[閒聊] 租屋政策健全化
目前政府對租屋政策
不斷的欺負房東
不能拒絕報稅入籍我能認同
但新的租賃法房東，沒收到房租必須超過兩個月才能做催告
那保證金用意在那
社會住宅依法不得挑房客沒收到租金也不能討
等等不利房東。這樣誰給做社宅報稅
另一方面職業房東多數收入都是沒報稅
國稅局是否查稅也是問題
再來要求屋主不得因為報稅＋房租雖然這不好抓
但如果依現行來說
15000先扣掉在扣37%
20%稅率的人＋10%上去
只要你一間房子超過45000就是賠錢
多戶的要算
這部分政府應該針對租金收入
另外計算所得級距
每年的所得稅免稅額內不變
超過部分一律用5%計算
這樣房東願意加入社宅與報稅意願會增高
取消超過兩個月才能討房租規定
不然即便是公證等到強制執行，遇到懂得人拖兩年不付租金都合法
再來就是房地合一與土增稅重購退稅，土增稅部分
你加入社宅給報稅變公益出租人，給予房屋地價稅優惠
可是重購退稅並沒有，房東幾10萬幾百萬的稅，因為給申請要吐回去
還有一旦加入未來賣掉就沒400萬免稅額，要多放五年
土增稅也是你一旦加入就沒有辦法用一生一次，一生一屋土增優惠
這樣房東當然不願意
如果政府可以做一個方案，這些大筆的稅務因為你參加公益出租，給予視同自用優惠
這樣屋主一定更多願意
你要做的是增加屋主意願，不是拼命灑幣，拼命打壓屋主
以上是職業房東見解與建議
希望立委能建議一下
--
建議辭掉職業房東這份工作
辭掉房子也不會賣，寧可養蚊子 也不做社會宅
※ 編輯: a386036 (114.136.203.176 臺灣), 07/05/2022 16:04:32不爽可以不要當房東
他們會叫妳不爽不要當房東
政策趨勢...
不爽不租就好
你自己不挑房客怪誰
法律不允許 除非你違法 只是法律不行但沒說你不能違法
※ 編輯: a386036 (223.26.106.93 臺灣), 07/05/2022 16:11:25一堆人做了幾十年房東都沒事 就你毛最多
買爛地點租爛房客是自找的
我都買中山區捷運300公尺內 地點差 那應該沒房子了
※ 編輯: a386036 (223.26.106.93 臺灣), 07/05/2022 16:12:53這個我之前就說過了，政府只會處理一些表面的問題
，真正問題政治
不正確不去處理
因為覺青仇富 都想要不付出享有富 政府要覺青的票只好
※ 編輯: a386036 (223.26.106.93 臺灣), 07/05/2022 16:14:28灑錢租屋補助真的超級白癡
公益出租給報稅給入籍
就應該適用房地合一稅自住重購退稅、6年400萬免稅
額
然後房屋稅、地價稅自用稅率
租霸要公權力趕走
這樣那300億租屋補助也不用灑了，政府就搞得大家三
輸
房東寧可空租少了出租收益、租客選擇減少沒辦法報
稅入籍、政府要
大灑幣去搞租屋補助，左膠就是把簡單的事情變成很
複雜，可憐啊
最大問題在 房地合一 土增稅 重購退稅 解封印 再來就是防租霸 保障房東 不是只保障租客
※ 編輯: a386036 (114.136.203.176 臺灣), 07/05/2022 16:19:49結果租屋市場被政府搞得很畸形，房東寧願空屋，導
致出租物件不夠
，然後政府再繼續耍白痴蓋社宅，社宅將來沒辦法自
償，再繼續用納
稅人的錢去填，真正住社宅的一堆不到納稅門檻，笑
死
報稅漲房租是明言在先耶，這叫無可厚非
我不是房東，我只覺得這規定本來就鼓勵不報
不是規定啦，就是有個默契，這對租客來講也是無可厚非
我是覺得可以鼓勵大量釋出房屋，讓市況完全競爭
中山區的租客 應該就複雜一點吧
沒差啦～不用講這些 講了也只是被嘴而已 ，直接市場機制處
理就好
讓房東省一點維護成本而已，就真的不是房東自住，有租金
有投資收益的，為何要給自用住宅重構退稅？算算不合算的
，那就是做房地產投資要更小心
那為何各國政府要補助科技業與策略產業又免稅 賺很多錢還免稅，還拿補助
推junior 政府要短時間見成果 沒辦法 感覺已經不可逆了
1. 一間15000免稅額可以到26316租金都還免稅, 其實很夠了
2. 地價稅跟房屋稅比照自用稅率, 我是省蠻多的
3. 唯一有差的就是房地合一稅的自用部分, 不過這個自己規劃
