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Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老

看板home-sale標題Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老作者
asdfonly
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※ 引述《fedona (Solanin)》之銘言:
: 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老宅拆最多
: https://house.udn.com/house/story/5889/6081196
: 根據內政部統計,2021年全台核發建築物拆除執照達2793件,共6078宅,面積達78萬餘坪,
: 件數寫下921後新高,其中六都在住宅拆除宅數占比達82.7%。住商不動產資深經理徐佳馨指
: 出,近年都更與危老話題夯,加上政策推波助瀾,讓拆除件數寫下新高。但大家房屋副理郎
: 美囡表示,大台北以外的區域改建意願與難度明顯較高,以投資思維進場者應審慎評估。: 徐佳馨指出,從六都住宅拆除狀況來看,相較2021與2020兩年,件數與宅數均以雙北增幅最
: 多,台北拆除1672宅最多,其次為新北976宅,台中451宅,台南、高雄均約280宅,拆最少
: 的是桃園,共拆除64宅。
: 台北市素地少,建商土地來源大多靠舊屋打掉重建,因此老屋拆除案件、宅數,面積都是全
: 台之冠;反觀桃園等地區,由於重劃區多,土地供給充足,建商仍鍾情直接開發,對整合依
: 舊興趣缺缺。
: 郎美囡表示,拆照數量雖然增加,但比起全台老宅數量仍緩不濟急,雖有危老政策促進城市
: 新陳代謝,不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建。
: 心得:
: 看老宅拆除量台北還是領先非常多,也意味著非台北的老宅可能沒有建商想接手都更,因為
: 無利可圖

個人認為

1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶
一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少
2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多
3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在

以上3點若成立,似乎可下結論:將來危老都更改建的獎勵會比現在更多,越晚都更的越有利只要強烈地震別提早上門就好

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※ PTT留言評論
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junior02048602/08 15:13危老都更獎勵只是把問題延後爆炸而已

junior02048602/08 15:13現在蓋好的再過60年還是有問題

junior02048602/08 15:13不過到時候在座各位也看不到了

cksai02/08 15:26所以買來租人就沒什麼風險了啊

D871677002/08 15:30老公寓換回30坪建坪+一車位,一個月管理費(45*150)

D871677002/08 15:30+600=7350,這個就足以讓一半以上的住戶跳腳了!

Sonian02/08 15:34獎勵開到以後每個街區都一棟摩天大樓了是嗎

detective14r02/08 15:34管理費估太高了吧100左右就很嚇人了

fedona02/08 15:35我猜年底換市長後就會更放寬了

fedona02/08 15:36100管理費那會高

lcy31702/08 15:37老屋屋主都在等換市長 柯這方面踩太緊了

Sam2702/08 15:38100有點難,120-150差不多,除非戶數600以上

cksai02/08 15:38台北管理費很多120~180

D871677002/08 15:39基地越小,住戶平均每個月負擔的越高,電梯保養,機電

D871677002/08 15:39維護,人士成本,還有每年消防安檢,都是要錢的!

nthomas02/08 15:39北市蛋黃新屋管理費150up很普遍

kevin19002/08 15:39強烈地震來更好,會有更多捐款來改建後高價賣

jecko02/08 15:44北市新屋管理費都150/p 未來只會更多 用150估未來算保守了

jecko02/08 15:45連新北的新成屋管理費100~120/p很常見了

l79cm02/08 15:46結論錯誤,獎勵不會再給,蓋越滿社會成本越高

eeewwweeewww02/08 16:08獎勵越來越寬 更沒人要現在督更

eeewwweeewww02/08 16:09哪個智障市長會放寬 以後督更更困難

Anyotw02/08 16:23https://i.imgur.com/ab3yXPg.jpg

圖 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老

Anyotw02/08 16:24這是都更自燃嗎?!

fedona02/08 16:25泰山五股工廠很多 這個很常見

Anyotw02/08 16:28掛個布條就燒起來

supa6402/08 16:34樓上.你知道抗議的那個土地是農地嗎?

IBIZA02/08 16:34獎勵一直都在給 沒有不會再給這回事 就是換個名目

IBIZA02/08 16:35之前都更早鳥獎勵時間到 換危老早鳥獎勵 現在乾脆TOD獎勵

IBIZA02/08 16:36沒設定早鳥時間

IBIZA02/08 16:37當然更多人等的就是直接重新檢討住三容積率

IBIZA02/08 16:38都更早鳥之前還有花博限時獎勵

Sam2702/08 16:41內政部營建署,有定各縣市的容積總量

Sam2702/08 16:42小小規模容積變動,內政部不會講話,大規模就要內政部同意

IBIZA02/08 16:42檢討住三容積率本來就要內政部同意

IBIZA02/08 16:43所以一開始比較有可能的是檢討區域都市計畫 一區一區檢討

cocoi02/08 16:48他們的目的只是能從中獲利而已,規劃適合居住那都不重要..

eipduolc02/09 15:00果然是農地,那這樣就不會是自己放火的

eipduolc02/09 15:01非合法建物不會自己放火燒

eipduolc02/09 15:02但是不是被別人放火就未可知,畢竟他們不一定是地主