Re: [問卦] 房貸30年要變20年,差很多耶
現在台灣的情況其實與貸款無關
而是有一堆眼瞎的人
簡單來說好了~~
知道台北市的老舊公寓為什麼房價會高嗎?
簡單一個原因
"土地"
房子老舊以後殘值就僅剩下土地
好了問題來了
現在蓋的建物多是高樓大廈住宅大樓
你現在貸款買的房子三十年後變成老屋
殘值到底還剩下多少
結果每一個都想著有下一個冤大頭來接刀
所謂的老屋房地產投資說到底就是投資"地"
套在所謂的地上權房屋時候
大家可能才會真正明白房價出了啥問題
當你以為自住花了一兩千萬買了土地持份一、兩坪的二十年大樓
好好去想想這屋還有多久壽命
想想屆時土地會有多少價值
※ 引述《sbob (hmm)》之銘言:
: 貸款一千萬
: 30年跟20年每月繳款就差了兩萬
: 而且還少十年利用通膨幫你吃掉房貸的機會
: 多這十年可能房貸利息就被通膨吃掉了
: 所以30年變20年
: 不僅還款壓力倍增30~40%,還無法靠通膨抵銷利息
: 那不就是逼人民要在政策實施前快去買房嗎?
: 正常人應該計算機按一下
: 都知道不搭最後一波30年房貸車,後面根本更難上車
: 怎麼這樣?是不是要快點出門看房?有沒有八卦
--
歐洲一堆百年老屋
現在新房子抗震肛材壽命有夠長 而且戶
樓上你是不是常常打那個字?
數多產權複雜 根本不用計較殘值-.- 地
段在那邊就把剛需卡一百年-.-
土地很有價值 但是房屋隨著年齡增長
價值就變少了
來好我住透天 不用考慮這種問題
還好
房屋本身的價值減損根本追不上地段漲幅
透天相對 就沒有這個問題
是的透天才是王道
真正麻煩的是產權 不是殘值剩多少
但是透天只有中南部才盛行 北部很難
產權當然是問題.但是也要你地到時真值錢
找
才會有產權問題
30年後變老屋後可以租給買不起房子的人
然後繼續買下一間。一直買下去大概三代
所以現在台北的情況就是整個往外擴了
過後子孫也不用工作了,這才是財富自由
。
fish005除非是店面
老住宅想躺著吃??還記得高雄怎燒的嗎
北部有透天 只是窩買噗起 如果你說獨
棟牆壁沒有相鄰那就太難了
當然也有一堆只買地上權還瞎眼進場的
地上權就是賭政府一輩子不收回誰敢買
tamama000要看當初怎蓋的,就算相鄰只要
當初蓋的法對照樣可以只拆你那塊
現在很多老公寓的都更都這樣搞
然後鄰居那邊會露出一堆鋼筋
3樓笑死
沒錯,老屋都是在看土地價值
每個都說歐美百年老屋,那是人家有修繕
啊,看看台灣一堆超過50年就破舊到什麼
程度的
炒房發大財,反正看準政客一起來
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫,看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的?幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋,當時就準備未來結婚、有小孩可以住,室內 有80坪,地點超好,高樓層,捷運&公園隔壁,以前定位就是高級大樓,雖然現在看起來 外觀比較老氣,但是整個品質跟社區管理都很好。48
Re: [心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高10年前基隆20年三房大樓400萬, 現在基隆20年三房大樓600萬 10年前能貸六成, 頭期160萬, 現在能貸七成, 頭期180萬 10年前貸款240萬利率1.80%二十年, 每月12000, 民國100年平均薪資45,961, 26.1% 現在貸款 420萬利率1.31%三十年, 每月14000, 民國110年平均薪資55,754, 25.1% 事實上現在負擔還比較輕56
[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎?我們在10年前 也就是2012年,當時有人預期房價只會越來越高,也有人預期已經是高點了,而且少子化 因素,房價只會越來越低,甚至崩盤 當時你買1500萬, 但經過10年的洗禮51
[閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎一直以來在購屋的時候,要選什麼年份的房子實在是一個困難點XD 當然以投資效益而言,下一個會噴的理當就是不錯標的 然而剛剛看到以下的影片 這是我蠻喜歡的樂居創辦人有這樣的看法32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的34
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎?」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要,如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴!股匯債市一個都別想跑全部大崩盤,真的發生你要28
[閒聊] 戰爭對房地資產影響最近看新聞烏克蘭轟炸成這樣,一棟大樓炸一個洞的,燒到黑掉的,全毀的,這些戰後應該 也不能住了吧! 假如戰後還活著,之前有人討論戰爭房價會漲會跌,用當地貨幣計價或用美金計價,這應該 沒有很重要,戰後重點是還有多少錢可用該怎麼活下去,所以問題是,房子被損毀了,還有 多少殘值可用?19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式
爆
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