預計出售的時間, 還行, 當然最好還是公益出租人視同自用
非常贊同公益出租人視同自用，不然卡6年很久
這是立委的問題啊
長年來都沒有立委要把這個左到不行的法修掉
那就空著不要租人吧
社宅我全拒絕。還被告 我還是堅持寧可空也不要
※ 編輯: a386036 (219.91.19.190 臺灣), 07/05/2022 19:41:17風險本來就要自己評估
不爽就賣沒人逼你
一堆房東還比較兇吧
![Re: [閒聊] 租屋政策健全化](https://i.imgur.com/9cC6Lfnb.jpg "Re: [閒聊] 租屋政策健全化")
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[請益]漲房租房客要報稅請教一下,因為下一個重新簽約調漲房租 住了兩三年的房客則表示要報稅金 若不給予報稅金,則請求降房租 若不降房租則要報稅金 但當初有跟他說不能報稅金![[請益]漲房租房客要報稅](https://i.imgur.com/LPaBsVJb.jpg "[請益]漲房租房客要報稅")
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Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點，我們剛好看看最近在吵的44
[閒聊] 最後還是加入了社宅快樂房蟲包租公又來了 這次想聊聊社宅 我以前是很反對社宅的 但我發現能申請社宅的一般戶沒有那麼糟 當然二三類戶還是….敬謝不敏![[閒聊] 最後還是加入了社宅](https://i.imgur.com/ogRIMEOb.jpg "[閒聊] 最後還是加入了社宅")
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Re: [請益]漲房租房客要報稅這串討論看下來，不知為什麼這麼簡單的道理，還需要討論 任何東西加上稅，跑到終端消費者上，一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅，你的租金就是必漲，如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金，房子變難租，更挑房客。23
Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意（公益出租人的話就要房東也同意） 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放13
Re: [請益]漲房租房客要報稅看合約怎寫可是還是防怕事單純 我的合約都這樣寫 租金23000元，經雙方協商如不設戶籍與報稅租金每月減收3000元整，減收後為20000元 可是問題來了如果房客報稅不說，退租後你也是隔年才發現 所以索性我後來都直接給報稅，定房租時就加進去9
Re: [閒聊] 房東皆誠實報稅對社會大眾的影響是？其實房東不合法保守的很多，這個連我都知道，你以為政府官員不知道？ 尤其是，掛自用住宅 以我這間自住房為例 每年房屋稅稅率直接變成兩倍，也不能掛戶籍進去省地價稅 這樣每年就差了大概13000塊的成本噢XD8
Re: [閒聊] 房東皆誠實報稅對社會大眾的影響是？其實也還好 大家都報稅的情況 稅金轉嫁消費者當市面上99.87%，房子都這樣時 那就沒有轉嫁加稅問題 好比台灣有土地所有權，台灣的地上權沒價值
Re: [請益]漲房租房客要報稅我同意要遵照法規啦 但是台灣的租屋法規，根本沒有在保障房東的啦XD 欠租趕不走，在那裡自殺變成事故物件沒人賠，死者名下沒財產死在裡面房東直接欲哭無 淚 我相信一定一堆老房東便宜租沒報稅，如果遇到一個租客檢舉之後，馬上就會調整租金到![Re: [請益]漲房租房客要報稅](https://i.imgur.com/3fDy0Inb.jpeg "Re: [請益]漲房租房客要報稅")
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