Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法

F9393503/19 17:37台北來講捷運站旁邊只是要租多少的問題根本沒有等待期

F9393503/19 17:38採光好電梯三房四萬內 中山松山大安信義捷運旁就是一天十

F9393503/19 17:38組沒問題

kyova03/19 17:44有些人就是得了便宜還賣乖阿...等一堆老屋交給年輕一輩處理

kyova03/19 17:45會噴更多...

s2649275503/19 17:45現在3000很難叫了 只有一兩車的還沒什麼想來

maypcc03/19 17:50漲不漲房東心態才是重點 不過說真的出租最好就是租給帶

maypcc03/19 17:50球的新婚小夫妻 至少兩三年的時間不會搬

aaboutt03/19 17:52有家庭小孩租整層的人應該比起單身租套房的少很多。但市

aaboutt03/19 17:52場上這類房子更少，所有漲租容易。

aaboutt03/19 17:52但是套房競爭就很激烈，一有個風吹草動，租客也很容易搬

zard198303/19 18:07內行 推 店面跟住家漲起來是比較容易的

frowning122603/19 18:19空空會說你在嘴硬，不用跟他們廢話，漲就是了

IS098703/19 18:27正解

jaricho03/19 19:13推一個 等年輕一輩接手老屋後弄出租 絕對比老一輩便宜租

jaricho03/19 19:13的更兇猛

spermbox03/19 19:50套房管理很麻煩

spermbox03/19 19:51一間屋子租屋一個，就管一個人

spermbox03/19 19:52十間屋子每間都租十個人，你晚上也不用睡覺了

maypcc03/19 19:56樓上這也是我不想碰套的原因

maypcc03/19 19:58當你想要當閒閒的包租公 基數擴大到10戶20戶甚至百戶 一

maypcc03/19 19:58定被煩死

IS098703/19 20:02數量不一定，主要是客群問題，套房的人本身就相對複雜跟

IS098703/19 20:02不穩定，尤其隔套大家都在同一空間，單層獨立門牌的套房就

IS098703/19 20:02好很多

Kewseq03/19 20:02同感 推

IS098703/19 20:03我群組有認識的阿北...他不是隔套但是房客20幾個，我看他

IS098703/19 20:03也是很悠閒過日子，大都時間也是仲介幫他處理的

IamHunk03/19 20:05以前也跟佛心房東租過。高雄苓雅區透天分租一整層

IamHunk03/19 20:06室內約20坪，月租3700。水電按照帳單繳。

spermbox03/19 20:08仲介幫忙處理的例外

spermbox03/19 20:08但大多數都是自己找房客

IamHunk03/19 20:08房東就是老太太 真的就是找事做而已

spermbox03/19 20:08除非你很願意付仲介費辣

IamHunk03/19 20:09每個月都親自來收現 順便聊天 哈

spermbox03/19 20:09老太太也不錯la

spermbox03/19 20:10如果你退休沒事幹，一間透天分10個人租，還能應付的過

spermbox03/19 20:10來

supereva03/19 20:10戶數一多 租金就不是被動收入 變成副業甚至主業了

spermbox03/19 20:11我在台南也是租劏房住，我看房東也沒多輕鬆，而且他也

spermbox03/19 20:11不是永遠都滿租狀態

spermbox03/19 20:12而且基本上我賴他事情，他都馬上到達現場

zetaj03/19 20:12我是租整層住家的房東，心情跟你一樣，不漲租金只是懶得重

zetaj03/19 20:12新找好房客而已

spermbox03/19 20:13看到他這樣，我都不想做套房了

spermbox03/19 20:14想到租劏房這件事我就很後悔

spermbox03/19 20:14不是後悔租劏房

spermbox03/19 20:15而是後悔當年剛下台南讀書時沒有買一間公寓

spermbox03/19 20:16我疫情前下台南租房的，那個時候也在想要不要乾脆買一

spermbox03/19 20:16間

spermbox03/19 20:16那個時候台南房架還沒漲

spermbox03/19 20:17讀一年後就開始噴了，有夠氣的

spermbox03/19 20:17主要是因為當時台中跟台南發展有很大差距，所以沒特別

spermbox03/19 20:17看好台南

maypcc03/19 20:28我上面說的是自己下去管啦 當然丟給代管就輕鬆啦 問題是

maypcc03/19 20:28間數不夠多利潤沒多少又要給代管抽一手 個人覺得套房總年

maypcc03/19 20:28收200萬以上再丟給代管

maypcc03/19 20:35兼職收租就要好好貫徹兼職的中心思想 不要最後搞得自己

maypcc03/19 20:35還花一堆下去管 那就本墨倒置了

a00000000003/19 20:56尼爸媽當年幹嘛不簽長點的約 三年五年之類的

spermbox03/19 22:11教主，這你就不知道了

spermbox03/19 22:12簽長約有個風險，萬一房客不繳租，可能會拖到約到期才

spermbox03/19 22:12能收回

a00000000003/20 00:07我是說房客 簽長點的約就不用兩年搬家一次惹

spermbox03/20 03:23可能房東不同意吧？

PDDD03/20 12:31套房出租會麻煩要看你給的電器跟家具到什麼等級吧 我目前出

PDDD03/20 12:31租中的隔套快150間 也沒有太多問題除了浴室偶爾熱水器有問題

PDDD03/20 12:31 其他也沒太多問題 除非遇到生活白痴 但是你教他個2次 他還

PDDD03/20 12:31白木就問他要不要搬走 態度給他擺出來他就自然會了 我是用電

PDDD03/20 12:31費儲值系統不繳租金等預繳電費用完了他就會乖乖繳或者搬走了

PDDD03/20 12:31 重點是合約要寫的很清楚倒是真的

PDDD03/20 12:36我是做租金高的那塊 房客大多都很有品 房間跟配備也不能太

PDDD03/20 12:36馬虎 自然能淘汰大多低水準的房客

maypcc03/20 13:58樓上自己管? 家人一起管? 沒請工讀生?

PDDD03/20 20:09剛開始2.3棟透天的時候是自己管跟整理打掃 修理衛浴設備跟

PDDD03/20 20:09水電我們公司員工會 整修舊透天也是我公司業務範圍 成本就

PDDD03/20 20:09省很多了 算是我的優勢吧 後面就找人打掃 一小時200元 一禮

PDDD03/20 20:09拜找一天所有透天的公共空間都打掃很乾淨有人退租也是一起

PDDD03/20 20:09打掃 電費就用儲值的剩50度台電會提醒我再提醒房客儲值就好

PDDD03/20 20:09 有遇過白目不付租金房客但是沒電就乖乖給了 我老婆就負責

PDDD03/20 20:09對有沒有準時給房租 我個人感覺是整修整棟時要盯很緊不然工

PDDD03/20 20:09人會亂搞 第一間到現在也超過10年了 結構上也沒什麼問題 都

PDDD03/20 20:09是衛浴設備跟衣櫥床板偶爾會有問題要換 換水電小零件我看

PDDD03/20 20:09到都自己會換了 除了會碰到電的

maypcc03/22 18:21看你這樣描述一點都不輕鬆啊...也算是你主業有人可以cove

maypcc03/22 18:21r 一魚兩吃你才覺得還好