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Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢

看板Gossiping標題Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢作者
alwang
(暱稱回來吧)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:19

※ 引述《syearth (sysearth)》之銘言:
: 請問一下
: 雙北5樓老公寓
: 都更一坪換一坪
: 屋主又不用出錢
: 那到底 哪間建商會想要做???

用數學算看看有沒有利益

先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小

公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪


如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府

原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看

改建完後室內總面積變成750坪 加上公設總面積變成1125坪

據某建設公司董事長上新聞說 現在改建單價要20萬 所以總價2.25億

原住戶分回原本的室內500坪跟容積250坪 政府分到室內250坪跟公設125坪

政府可以切成15戶兩房一衛的當社宅出租 新北市全新兩房大概可以租兩萬

20000*15*12=360萬租金收入 都不漲租的前提下大約62.5年可以回本


然後政府的公設還可以弄個幼兒園或托嬰中心 停車場出租應該也可以回一點錢

住戶從老公寓升級到電梯大樓外加一個地下停車位

建設公司單純拿經費蓋房子 建築設計都用公家的範本

誰沒賺到?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.148.40 (臺灣)
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applejone 11/15 13:44想太多 我頂樓要多分一些 一樓也要

ctx1000 11/15 13:45什麼 還可以賺 那我要多分一點cc

medama 11/15 13:46我陽台外推 坪數也要算給我

這個有機會 有些老公寓連樓梯都算在主建物 實際室內根本沒那麼大

PTTcrazy 11/15 13:50如果建商蓋豪宅~~坪數大於你現在住的~

PTTcrazy 11/15 13:50那要不要加價~~不然沒房住?

有建商要搶的地段就給建商也可以 但很多地太小地點不夠精華 建商根本看不上

Induction 11/15 13:52在新消防法規限制以及2017年後容積上

Induction 11/15 13:52限降低下,基本就是蓋不出來,除非政

Induction 11/15 13:52府粗暴的搞容積大放送,但那就會帶來

Induction 11/15 13:52土地飆漲房價上揚。甭提雙北卡松機其

Induction 11/15 13:52實一堆地方蓋不高。關鍵字:逃生梯、

Induction 11/15 13:53電梯數、退縮、街廊公設、容積率、限

我舉的例子連舊的限建高度都達不到 舉例的容積獎勵也是照法規

Induction 11/15 13:53

sagarain 11/15 14:00怎麼不早開

Induction 11/15 14:12如果我沒記錯,獎勵容積上限在2017之

Induction 11/15 14:12後從160%降到110%了,有錯請指正。過

Induction 11/15 14:12去用路寬算法假定容積相等,公設外加

Induction 11/15 14:12,新式法規還要蓋到150%室內面積不容

Induction 11/15 14:12易。

自己查"都市危險及老舊建築物加速重建條例" 或 "都市更新條例" 不用記得

※ 編輯: alwang (123.51.148.40 臺灣), 11/15/2022 14:20:18

Ikoh 11/15 14:50你的條件假設下回推原建築容積是500%,依現

Ikoh 11/15 14:50行都更條例64條1項1款獎勵後上限是567.5%或6

Ikoh 11/15 14:5100%,不是你舉例的750%。

frank111 11/15 15:03.....剩餘容積?生吃都不夠還曬乾咧

frank111 11/15 15:03現在就是扣完全部的建築費,剩下的坪數

frank111 11/15 15:04不夠分回一坪換一坪,是遠遠的不夠

parappa 11/15 16:58看起來是全盤皆輸