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Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值

a386036 發表於 2022/11/26 上午1:19:17
看板home-sale標題Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓 8 推:8 噓:0 →:10

其實台北市的公寓80%大樓
35年以上的
基本上如果拆算素地的土地價值，很多都高於房價

台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積
現在造價高打個9折

台北市的住三土地普遍在150-250當然也有比較低甚至300以上的

30坪4-5樓公寓都在9-11坪左右。5樓空地多，有的還更多
土地價值至少都有1600萬到2500萬
但是30坪公寓成交價落在1800-3000看地段

這是住3歐

如果你是住4。3-2基本上土地價值多數高於房價

我最近買的套房1坪商三土地套房買505萬，土地價值高於房價

另一間9年前買的
410萬套房擁有2坪商2土地
土地價值遠高於購入價

如果你把土地價值＋房屋殘值＋附加價值(樓層裝潢學區等)
台北市的房子幾乎在拆算後都高於市價
包含新大樓也是
所以台北市還很多想像

新北市除了80幾年那些舊照，高建蔽率樓層又高，土地持分比都很小的
拆算後遠低於市價，這有景氣變化死最快
而且也超過25年整修費＋房價，對上新房子一樣使用，其實省沒多少

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ PTT 網址
推

y11971alex11/26 04:32謝解答

推

suwy11/26 07:48容積率一覽表 https://bit.ly/ 35TrjTo

→

suwy11/26 07:49容積率一覽表 https://bit.ly/35TrjTo

推

awen071111/26 08:03其實容積率高，要是地主多也沒用。我家5樓3-2大路邊，問

→

awen071111/26 08:03了住幾十年的一樓也說沒人來問過。北市目前還是商業區比

→

awen071111/26 08:03較有人碰

推

tfct11/26 08:37隔套抓一抓就都更了吧

→

sagarain11/26 09:21那可能是房價的問題吧

推

yiliang110711/26 09:37推

→

kusomanfcu11/26 09:39重點應該是如果都更後的容積率

推

kusomanfcu11/26 09:41商宅 原本容積率已經用光了的 沒戲

→

kusomanfcu11/26 09:42單位價值高是正常因為容積率高

→

yiliang110711/26 10:10選完後住三容積率會開放嗎

推

stststanly11/26 10:11這也是台北西區瘋狂都更的原因，很多透天都坐落在商業

→

stststanly11/26 10:11區上，容積率都沒用完

西區的都更都比大跟豪華 價格也可怕

※ 編輯: a386036 (223.136.202.42 臺灣), 11/26/2022 10:50:59
→

castjane11/26 17:15沒有投資價值 少子化問題

推

sdhpipt11/28 09:46台北市普遍來說 老公寓成交價低於持份地價 都有打折的

→

sdhpipt11/28 09:47老公寓房屋價格高於持份地價的反而比較少

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