Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 漲租搬家是房東與房客的博弈
: : 對有正常工作的家庭房客來說,
: : 我估計搬家成本要比職業房東高一倍以上
: : 因為找新房,打包,整理的時間我估計
: : 大概一個月沒辦法安排其他活動
: 套房的客群和整層住家的客群狀況需求完全不同。
: 整層住家要漲租是非常容易的事情。 舉個最簡單的例子好了：
: (以下以台北狀況說明，畢竟其他縣市沒經驗不敢亂講)
: 以台北房東來說，選擇權在他身上！說直白一點要漲不漲就是看他心情！

台北市租屋市場目前自己鍵盤觀察
相對稀缺的是平價的正2房公寓物件
(不是那種兩房簡易廚房小客廳無陽台)
而是真的可以給一個小家庭住上長久的
正2房1廳1衛1廚1陽台物件

北市套房客群變動機率太高，便宜的爛物件現在在市場上反而不受青睞，大家寧願租屋況好一點單價破萬的物件，而套房租客搬家成本極低，稍微一個變數就會決定搬家，一般只要在合約到期前可以帶看，通常還是可以無縫接軌，但帶看房也是蠻厭世的，光一個物件一天看個5到10組，一組看個20分鐘也夠嗆的

而相對套房的不穩定性，3房物件跟2房物件都相對穩定，但3房缺點是平均起來單房租金略低於2房，一樣區域3房大概略低於套房價格*3，2房約等於套房*2，3房租金略高2房租金5000，2房租金跟空間相對較符合目前小家庭接受(一堆新婚夫妻都可以接受買室內15坪小2房被洗到新北了)

而北市公寓對於有孩的租屋家庭還有一個超級優勢是"學區"，所以像我自己都給房客入戶籍，順便跟他們說以後小孩可以念xx國小xx國中，還可以領生育補助，一方面是為了拉住房客，一方面也是替自己省了很多換租客麻煩，所以我租金一定開合理價格不誇張高但也不便宜，租約也是一年一簽，長約我也不降價，保留調租空間(但基本上房客不搬都不會漲，一換馬上漲好漲滿)，因為真的沒在怕房客搬走，如前一篇內容說的，台北房東真的沒在怕，家庭式房客搬家成本真的大到爆，住個三年五年，搬一次家大概10萬都不知道夠不夠，自己以前也有切身痛苦

另外最近的切身之痛，強烈建議各位房多，租約到期一定要重新簽約，千萬不要變成不定期租約，不然就會像家人一樣忘記簽約，結果要收回房客不想搬，還要想怎麼處理的囧境，之後處理完再分享QQ

--