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Re: [請益] 台北市信義區老公寓可買嗎?

suwy 發表於 2020/7/25 上午8:17:13
看板home-sale標題Re: [請益] 台北市信義區老公寓可買嗎?作者
suwy
 (Hank)時間推噓 5 推:5 噓:0 →:10

買老公寓要注意的重點有：

1. 土地鄰路情況：

老公寓基地是否鄰路？(要調圖來看，現場看不算)
是否為袋地？是否被國有地、畸零地、水利地(水溝)卡死？
是否被既成巷道占用？

2. 土地使用分區：

容積率越高，土地價值越高(可蓋越多坪)，
但有些容積率會另外降低，例如面前道路寬度不足、基地臨接道路面長度不足，
要詳查法規，確定土地的容積率。

3. 老公寓土地持分：

一塊土地若只有一戶，土地持份就是一分之一，
一塊土地如果有八戶，土地持份就是八分之一，
由此可知，舊公寓總樓層越低，則每戶土地持份越大，
反之，若是五樓公寓，則非常不利都更。



如果以上三點都是有利情況，則都更可能性較高，也較適合購入等都更。

但也必須提醒，都更在台灣還是非常困難的事，

可能某戶剛裝潢好不願都更、可能頂樓戶收頂加租金收爽爽、可能一樓戶在法定空地蓋車棚停車、後防火巷還生出兩個臥室......這些都是都更的極大阻力，

因此買老公寓有利有弊，選擇它就要了解它、接受它。



線上查詢容積率
https://bit.ly/35TrjTo

線上查詢地籍圖
https://bit.ly/3dRuQ81

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※ PTT留言評論
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SkyShih07/25 08:48為何五樓公寓不利都更？不然要幾樓的公寓才有利？

→

IBIZA07/25 08:56越少越有利, 5樓算底線

推

shena3033507/25 08:581樓蓋佔地蓋車棚生臥室無法可管嗎?

→

IBIZA07/25 08:5984年以前的緩拆, 除非他們有影響到公共安全或動線

推

cchaha07/25 09:102 3 4樓高超棒

推

Mtcat07/25 11:59專業

→

Unsullied07/25 12:02你應該自己都更過吧！

推

morrislek07/25 13:20還有更多問題你沒提到

→

sywer07/25 18:27有此一說是1到4樓的老公寓還沒都更完，哪輪得到5樓的XD

→

armygame07/26 10:55有些公寓地下室會持分一份土地，可注意一下

推

YARURU07/26 16:16都更（或是其他改建）都是看土地持分去分配，現在台北市一

→

YARURU07/26 16:16堆4樓公寓無法都更就是土地太小，又期待一坪換一坪（或超

→

YARURU07/26 16:16過），根本很難成，相對大的建商基本也不太想投入成本去

→

YARURU07/26 16:16整合，更別說5層樓公寓，除非是商業區的地，不然真的只能

→

YARURU07/26 16:16等自然都更或是有其他利多的獎勵政策了

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