Re: [請益] 家庭年收120，貸款875

PTTMAXQQ 發表於 2024/3/29 上午12:40:28

看板home-sale標題Re: [請益] 家庭年收120，貸款875作者

(佛度有緣人)時間Mar 29 00:40:28 2024推噓26 推:26 噓:0 →:41

我是覺得結論來說根本都不是問題
有問題的其實都是在自身的花費上
如果平常就不會存錢的人
要他買房扛房貸，他會很痛苦很痛苦
但像你們平常靠省，然後存下來的這頭期款
我可以跟你們說恭喜你們
你們早已證明了你們有能力控制花費控制物慾
那你們現在存下的錢其實都無時無刻的貶值
你想想你們10年前存進銀行裡的100元能不能吃一碗大碗的牛肉麵？
現在銀行裡那張10年前存進去的100元
能吃得上不？是不是只能改吃牛肉泡麵？XDD
所以通膨就是把你手上的鈔票一直稀釋
既然如此，你們真的就該買一間房子保護自己，
因為房租跟隨通膨，你們背了房貸也不要也不應該去害怕
對你們來說，得到一間能住的房子
加上有一個低利率的房屋貸款
是好上加好，因為房貸付出的利息剛剛前面就算過了，每個月的利息也就那1.5萬上下
但同樣1250萬的房子，
你認為租金行情在多少呢？
1.5萬租得到嗎？如果租金得2.5萬呢？
那是不是每個月房客在幫房東繳房屋利息外
還幫忙每個月額外繳1萬塊房貸
如果租金漲到3萬呢？
別說租金可能會下跌這種事啊，
你看了十幾年了，
你真的覺得好的地段的房租有跌嗎？
倒是可以確定的是
你鈔票購買力的下跌啊，
十年前同樣的錢能買多少？現在呢？
所以扛起一間自住房根本就是現在人必學的人生課題
除非你真的是股神年報酬穩定30%以上
那你租房子真的OK，真心不騙
但如果沒那個能力，
擁有一間現在被認定為固定利率
的新青安的房子有什麼不好？
我就問，有什麼比理由說新青安不好呢？
月繳利息1.5萬緩衝期五年啊….
整整五年每個人的人生會起多少變化？
一個選擇，未來的路可能皆然不同。

※ 引述《misssmile (miss smile)》之銘言：
: 我們看上1250萬新成屋，考慮新青安貸1000萬40年，存款也是500萬。
: 先生35歲，年收90
: 預計七年後42歲退休，退休後月領四萬多+一筆100萬左右退休金，到時也會再找其他工?: 太太目前全職顧小孩（4y 2y)，下半年可上班
: 這個情況下，會建議使用寬限期嗎？
: 原本不考慮寬限期是怕五年後房貸增加太多，但現階段一家四口只有單薪好像又負擔太?: 想詢問大家意見，謝謝
: ※ 引述《PTTMAXQQ (佛度有緣人)》之銘言：
: : 總價1250萬的明明就能新青安貸款1000萬
: : 自備款只要250萬，
: : 寬限期整整五年
: : 現在還變成了固定利率，所以可以說
: : 前兩年1.565%，月繳利息13042元
: : 後三年1.865%，月繳利息15542元
: : https://i.imgur.com/K9QXpq0.jpeg

: : 你存款500萬只要扣除250萬自備款
: : 再扣除20萬交屋款及總裝潢傢俱抓100萬內
: : 還會剩下130萬台幣做備用週轉金
: : 投資股市嗎…沒涉略的是不建議…
: : 因為不小心會變不見，
: : 但有研究的話建議投資年化要超過4%不難 : : 五年下來本金雖然都沒繳到
: : 但五年總利息共繳出872520元而已
: : 你們年收入約120萬，
: : 5年總收入約600萬，扣除利息還剩513萬
: : 那再來就看你們家庭支出總花費了
: : 但我相信你們過去幾年能存下五百萬現金
: : 平常過的日子應該年花費不超過60萬
: : 故預估五年時間513-300萬花費=存213萬
: : 那加上原存款130萬還有存有343萬
: : 也就是在投資收益為0的情況下
: : 你們的存款五年後還會來到343萬
: : 就算寬限期後，
: : 你們不想再跟銀行操作
: : 例如房價又上漲了的轉增貸
: : 又或者跟銀行說我還要辦理寬限期
: : 你們月還款是從15542
: : 變成本利攤32438元
: : 然後這樣再持續繳35年
: : 這間房子會變成你們家庭沒有貸款的房子
: : 請問你們有沒有發現
: : 其實你們還很有餘裕？
: : 所以我真的說台灣人買房普遍很保守很保守 : : 就只要去思考，你覺得
: : 你們買的1250萬的房子
: : 假設你們不住，改成出租
: : 或者是你覺得你們要租這間1250萬的房子
: : 他的房租大概會落在什麼範圍？
: : 是不是在月租在2.5～3.5萬左右？
: : 你覺得，付整整五年的房租
: : 取低標每個月2.5萬房東人好不漲租
: : 五年共付租金150萬出去
: : 請問，他得到了什麼？
: : 就講到這裡了，剩下請自己體會。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣)

※ PTT 網址

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ZhuBeiCity03/29 00:54真的要感謝民進黨提出的新青安德政

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CCChieh03/29 01:02有新青安後房子漲20-30%賣你，還真不知道有什麼好，給你

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CCChieh03/29 01:02錯覺有房子，其實是投資或租屋吧

推

frowning122603/29 01:08你怎麼今天如此多愁善感，賺太多了嗎！

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SouthEast6203/29 01:152F你在說啥，房子漲兩三成賣你，是因為它後續的獲

