[請益] 雙北投資房型推薦（小資族）

各位房版的大大好 在本版吸收了很多實用的資訊

也拜讀了很多前輩的好文 獲益良多

目前手上的想用來投資房市的資金大概200萬左右 有首購資格

主要在看淡水的老公寓/新市鎮兩房/雙北套房 比較符合預算

（地緣關係所以主要看淡水地區 剛好房價也相對便宜）

選手Ａ 新市鎮蛋黃區兩房一衛 屋齡10年 室內15坪
成交價預估650-700萬 租金行情15000-17000
屋況好 不用整理可直接出租
可能要貸7成 讓房租可以直接cover房貸

選手Ｂ 淡水捷運站步行5分鐘內 30年老公寓三房兩廳兩衛 34坪
成交價預估530-580萬 租金行情12000-15000
屋況不算差但需整理 或是考慮隔成兩套分租
貸8成+裝潢成本可能跟Ａ房差不多

選手Ｃ 淡大旁40年公寓隔四套房已滿租
成交價430-480萬 租金16000(一間4000)
屋況一般 就是便宜租給學生的那種陽春套房
好處是買來直接收租 算起來是三間投報最高的
但擔心少子化 學生越來越少 過幾年會租不出去
有上網查了資料 現在淡大大概日間部還有兩萬名學生
幾年前有2萬4千名左右 所以擔心衰退的很快

至於雙北其他地區 目前沒找到適合的物件

有爬文看到某位大大教學文 分析他投資新莊套房的成本220萬 租17000

受益良多 但沒有買房經驗 可能沒辦法像大大一樣買到低於實價的好物件

如果先以淡水的這幾類型的房子來看 大家會比較推薦哪一間呢？

如果都不優 就不急著買 會再多看看再下手

資金可以暫時繼續擺在我熟悉的投資領域 年化也都還不錯

但房地產應該是最好的防守 有了此後盾 其他部位也會衝得比較安心一點

以上 先謝謝大家 祝大家這波疫情都平安度過

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