Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老
※ 引述《fedona (Solanin)》之銘言：
: 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老宅拆最多
: https://house.udn.com/house/story/5889/6081196
: 根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件，共6078宅，面積達78萬餘坪，
: 件數寫下921後新高，其中六都在住宅拆除宅數占比達82.7%。住商不動產資深經理徐佳馨指
: 出，近年都更與危老話題夯，加上政策推波助瀾，讓拆除件數寫下新高。但大家房屋副理郎
: 美囡表示，大台北以外的區域改建意願與難度明顯較高，以投資思維進場者應審慎評估。: 徐佳馨指出，從六都住宅拆除狀況來看，相較2021與2020兩年，件數與宅數均以雙北增幅最
: 多，台北拆除1672宅最多，其次為新北976宅，台中451宅，台南、高雄均約280宅，拆最少
: 的是桃園，共拆除64宅。
: 台北市素地少，建商土地來源大多靠舊屋打掉重建，因此老屋拆除案件、宅數，面積都是全
: 台之冠；反觀桃園等地區，由於重劃區多，土地供給充足，建商仍鍾情直接開發，對整合依
: 舊興趣缺缺。
: 郎美囡表示，拆照數量雖然增加，但比起全台老宅數量仍緩不濟急，雖有危老政策促進城市
: 新陳代謝，不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建。
: 心得：
: 看老宅拆除量台北還是領先非常多，也意味著非台北的老宅可能沒有建商想接手都更，因為
: 無利可圖
個人認為
1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶
一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少
2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多
3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在
以上3點若成立,似乎可下結論:將來危老都更改建的獎勵會比現在更多,越晚都更的越有利只要強烈地震別提早上門就好
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危老都更獎勵只是把問題延後爆炸而已
現在蓋好的再過60年還是有問題
不過到時候在座各位也看不到了
所以買來租人就沒什麼風險了啊
老公寓換回30坪建坪＋一車位，一個月管理費（45＊150）
＋600＝7350，這個就足以讓一半以上的住戶跳腳了！
獎勵開到以後每個街區都一棟摩天大樓了是嗎
管理費估太高了吧100左右就很嚇人了
我猜年底換市長後就會更放寬了
100管理費那會高
老屋屋主都在等換市長 柯這方面踩太緊了
100有點難，120-150差不多，除非戶數600以上
台北管理費很多120~180
基地越小，住戶平均每個月負擔的越高，電梯保養，機電
維護，人士成本，還有每年消防安檢，都是要錢的！
北市蛋黃新屋管理費150up很普遍
強烈地震來更好，會有更多捐款來改建後高價賣
北市新屋管理費都150/p 未來只會更多 用150估未來算保守了
連新北的新成屋管理費100~120/p很常見了
結論錯誤，獎勵不會再給，蓋越滿社會成本越高
獎勵越來越寬 更沒人要現在督更
哪個智障市長會放寬 以後督更更困難
這是都更自燃嗎？！
泰山五股工廠很多 這個很常見
掛個布條就燒起來
樓上.你知道抗議的那個土地是農地嗎?
獎勵一直都在給 沒有不會再給這回事 就是換個名目
之前都更早鳥獎勵時間到 換危老早鳥獎勵 現在乾脆TOD獎勵
沒設定早鳥時間
當然更多人等的就是直接重新檢討住三容積率
都更早鳥之前還有花博限時獎勵
內政部營建署，有定各縣市的容積總量
小小規模容積變動，內政部不會講話，大規模就要內政部同意
檢討住三容積率本來就要內政部同意
所以一開始比較有可能的是檢討區域都市計畫 一區一區檢討
他們的目的只是能從中獲利而已,規劃適合居住那都不重要..
果然是農地，那這樣就不會是自己放火的
非合法建物不會自己放火燒
但是不是被別人放火就未可知，畢竟他們不一定是地主
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已實施的危老條例與都更法令,很多案已依據此遊戲規則進行,此時決不宜調整獎勵 否則會導致進行中的案件都會抽回,這點很清楚 但不代表危老條例116年結束後,不會有新的條例出來 是否為錯誤訊息,也要到時候才知,沒人可以提前預料 到時候的營造施工量能,是否像現在一樣因為科技廠擴廠導致吃緊,11
一個參與危老或都更的案子，分為幾種人： 1.建商、危老重建推動師、熱心奔走者(主揪) 2.積極熱切於早日完成危老或都更者，公平為主， 稍微讓利也行。 3.被動參與，不太計較利益最大化，有談成很好，11
說到危老，個人一直以來都不是很支持也不看好這種小型態的危老重建。 都更除了是解決房屋老舊的安全疑慮外(防災考量)，更重要的必須得能創造更多的 公共空間，例如退縮創造出更大條的馬路 or 容獎給的公共設施(ex.公園)，同時解 決許多問題，ex. 台北市車位不足的問題。同時通過現代化的設計提升整體市容。 要做到這些都必須要大範圍的以公辦都更名義來重新規劃，否則光是靠居民自身的號![Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老](https://i.imgur.com/PlUD0csb.jpg?fb "Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老")
不要 亂傳 錯誤 訊息 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 一個是用法定容積去計算 一個是用原建築容積去計算 我這裡就不打太詳細的了
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Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來有人說為什麼房價越來越貴是因為土地變貴 而政府為了獎勵都更 目前使用的方法是容積獎勵 讓每坪土地可以蓋更多樓地板面積 容積獎勵就是讓土地變貴的一大元兇 也直接造成房價上漲10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要，樓層數越少的公寓越好，持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%，4樓公寓的4樓30坪，土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本，用單戶概算7
Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來？首先，單就土地容積率來說 這種大樓使用分區都是容積率較高的 住3-1、住3-2、住4、商業區 再來，以改建容積獎勵值來說 都更跟危老都各有其依原容積計算的標準4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看
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