Re: [閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事?
房客轉換時,我需要付出不少成本,
如,
1.找人細清
2.若超過五年,轉換期我會順便油漆一下。
2.空租成本,我定價通常是該區域類似物件
租金上緣,租不到再往下降,所以待租期稍
長(不過台北市承租人口多,再怎麼長,
大概一個月內就可以試出這次出租的最佳
租金是多少)
4.代租費用
你要漲租,租客可以選擇跑掉,
當然他需另外支出搬家成本,特別是自帶
整套傢俱的租客搬家支出不小。但漲太多
惹得他不開心,跑走也是有可能。
加上好租客真的是寶貝,
定時交租、不吵不鬧不聯絡,說實在,
不只不漲他租,他願意三年一簽,我還會
給他折扣。
像我這樣想法的房東一多,要完全將這些
稅務或利息的成本轉嫁給房客,沒那麼容易。
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因為不多
我之前租的房子 應該8年 房東也沒漲價 因為我都準時給
租金每月1-3號自動轉過去 2-3年見一次房東吧
推這篇這比較接近現實尤其是好房客 最近房東還問怕的話要
不要多簽幾年還自動降價10% 板上房東真以為直接把成本轉嫁
房客會照單全收?去租沒漲的房子不就好了=_=
有房東嫌麻煩懶得漲,也會有房客嫌搬家麻煩,漲了繼續承
租
討論特例沒有意義,統計的數字就是租金指數年年調升,台
灣離租金貴很遠的咧
多數人應該都是租到自己的壓力負擔吧
台灣租金基本上都是薪水30以上 這樣還不算租金貴嗎
我是很少看有人租一個自己覺得付起來很輕鬆的房子
他們的租金貴是50%
我準時交租金從不拖欠,只是常常換工作而已就被房東趕
走…
這種人 要嘛之後就自己買房 要嘛就往更好的租了
講清楚點薪水的50% 他們才覺得合理
租屋50% 也不是說沒有啦 就是奴性太重 很多就回家鄉了
而且台灣租屋一堆鳥籠 雙北1萬出頭的 繁華點都超鳥
有能力負荷 誰不希望住好一點 至少2房一廳吧
反正我自己是沒看過租自己能力負荷很輕鬆的人
漲價就算懶得搬 也一定會猶豫靠夭很久
對啊我也再想要付到50%不如直接捏一下買房就好了
而且房租也不可能說漲就漲 一般都1年1簽 時間充裕
@autumoon大大房東怎知你常換工作?
狗比人多 可租狗狗
重劃區
交租的時候房東會來聊,也會常常來整理房子,看到我窩
在房間就知道我又在找工作了。
............喔喔
現在在沖繩做下等台勞,覺得光租屋就比台灣有尊嚴太多
。
可接受寵物也不多
大學租屋苦,所以當了房東,誤
不過租金本來就是可協商
房租到薪水50%,直接買房就好
台灣租金哪有很高...大部分20%。北市精華區可能30%
50%那代表你的選擇跟你收入不匹配阿...
中南部整層住宅租金中位數1萬5或近年又漲了一些,哪裡高?
有些地區可能租金所得比20%以下。
國外大都市30~60%那個才叫作高
前幾年我一個朋友嫁去屏東,跟我說租整棟透天5000塊...現
在怎樣我就不知道了
他說房東叫他幫忙顧房子
雙北當然鳥籠阿...人家買房自住也都很小,平均建坪30,你還
指望人家作慈善讓你便宜爽住大房阿...
南部郊區真的是這樣啊...超老房搞不好整棟當年買價幾十萬
他們根本懶的處理...有人幫忙維持屋況和環境就好
所以在那邊喊漲的就是雲房東,你調漲他受不了跑掉,你下一
個要找好房客非常麻煩,
台北承租人口多可能未來就不一定了,因為少子化因為台GG
全台大設廠,人口不用全往北部擠
我的房東跟你一樣讚,彼此不聯絡,反正時間到我就手
機轉匯
我遇到年紀比較輕的房東才會這麼佛心,平常沒事都不
用聯絡,連要退租都會問是不是經濟因素需要減租嗎?
反而年紀大軍公教退休的房東機車度大增,一直覺得自
己房子很好想調漲
爆
[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗,直接截圖文字 謝謝大家~ 目前懷孕28w34
Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍小弟是非專業房東,發表個散戶看法 物件位置為台南永康白京建設京站那附近 屋齡約3年 月租金2萬 管理費房客負擔一半31
[請益] 台北市的租金報酬率的行情是抓多少?請問台北市房租的租金報酬率一般行情是抓多少呢? 簡略計算就是 (每月租金*12個月)/(物件購入總價+整理花費) 只討論是獨立門牌,租客自己繳台電台水帳單的那種 我有朋友在高雄市出租電梯大樓的1房1廳物件是抓 3.8% 但台北好像行情比較低? 3%? 2.5%? 2%?24
Re: [新聞] 新堀江房東鐵板一塊!人少還不降租 養蚊非暖市 肥宅本身算是貪財 也是店面房東 不喜歡空租的感覺 但是真的能感受到商圈轉移和網購對實體店面的衝擊影響 其實每一次招租 幾乎都是行情下降15
[閒聊] 升息幾次等於轉嫁租客壓力越大?如題 看了眾多板友對升息的看法,特別是有貸款的投資客房東,他們都說大不了漲租金補回來 就好, 所以每次升息,就轉嫁給租客, 這樣租客會不會有壓力?5
Re: [情報] 央行宣布升息1碼不知道為什麼,看到這則新聞,第一個念頭是租客好可憐,唉唉 同學傳了張圖給我,房貸1000萬的30年,每月多1000多元 想也知道房東不可能自行吸收,一定都會轉嫁到房客身上 除非政府有配套,但想也知道不可能。 所以,房東永遠還是得利的,如果租客不願接受漲租,那不好意思8
Re: [情報] 央行宣布升息1碼升息痛的是誰? 準備買房的空空吧!? 因為你沒房,想買自住房屋 等於是你買下去只有一間自住,但成本提高 或者傷到的是租屋的房客7
[問卦] 房東真的寧願退租或租不出去也要漲租?今天跟常買的鍋燒麵聊天 他說只做完這個月了 因為房東今年又要漲租他不想做了 這條路隔壁幾間都在出租 看起來就生意很差 但是房東聽你不租了還是要漲X
Re: [問卦] 降息漲房價,升息也漲房價?這不是很正常嗎 房東成本上升,當然要轉嫁到房客上 房客租金上升,讓房客更不想繳房租,所以增加買房需求 房貸被提高,只是房東成本上升的原因之一啊 當租金上升時,對租客來說,上升的比例很多
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