Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了

cutbear12312/16 22:10這種改建樂透真的拼運氣餒

Robben12/16 22:18不要有店面 店面最難搞

F9393512/16 22:25難講啦 最近忠孝東路文慶雞那排開始拆了一下子就整合成功

F9393512/16 22:25了

F9393512/16 22:25主要是大家意願，如果第一次開會零零散散的那就不用玩

e3319512/16 22:26老人家很難同意老屋一坪換一坪權狀

castalchen12/16 22:27理論上只要等夠久每一戶最後都會交易到等待改建的人

castalchen12/16 22:27手上 只是真的不知道要等多久

castalchen12/16 22:28要有準備這一代不一定等到

detective14r12/16 22:28就某個該死的喊室內1換1 造成一堆人有幻想

detective14r12/16 22:29還有最難搞的一樓和頂加違建仔

Robben12/16 22:29實坪一換一吧

Robben12/16 22:30不然一換一還要扣公設

detective14r12/16 22:30而且你地基太小蓋出來公設40多% 就算權狀1換1

detective14r12/16 22:30也沒多少住戶願意啦

F9393512/16 22:30等啊老人難溝通 第三代就沒感情就容易了

jaricho12/16 22:30頂加違建仔也可以一起都更換坪數？

abyssa112/16 22:31300坪才有吸引力

detective14r12/16 22:31現在能動的大部分都臨大路的商三 不然就是原本只有

abyssa112/16 22:31一樓多分0.2 誰要跟你換 拜託

Robben12/16 22:31老公寓居住空間就是大啊XDD

BLUESKY10112/16 22:31高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝

detective14r12/16 22:311-2樓的住三 還輪不到3-4樓的住三

castalchen12/16 22:32還有一種假整修真重建

detective14r12/16 22:32有阿 版上有人分享過 留一面外牆XD

ken082712/16 22:39文慶雞那排是商二 屋主幾乎一人一整棟 所以整合很快

IBIZA12/16 22:52商業區整棟的好整合，很多原本二三樓沒辦法商用，改建後雖

IBIZA12/16 22:52然原本一樓店面縮水，有二樓以上的商用面積補

supa6412/16 22:541換1沒說政策一直每年越來越低獎勵你換啊.請加油

IBIZA12/16 22:57去年的TOD感覺容積送的蠻大方的，但沒什麼私人土地去申請

supa6412/16 22:58每個年度都越來越低了啊.然後北市的就是卡關卡死死

supa6412/16 22:59而且北市沒幾塊素地可以讓你請.有的都快到蛋殼去了

zxcvbnmnbvcx12/16 23:1040年的抱到現在50年了還沒談好，你以為這麼簡單喔

petshopboys12/16 23:30一樓多分0.2? 難怪都更談不成

jessicaabc9912/16 23:33你想太多了

s875213412/16 23:42這位樓主真樂觀

s875213412/16 23:42如果每個屋主要的只是你說的這樣那都更數應該*1000倍XD

asdfonly12/17 08:44明後年就會有一堆台北市危老案出來了...現在都是中小型

asdfonly12/17 08:44建商在進行...

asdfonly12/17 08:46一樓沒店效的多0.2...有店效的當然要加...違建會有現金

asdfonly12/17 08:46補貼,不會多分權狀

ganbatte12/17 08:47住2五樓公寓表示QQ

asdfonly12/17 08:49不過營造成本狂漲的確有點困擾....還好我們公司都有固定

asdfonly12/17 08:49跟著做危老改建的工班...成本還可以控制

asdfonly12/17 09:03其實目前公司成案還是以商業區,或者2樓透天...較容易,

asdfonly12/17 09:03算起來原屋主都有近1倍以上獲利