Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.h0Sqxfy1S9bE
: → Januvia: 你可能沒遇過奧房客 啥都要換新的 不然就威脅不付房租 01/11 15:16: 我遇過喔，存證信函提告強制執行，但也算學了一個經驗，還好啦
: 推 NCmax: 現在這樣整理一套要多少預算呢 01/11 15:21: 推 frank111: 他就講不聽，跟他說床墊是耗材，換張便宜的就解決了 01/11 15:21: → frank111: 租客都還沒入住就扣押金，傳出去就變成房東欺負房客 01/11 15:22我們提出了數種家具解決方案也和租客達成解決方案
12/31收訂金，1/6簽約，租約開始日期是1/6,
房東從12/31無償保留房間一週給租客搬家
正式簽約當天收取第一個月租金和兩月押金
租客一直至1/9仍無意願履約。
這怎能怪房東扣押金呢?
最大的問題是，今天無論怎樣滿足新租客/老租客的需求
只要哪天租客拿出鬧劇準備開戰，房東無解
難道房東只能同意租客無條件解約的要求嗎？
不論是隔套或是整層住家出租，房東都不想和鄰居打壞關係
想不出好方法。
請問s26的文章是哪幾篇？能分享文章id嗎？
謝謝
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換床只是常見的小問題，不知道你怎麼會弄得那麼複雜
要減少問題就是選房客，年輕有正當工作
另外要避免龜毛的房客就是選男房客，像大部分的女房客都
會要求換鎖換床，這都合理但麻煩又增加成本
公寓在內科周邊。 老租客都是周邊人士。 新租客也是。 符合一般房東要求：大公司，非年邁，談吐正常，看房付訂金當天很乾脆。女性。
※ 編輯: sean72 (23.243.188.75 美國), 01/11/2024 17:50:08男房客有網路就好
你太害怕衝突，上班這樣很好，當房東這樣不恰當。
你要強硬要求對方在合約的框架下處理。
而且對方在大公司底下上班更好處理@@
明確告訴對方，要解約就是扣首月租金+一個月押金
從通知解約那天起算
這種就是沒出過社會在公司當個小主管以為自己很行的
上班族，扣她押金教她做人
不要女性 要男性或小家庭
男生有網路有床有電腦椅就好了 其他都不太注重 女生就………
這種她威脅你要弄你房子 你就去她公司鬧 反正社會就是這樣
誰光腳誰贏
難過s26說 遇到要租之後又龜龜毛毛的不租 (巨嬰不租89不
租 沒有2押1月不租 等等) 以後租約是不是可以加個但書 如
果造成鄰居困擾 抗議 房東可無條件要求租客立即停止租約?
小家庭也喜歡唧唧歪歪
我的租約內還真的有擾鄰條款，第一次警告，第二次解約扣
一個月押金，遊戲規則當然要先講好
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首Po稍早有版友內文提到房客抱怨床墊 稍微有感而發，打了一串獻醜一下 有些房東(fb跟line群不少) 很喜歡跟房客對幹 把房客當次等公民![[閒聊] 出租件心得雜感分享](https://upload.cc/i1/2024/01/11/pd5jA3.jpg "[閒聊] 出租件心得雜感分享")
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你對空租的算法是對的 但是拿一個月的租金就要 cover裝潢的成我是非常懷疑! : 改善之後就算不要租金上調 : 原價出租訊息也會雪片飛來![Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享](https://i.imgur.com/fLpZcM6b.jpg "Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享")
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───── 對shuichia大這句【裝潢的底標是自己會想住】蠻有共鳴的，兩年前起心動念是希望好朋 友可以先求有跟上房地產通膨列車，與他討論自備款以及有機會入手的套房物件，提議自 己先買起來讓他能夠邊存錢，兩年之後等他存到足夠的頭期款，再成本原價賣回給他，不 過後來因為其金流壓力、通勤距離等其他因素沒有購買，但還是累積了一件挺樂在其中的![Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享](https://i.imgur.com/YLXuV3Xb.jpg "Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享")
推文版友想法認為不用裝修軟裝即可， jamo大也提醒裝潢會對吃掉下一間的頭 期，僅分享個人自身遭遇，可能我都太 懶買不到不用硬裝的好物件Q_Q，想法 如果有缺陷也請指正
爆
[心情] 當租客好弱勢之前去國稅局檢舉前房東逃漏稅 後來國稅局來信要求補件 除了已經交給國稅局的我自己的租約跟租金匯款紀錄之外 他們還需要其他前室友們的租約跟匯款往來證明 不然檢舉就不予受理![[心情] 當租客好弱勢](https://i.imgur.com/vAv23qQb.jpg "[心情] 當租客好弱勢")
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[閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力剛在其他地方聽到有別人的租客說 房東整天無所事事 卻能掠奪別人的生產力 他說他開店賣吃的 有30%的營收要拿去繳租金 由於裝潢都砸錢下去了 之後還要看房東臉色 是否調整租金 續約 試問房東真的有掠奪別人的生產力嗎? 我覺得還好啊![[閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力](https://i.imgur.com/AxJSLkAb.jpg "[閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力")
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[請益]租約未到期 房東想解約問題各位好 最近朋友A遇到一個租屋問題 他房東最近想賣房子 (還沒賣掉 剛上架而已) 所以請朋友A 1~2個月內要搬離 但是他們租約是簽到明年阿21
Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法套房的客群和整層住家的客群狀況需求完全不同。 整層住家要漲租是非常容易的事情。 舉個最簡單的例子好了： (以下以台北狀況說明，畢竟其他縣市沒經驗不敢亂講) 套房多半是一卡皮箱入住，而整層住家不只大包小包，連家具家電都可能給你自備。 像我現在有一間的租客就是這樣，整間房子的家具家電都他自己的東西。但租套房的15
[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約：18
[閒聊] 房東會知道自己的租客是國際超級房客嗎新莊房東會知道自己的租客是國際超級房客嗎 假如知道的話 是不是需要漲一下租金啊 畢竟自己的租客是超級國際化的 總不能收的跟一般台灣本土民眾一樣的租金吧 有沒有房東本人出來講一下？15
[請益] 店面出租 租客要求房東恢復原本格局原始格局的店面出租給租客，租客照自己需求改格局 結果被舉報違建 租客自行拆除後 又要求房東再花錢恢復原始格局 請問是否合理？
Re: [請益]漲房租房客要報稅我同意要遵照法規啦 但是台灣的租屋法規，根本沒有在保障房東的啦XD 欠租趕不走，在那裡自殺變成事故物件沒人賠，死者名下沒財產死在裡面房東直接欲哭無 淚 我相信一定一堆老房東便宜租沒報稅，如果遇到一個租客檢舉之後，馬上就會調整租金到![Re: [請益]漲房租房客要報稅](https://i.imgur.com/3fDy0Inb.jpeg "Re: [請益]漲房租房客要報稅")
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[問卦] 「先賣後買」能牽制房價嗎？簡單來說就是讓房市有放空機制 就像股市的借券 房東把房子出租後，租客即爲「借房」 租客可以把這房子拿去市場賣掉 賣出的所得皆歸租客1
Re: [請益] 自住三房拿來出租雅房請教便宜500就能吸引租客，但太便宜就會吸引更底（或低）層的租客。包水電更是吃到飽的 概念，開著窗除濕是我第一次就遇到，幸好當時沒冷氣，不然可能會倒貼。 男女租客也是個問題，租男的可能不放心，租女的人家會怕。加上自住（主臥）不好租， 所以以女友是女租客之名，只租女，可帶男友不可天天住。久了租客發現房東，一個嚇跑 ，一個視