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[請益] 高雄小坪數套房投資?

看板home-sale標題[請益] 高雄小坪數套房投資?作者
MaxA
(A仔)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:27

因為從來沒有買賣過小坪數的套房,說起來幾乎都只有買過自住房,然後換屋就變成出租房。

最近代書朋友推薦了兩個物件給我,兩個都是六合夜市附近30-40年的老套房,

A房40年、30萬7坪(凶宅)
B房31年、125萬10坪

A房出租中5500/月
B房出租中7500/月

想請問這兩個物件推薦投資嗎?若單純投報率算起來都不錯,至少都超過5%。

只是不知道買了這種東西之後會不會有什麼麻煩?私心希望西卡大大或其他有投資過高雄類似小套房的版友給點建議,感謝。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.208.222 (臺灣)
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chen83103009/06 23:36ceca老師不碰套房

那只能看看有沒有其他人有相關的經驗或想法了

※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/06/2023 23:37:54

chen83103009/06 23:39ceca老師說漲幅順序:老套房>老公寓>老大樓>老透天

chen83103009/06 23:39若有錯,請指正

yesyesyesyes09/06 23:40會遇到鄰居的水管越界嗎 ?

XD 就算有也不會知道啦

BRIANERIC209/06 23:46第一個5年就回本了?

回本是回本、但是之後要賣得掉啊

BRIANERIC209/06 23:47第二間也很便宜耶 有陽台嗎?

一個有、一個沒有

wang5609/06 23:52這種物件目前很搶手,加上未來台積橋科,小心被人攔截

真的嗎?

※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/06/2023 23:55:15

qqphor09/06 23:59要夠便宜

價錢都在文中了啊

※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/07/2023 00:00:24

qqphor09/07 00:03我是覺得B很便宜XD

frowning122609/07 00:03站內信給我,幫你消滅一間讓你不用選了XDDDD

frowning122609/07 00:04我喜歡30萬那間,嘖嘖

我沒有要選啦,如果可以就都買了XD

qqphor09/07 00:05A要看,記得C大說徧鄉的兇宅不要碰,抗性很大,但這個在

qqphor09/07 00:05市區所以還是請教高手,我也想了解XD

wang5609/07 00:06這種價格,跟本不用考慮,要再遇到也難

qqphor09/07 00:06F大來了XD

※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/07/2023 00:07:14

floatfaith09/07 00:1030萬是f大的零錢 是認真要買故事來聽的嗎..

wang5609/07 00:11只能說po上來直接沒機會了,稀有物件傳到投資客群裡直接

wang5609/07 00:11鎖定

floatfaith09/07 00:116合夜市在美麗島站旁 超級市區的!!

但那邊的套房大概都是租八大吧

※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/07/2023 00:12:27

dondon041909/07 00:12凶宅30萬拿來出租啊

jejeyu09/07 00:2730萬那個真的很不錯

jamo09/07 00:34就名下多兩間房.....很不方便~

jamo09/07 00:35這種價格就隨便了吧,兩間房還比不上一台賓士呢~~

你這樣講也是啦,只是不知道有沒有什麼沒注意到的 如果買下來就直接丟社會住宅代管不知道行不行

frowning122609/07 00:36那間感覺是打過7折的......我會找人去聽故事...

我明天來問問看是什麼故事,問完來跟你分享XD

※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/07/2023 00:50:44

beminaru09/07 01:41我有兩間凶宅套房分別買160/210,各出租12850/11800

beminaru09/07 01:42然後又繼續跟日盛貸款出180/240萬,拿著現金繼續買兩房

beminaru09/07 01:42出租中

你這不是高雄吧

※ 編輯: MaxA (180.217.116.58 臺灣), 09/07/2023 02:21:28

dondon041909/07 03:48是說那個30萬的應該很兇喔 一坪不到5萬

dskdlkj09/07 06:08凶宅出租有需要告知承租人嗎

ponchicha09/07 06:41突然想到 為了拼成交 人頭租客 賣成後不租了 也沒騙你

ponchicha09/07 06:41也是有可能吧

airjade09/07 08:31買阿,30萬還問東問西喔

qqq784009/07 08:39我很怕高雄老套房變成城中城那種東西

MDJJ09/07 08:4530萬太猛了吧這3小

MDJJ09/07 08:48這個價錢城中城有什麼關係,就像香港那樣

MDJJ09/07 08:48倒是怕以後趕不走租客比較麻煩

這也是很麻煩

zyxvu09/07 08:52這個不是錢的問題,你願意每個月花1小時來處理這5千7千收入

zyxvu09/07 08:52增加?

就是怕很麻煩,所以想說如果買下來丟社宅公益出租會不會比較好? 但也擔心公益出租租客更糟糕,之後更多問題要處理

zyxvu09/07 08:52每年設備維修跟政府稅金成本還沒有算進去

zyxvu09/07 08:53你的時間有這麼廉價嗎?

sqera09/07 09:14A大的財力買這個也是零錢,不過怎麼這麼便宜,也沒房屋稅要

sqera09/07 09:14繳了

jc76112809/07 09:3930萬 我還以為是單價XDD

frowning122609/07 10:18等你買完再分享,不然估計會被搶

好XD 不過說不定是兇到爆炸的@@

※ 編輯: MaxA (180.217.116.58 臺灣), 09/07/2023 11:02:34

x156w42309/07 11:02收物件A, 請報

MixBear09/07 13:405年回本幹嘛賣掉 當傳家寶阿

summerair1109/07 14:09兩間都還可以,我都會買

hdw09/08 00:22物件A,可以給資料嗎?

themlb0909/08 01:07我要買a,35萬,現金付,有幾間全收