買不到不用硬裝的好物件Q_Q，想法 如果有缺陷也請指正
爆
[問卦] 這間租17000是我太無知了嗎？剛在臉書社群看到一篇租屋文 內容是一房一衛一院子 月租17000 地點在台北市北醫附近 乍看好像有點合理 但![[問卦] 這間租17000是我太無知了嗎？](https://i.imgur.com/T0VkKjxb.jpg "[問卦] 這間租17000是我太無知了嗎？")
爆
[求助] 房貸或房租？（更新）你們的意見我沒有聽不進去 也決定先租房再緩緩了 我確實有些著急 也可能規劃的不完善 但不表示從未規劃過![[求助] 房貸或房租？（更新）](https://i.imgur.com/YOhOXE7b.jpg "[求助] 房貸或房租？（更新）")
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[請益] 有人投資新社區套房出租的嗎?各位大大先進好 小弟這兩年股票賺了點錢 想分散一點投資到房地產 剛好最近家人置產接觸到社區小套房 大概15~20坪這種(剛好大於銀行15坪規定)36
Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推其實推文講到. 買老公寓翻成套房收租. 恩,身為投資客,雙北我不知道. 中南部並不太建議這樣搞. 也不是賺不到錢.![Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/21/168731259823213108.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推")
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Re: [請益] 美術館中古房屋漲價去年美術館買了名下第一間收租套房 印象巴黎 總價360套房 當初這個套房一個月前手租了一萬三 到我手上只租了一萬二 尷尬哈哈 現在印象巴黎我看591 再差的套房都要450開22
[請益] 高雄小坪數套房投資？因為從來沒有買賣過小坪數的套房，說起來幾乎都只有買過自住房，然後換屋就變成出租 房。 最近代書朋友推薦了兩個物件給我，兩個都是六合夜市附近30-40年的老套房， A房40年、30萬7坪（凶宅） B房31年、125萬10坪17
[請益] 台中/多區/收租套房兼自住的可行各位房版高手，小妹想請益 投資房產一直以來都很想踏入 固定上來看文章分享等等的也近10年 也有實際看了幾間標的 最近想要踏出第一步16
[請益] 30年套房應該賣出或保留出租明年購買的預售新屋即將交屋 之前剛工作買的套房（已經沒有貸款） 猶豫是否應該賣掉或繼續出租來補貼新屋的房貸 新房的房貸很高 多年前不懂一樣的自備款應該買新的兩房貸8成 現在漲幅新舊屋及非套房 完全不在同一等級14
[請益] 3年前買在高點是要自售還是委託仲介賣?3年前買在雙城街的高樓層的大套房20坪 那時候是買在高點我知道 可是是有自住需求 所以覺得沒差 後來因為工作的關係1
[請益] 高雄套房請益這幾天現金230萬在美麗島捷運站 附近買了一間10.5坪的小套房 準備出租中。 頭一次投資套房，想請益過一年 後這間能不能用週轉金貸款出來？
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[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子![[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子](https://i.imgur.com/zN29ZMZb.jpeg "[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子")
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16
[情報] 淡海美麗新要關門惹![[情報] 淡海美麗新要關門惹](https://i.imgur.com/tftkUWKb.jpeg "[情報] 淡海美麗新要關門惹")
12
[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎10
[閒聊] 水龍頭終身保固可能嗎？2
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Re: [情報] 信義10月大台北房價指數X
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Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
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