[請益] 台中/多區/收租套房兼自住的可行
各位房版高手，小妹想請益
投資房產一直以來都很想踏入
固定上來看文章分享等等的也近10年
也有實際看了幾間標的
最近想要踏出第一步
想問，入手台中已經隔好套房的老公寓
其中一間自住，其餘收租減輕還款壓力
物色標的還是都會看
低總價的套房
或是電梯大樓
比較不考慮新屋或是高公設的新大樓
家庭因素，沒有什麼資源，完全得靠自己
目前收入有1/3在幫忙家裡的房貸/基礎開銷、
1/3在儲蓄險（有點後悔，把資金都卡住了）就只能看開當作強迫儲蓄，最快要6年後才到期
目前大概剩下1/3可以買自己住的地方
工作在台中，不與家裡同住
不求收租能夠完全打平每月貸款，就是能稍稍降低負擔
目前有看到幾個靠近中國醫附近的老公寓
屋齡近40約39坪樓層在四樓還有五樓
已經隔好套房有4間或5間
對於租屋市場是否已飽和的不確定性
開價距離自己評估的合理價有大概百萬的差距
正規劃約看附近類似物件，再談價錢
個人年收大概85左右（穩定調薪），單身，工作性質在銀行客戶中比不上公教先天的職業優勢，也是不是百大，只能說還算穩定。
成家目前還沒有想法，可能幾年內不會考慮
目前還沒想到轉賣獲利的部分，自住是主因
問題整理：
1.這樣高屋齡的老公寓，銀行願意核貸的比例？能貸到30年的機率？
2.自住兼收租的規劃可能會面臨的問題
3.頭款可能會運用信用貸款的方式，但是跑信貸流程，目前是想確定談成才進行，這樣是否變數太大？賣方會降低意願？不願意等之類的？
4.貸款金額必須取決於信貸額度，若最後信貸房貸加總無法滿足買屋需求，是否可以在契約上加註解約相關條款？避免違約
5.承4，這樣子屋主或仲介會不會降低接洽意願？
6.可能多年後想換屋脫手的部分，屋齡太老會不會很難處理？還是就繼續留著收租，靠其他理財方式存到下一間房的資金？沒想過要賺差價，就是一步支援一步的人生計劃。
最後，買屋是大事，查了許多資訊還是理不出一個較明確的方向
向各位版大發問，如果問題太小兒科還請海涵！
有什麼其他問題，還請各位大大不吝提出，打醒小妹！
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台中買房長久來看就是賠錢
台灣除了雙北+桃竹 其他未來都是跌的
尤其是台中 人口紅利趨近尾聲 過去10年吃了附近
窮縣市的人口 如苗栗南投雲林
但是這些縣市人口已經快被吸乾
台中從上個月開始人口負成長 有新聞自己去看
台中就是下一個高雄 又比高雄還空虛
高雄至少有一些獨佔產業 台中完全沒有
八大也不如台北 素質越來越差 快沒吸引力
工具機傳產都是夕陽產業 下一個紡織業而已
基本上 台中大家是完全不看好 不建議投資
T大說的面向，真的是小妹沒關注到的部分，關於人口紅利 目前是沒想走投資路線（還是收租就算是投資了？） 自住兼減輕貸款可行嗎？ 出租是否也能套用「沒有租不出去的房子只有租不出去的價格」？ 查了一下附近的租金行情大概落在7千左右 便宜一到兩成出租呢？（賺錢還是以本業為主，只是想要減輕還款壓力） 自己學生時期也被高房租壓的喘不過氣，可能當作回饋社會的一種方式？
所以呢？
大大是在問小妹嗎？
※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/08/2020 23:54:19這個物件開價多少？滿租扣掉自住一間的投報率多少？
整篇沒看到妳想買多少錢的老公寓
自住+出租減輕貸款 建議是找要好的朋友分擔 不要陌生人
哦
Z大，您的意思是分租給認識的人嗎？ 目前看開價是18-22 查了實價登錄大概在12（今年的） 自己覺得合理的價格大概12-13（老實說是10以下啦...可能6-9，以不炒房的角度切入， 如果是一手屋起家厝，應該也是小賺一點，不算通膨的話，我會不會被噓爆...怕）但是 開的比實價登錄低，不知道會不會被不讀不回，加上照片看起來是整理好的，可能還是現 場看比較準...理想價跟賣方開價越來越遠
台中老公寓....嗯 如果一坪10萬內要自己整理的可以考
慮
竹北王要更新一下資訊喔 上個月六月台中人口是正成長
上上個月五月才是負成長 資訊這麼落後怎麼教人啊
原po你在這邊看10年了怎麼會相信竹北王說的話呢
回到原po問題 我是不建議這時入場 存錢等6年後儲蓄險
能解約時一併當頭期款再買就好
原來有眼不識竹北王...抱歉，看文章比較少留意id，雖說10年，近一年有比較分心，沒 有穩定爬文（被抓到 ）
※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/09/2020 01:22:50小妹對於房價緩漲的走勢怕自己存款跟不上，曾經想買的房子，因為沒能力就只能目送， 相距一兩年後就漲到買不下手（多年前的台南，剛畢業時） 六年後...會不會又是目送的角色..呢？
※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/09/2020 01:37:50抱謙，我是在問一樓踏取逼逼
瞭解～謝謝您
你聽一樓那個廢文王就慘了
北區中國醫那邊現在很多人在賣，因為學生少了大半，要
我我會找南區的物件
建議多存點，再買一般住家兩三房
南區有在看工學附近的大樓，覺得也不錯。 不少朋友也買那邊。 只是走74到公司都還要一小時以上！ 是小缺點。 中國醫附近，其實也算是外圍（有帶入自己如果是學生會願意找遠一點但是房租便宜的地 方） 主要是那區是喜歡的生活圈（太原路跟崇德附近）離公司也較近
※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/09/2020 03:10:38 ※ 編輯: majoyun (111.71.127.66 臺灣), 07/09/2020 03:15:04動用信貸表示你資金完全沒緩衝，這是板上不管看多還是看
空都非常不建議的方式，一出狀況就等破產
隔套老公寓貸款成數會比較低，你還要信貸才有頭期款…
不知道你要怎麼買
至少準備四成到五成，其實我會建議你放棄，資金太少
原po怎會跟廢文亡認真 笑鼠
XD
5月負成長一個月就急著想讓房價降 結果6月持續正成長
(1～4月也皆正成長)
廢文亡佳作如下：
廢文太多
族繁不及備載
6月: 台中+423 新北+239 台南-362 人
高雄 -988 人
日商：台灣第二大都市-台中 lalaport動工
fyi
where is 新竹？
我覺得你就單純存的頭期然後買一間自住就好，現在少子
化學生只會越來越少，而且現在學生不見得要多便宜的房
價但都不想住太舊又要爬樓梯的房子，要想靠出租減輕負
擔覺得不太實際
有科學園區的地方都不會廢，買就對了
建議不要碰這塊, 這幾年台中多了很多要拋售的,
大多是上過改套的課程,以為出租很容易,結果發現並沒有
加上一堆台中仲介哄抬公寓價格, 現在投報率低的可憐
舊公寓改套真的很蠢...租金低租客素質就低，一堆屁事
中國醫附近很多人在賣，思考一下為何? XDDD
.