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SouthEast6203/29 01:15利能力（或提供的居住成本）後勢看漲。只要是判斷

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SouthEast6203/29 01:15獲利能力好的公司，他的股票漲兩三成賣你你都願意

→

SouthEast6203/29 01:15買，只要之後會漲。那為何換到房屋之後，這原則就

→

SouthEast6203/29 01:15不同了？

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PTTMAXQQ03/29 01:27大概是被那個煞氣自稱小妹的女森

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PTTMAXQQ03/29 01:27觸動了內心柔軟的那一塊？HAHAHA

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PTTMAXQQ03/29 01:30至於賺太多？反過來了，是別人報我物件，

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PTTMAXQQ03/29 01:30我覺得不錯，可是！沒人頭又沒錢啊！

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PTTMAXQQ03/29 01:30就覺得…明明市場上好賺的東西還這麼多

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PTTMAXQQ03/29 01:30為什麼我沒辦法都賺呢，

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PTTMAXQQ03/29 01:30但上來看卻看到有人還為了未來擔心受怕

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PTTMAXQQ03/29 01:30對我來說，看到必賺的送分題，投報率又不錯的，

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PTTMAXQQ03/29 01:30有錢就該衝根本是很正常的的作法，

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PTTMAXQQ03/29 01:30但對於很多首購族初心者，似乎真的很難很難…

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PTTMAXQQ03/29 01:30感慨人與人的想法真的差好多

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PTTMAXQQ03/29 01:30我都懷疑是我不正常了，想法常跟別人不一樣

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kagaya03/29 03:44板上投資客多，資訊獲得就不太一樣

推

qkla03/29 06:39量力而為，借錢是要繳利息的，房子也已經漲到一個波段頂了

推

bob121103/29 07:28房貸利息如此之低，輸給通膨太多了，只要能負擔當然是加

→

bob121103/29 07:28入房貸大聯盟

推

SouthEast6203/29 07:38借錢要繳利息，但租房也要有房租

推

qqphor03/29 08:17那個小妹，來看一下

推

floatfaith03/29 08:18推推溫馨～

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floatfaith03/29 08:19好想吃牛肉麵

推

CCChieh03/29 08:275樓是在幻想嗎？新青安就是800拉到1000，1000拉到1200。

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CCChieh03/29 08:27價格後期越來越上漲無力

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CCChieh03/29 08:27脫離新青安助益

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CCChieh03/29 08:27你買房子有特別去找實價登錄噴最多的那戶買嗎？

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CCChieh03/29 08:28因為屋主覺得後市最看漲

推

bms03/29 08:36樓上你覺得新青安是屋頂我們都覺得是地板哈哈

推

floatfaith03/29 08:55有比價效應哇會往上抬而且以後會有欣欣青安阿

推

SouthEast6203/29 09:58你新青安就是給手上無房的人看的，比的是一樣的居

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SouthEast6203/29 09:58住品質租屋的租金跟房貸的利息哪邊實惠，總價多少

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SouthEast6203/29 09:58根本只是盲點。

推

SouthEast6203/29 10:00我買房全都是買預售，所以的確就是鄰近地區噴最高

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SouthEast6203/29 10:00的那一棟，但那又怎樣？房子是長期佈局，又不是天

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SouthEast6203/29 10:00天看盤高高低低的非要買到低點才覺得甘心。

推

rewisyoung03/29 10:36新青安就讓想上車的能上車新青安推出後還上不了車的

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rewisyoung03/29 10:36 代表有沒有這個你都買不起那和你還真沒關係…

推

MDJJ03/29 10:37800萬貸款120收入，一年隨便都能存80，十年還完不算加薪ez

推

DHC111503/29 12:36一年只花40萬，日子要怎麼過…

推

chair20903/29 13:11住家裡不用房租，三餐搞不好也不用出錢，就省很多了

推

hhjjhhgg03/29 13:54年收120 隨便都能存80???

推

SouthEast6203/29 13:54住家裡不用房租你只是把居住成本內部化加在你爸媽

→

SouthEast6203/29 13:54頭上，成本並沒有因此消失，這種丟臉的話就別拿出

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SouthEast6203/29 13:54來說了。要不然你好歹買一間租人，自己住家裡，將

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SouthEast6203/29 13:54獲利最大化。

推

freekid03/29 14:29@CCChieh 你以為政策只有一個新青安後面就沒了？事實

→

freekid03/29 14:29上單就利率跟通膨來看房價也是緩漲你以前沒預測到新青

→

freekid03/29 14:29安以後也預期不到其他政策

推

bboyrx03/29 22:15過了補助期會要多2碼

→

bboyrx03/29 22:15差不多4200哦你這有瑕疵

→

bboyrx03/29 22:15利率也會浮動，不盡然是你說的

→

bboyrx03/29 22:15而且買房後消費會不自覺的放鬆

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bboyrx03/29 22:15因為覺得不用存錢了，所以很考驗人性

→

bboyrx03/29 22:15寬限期後直接爆炸就可悲了

推

TheDream03/29 22:16新青安是屋頂？等央行把限貸通通鬆綁，房蟲會告訴空空

→

TheDream03/29 22:17屋頂的價格長怎樣 lol

→

TheDream03/29 22:18空空應該不知道台灣信用管制的嚴格程度是全球前三嚴...

推

Mithra03/29 22:32撤掉信用管制收支比內愛買幾間都8成30年房價大概可以

→

Mithra03/29 22:32漲30-50%

推

TheDream03/29 22:48信用管制都拿掉，豪宅線也拿掉，房價可以再漲一大段XD

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