Re: [問卦] 雙北5樓老公寓都更一坪換一坪又不用出錢

alwang 發表於 2022/11/15 下午1:40:29

看板Gossiping標題Re: [問卦] 雙北5樓老公寓都更一坪換一坪又不用出錢作者

(暱稱回來吧)時間Nov 15 13:40:29 2022推噓 4 推:5 噓:1 →:19

※ 引述《syearth (sysearth)》之銘言：
: 請問一下
: 雙北5樓老公寓
: 都更一坪換一坪
: 屋主又不用出錢
: 那到底哪間建商會想要做???

用數學算看看有沒有利益

先假設前提是一個舊市區的公寓大約兩棟雙併公寓的大小

公寓原本一棟五層樓共十戶兩棟共20戶室內總面積500坪

如果政府願意推動危老改建或都更室內一坪換一坪剩餘獎勵容積歸政府

原住戶土地持份都不改變獎勵容積的部分當成地上權來看

改建完後室內總面積變成750坪加上公設總面積變成1125坪

據某建設公司董事長上新聞說現在改建單價要20萬所以總價2.25億

原住戶分回原本的室內500坪跟容積250坪政府分到室內250坪跟公設125坪

政府可以切成15戶兩房一衛的當社宅出租新北市全新兩房大概可以租兩萬

20000*15*12=360萬租金收入都不漲租的前提下大約62.5年可以回本

然後政府的公設還可以弄個幼兒園或托嬰中心停車場出租應該也可以回一點錢

住戶從老公寓升級到電梯大樓外加一個地下停車位

建設公司單純拿經費蓋房子建築設計都用公家的範本

誰沒賺到?

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.148.40 (臺灣)

推

applejone 11/15 13:44想太多我頂樓要多分一些一樓也要

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ctx1000 11/15 13:45什麼還可以賺那我要多分一點cc

推

medama 11/15 13:46我陽台外推坪數也要算給我

這個有機會有些老公寓連樓梯都算在主建物實際室內根本沒那麼大

推

PTTcrazy 11/15 13:50如果建商蓋豪宅~~坪數大於你現在住的~

→

PTTcrazy 11/15 13:50那要不要加價~~不然沒房住?

有建商要搶的地段就給建商也可以但很多地太小地點不夠精華建商根本看不上

推

Induction 11/15 13:52在新消防法規限制以及2017年後容積上

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Induction 11/15 13:52限降低下，基本就是蓋不出來，除非政

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Induction 11/15 13:52府粗暴的搞容積大放送，但那就會帶來

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Induction 11/15 13:52土地飆漲房價上揚。甭提雙北卡松機其

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Induction 11/15 13:52實一堆地方蓋不高。關鍵字：逃生梯、

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Induction 11/15 13:53電梯數、退縮、街廊公設、容積率、限

我舉的例子連舊的限建高度都達不到舉例的容積獎勵也是照法規

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Induction 11/15 13:53高

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sagarain 11/15 14:00怎麼不早開

推

Induction 11/15 14:12如果我沒記錯，獎勵容積上限在2017之

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Induction 11/15 14:12後從160%降到110%了，有錯請指正。過

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Induction 11/15 14:12去用路寬算法假定容積相等，公設外加

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Induction 11/15 14:12，新式法規還要蓋到150%室內面積不容

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Induction 11/15 14:12易。

自己查"都市危險及老舊建築物加速重建條例" 或 "都市更新條例" 不用記得

※ 編輯: alwang (123.51.148.40 臺灣), 11/15/2022 14:20:18

→

Ikoh 11/15 14:50你的條件假設下回推原建築容積是500%，依現

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Ikoh 11/15 14:50行都更條例64條1項1款獎勵後上限是567.5%或6

→

Ikoh 11/15 14:5100%，不是你舉例的750%。

噓

frank111 11/15 15:03.....剩餘容積?生吃都不夠還曬乾咧

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frank111 11/15 15:03現在就是扣完全部的建築費，剩下的坪數

→

frank111 11/15 15:04不夠分回一坪換一坪，是遠遠的不夠

→

parappa 11/15 16:58看起來是全盤皆輸

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Re: [問卦] 雙北5樓老公寓都更一坪換一坪又不用出錢

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