買老公寓出租可以，個人經驗是看廁所是否乾淨，有無
漏水，每間陽台是否有獨立陽台可洗曬，如果頂樓的
話，建議要有搭鐵皮屋，另外，因為是隔套出租，銀
行大概頂多貸7成吧！ 還有隔套出租12萬/p，台中現在
還有嗎？沒17萬應該買不到吧？
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[閒聊] 揹房貸的基礎觀念我發現版上有許多人投資工具講得頭頭是道，理應財商正常才對。 但實際上遇到 "揹貸款" 的解讀卻萬分恐懼。 今天自己有位朋友剛好也有問我揹房貸萬一工作有變動怕不怕繳不出來等事情， 我想說藉由這個例子分享一下揹貸款的實務操作。 這些方法尤其適合沒有奧援的首購。34
[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?以投資角度看，在台北市， A.買一間4500萬元蛋黃區中古電梯大樓，自住，等增值。 B.或買三間1500萬元老公寓，一間自住，兩間出租，等危老和增值。 哪個最終獲利期望值最高？ 再，![[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?](https://i.imgur.com/3F1Gviib.jpg?fb "[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?")
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[請益] 買房要出租還是自住？目前遇到一個困擾(目前30歲） 起家厝是2019年買在先嗇宮站的套房 (含機械車位，買了才知道這種產品可能不是很好賣？) 後來因為工作關係到了南部 目前房租是大於房貸的![[請益] 買房要出租還是自住？](https://i.imgur.com/0cJLV2pb.jpg "[請益] 買房要出租還是自住？")
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Re: [請益] 美術館中古房屋漲價去年美術館買了名下第一間收租套房 印象巴黎 總價360套房 當初這個套房一個月前手租了一萬三 到我手上只租了一萬二 尷尬哈哈 現在印象巴黎我看591 再差的套房都要450開15
[請益] 想買房投資，貸款問題請益目前手頭有120萬左右.想要投資買入工業區周邊總價約350萬屋齡25年華廈出租. 我年薪約80萬，若貸款8成30年每月估還9500元. 目前觀察周邊租屋行情至少可租到12000.可以完全抵過房貸且每月可以多一點零用金. 但我在想25年房.銀行是否不會給我貸到8成?萬一只有貸到7成. 等於要把身邊所有資金拿去支付頭款.且購入後可能要花一點成本整理再出租.14
Re: [請益] 萬華老公寓能下手嗎?買房後也快六年了 想說最近因為需求變更換屋了，來更新一下 【背景】 中年夫婦/小孩三枚/沒有寵物 自備款 : 600W 老公寓會賣掉10
[請益] 投資物件會買有凶宅的社區嗎？雖然有自住房了，但是怕現金被通膨吃掉，加上這波大漲我還沒上車！ 最近考慮買蛋黃區的房子出租，應該會是長期持有，想著越便宜投報率越好（？）。首先 在591從開價最低的開始看起...... 20年以上電梯大樓套房： 最低價，選擇多，但是怕房客複雜。![[請益] 投資物件會買有凶宅的社區嗎？](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg "[請益] 投資物件會買有凶宅的社區嗎？")
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Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？: 這篇真的是重點。住的需求和投資真的要分開看。因為能夠剛好滿足你的住的需求然後又 可以升值幫你賺很多的房子簡直鳳毛麟角，要挑到真的要靠一些運氣。 我自己的例子，之前買了一間帶租客的房子，報酬率還不錯就收租而我自己繼續住6坪小 套房通勤上班。去年房客搬走後我想說那就自己住，住起來真的是很爽，但缺點就是離公2
[請益] 雙北投資房型推薦（小資族）各位房版的大大好 在本版吸收了很多實用的資訊 也拜讀了很多前輩的好文 獲益良多 目前手上的想用來投資房市的資金大概200萬左右 有首購資格 主要在看淡水的老公寓/新市鎮兩房/雙北套房 比較符合預算 （地緣關係所以主要看淡水地區 剛好房價也相對便宜）
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