[請益] 台北都更條件

iamneptune03/18 09:12官方有諮詢師

sdhpipt03/18 09:181.有跟你換就不錯了 騎樓雖然有權狀列在主建物 可是不占

sdhpipt03/18 09:18容積面積的 理論上不用跟你算這個 而且都更其實是看土地

sdhpipt03/18 09:192.沒權狀就是沒有 這沒啥好說的 5萬一坪就是當作地上物

sdhpipt03/18 09:19補償

sdhpipt03/18 09:21你原始有騎樓 我猜新的店面也一樣有騎樓 要不然就是直接

sdhpipt03/18 09:21留空當開放空間 如果是露天開放空間會沒有權狀

davidarch03/18 09:23會擔心就用權利變換 讓估價師和委員把關 至少公平透明

frank11103/18 09:25關鍵的一樓，不會希望公開透明

cuteej03/18 09:26不然就契約中加一條，契約或權變擇優

cocoi03/18 09:36等你變釘子戶就是強奸了...

tswen03/18 09:45新大樓店面不好租，公設加管理費稅金，很難比之前好

abyssa103/18 10:34走權變吧 稅比較省

sam21sam2103/18 10:39這樣其實太籠統，而且各家建商都會給不同條件

sam21sam2103/18 10:40我同學這陣子剛好也是，兩家建商，一家휱.3，一家휱.5

sam21sam2103/18 10:40可是1.3的是有名的建商，1.5是小建商

sam21sam2103/18 10:41坪數一般都是談權狀坪數，這是容易動手腳的地方

sam21sam2103/18 10:42不過，在台北市，一般來說都蠻透明的

sam21sam2103/18 10:43按原PO的內容，我想是有保留1樓店面的案子

sam21sam2103/18 10:43這種一般都是一樓店面減半，附上一個樓上的房子

sam21sam2103/18 10:43再加上一個車位

sam21sam2103/18 10:44如果是無店面的，一樓大概就是其他人1.3～1.5倍

sam21sam2103/18 10:44再加一個車位

sam21sam2103/18 10:45頂樓.一樓.其他樓層，老公寓大致差不多

sam21sam2103/18 10:45最大的優勢應該是3-2，也許乘數還可以更高，看房價

lunkk03/18 11:10那請問Sam大 如果是連棟透天一起改建的話 會是怎樣分配呢?

tonybk03/18 11:11承德路是三豐嗎？他們附近完銷一堆都更案

abyssa103/18 11:12透天更簡單按都更計算機就好 這篇是垂直分配的問題

sam21sam2103/18 11:37以自用角度，我認為給璞真是對的

sam21sam2103/18 11:38L大，一樣看土地權狀.使用分區.價格.基地連結街道寬

sam21sam2103/18 11:38度

sam21sam2103/18 11:39三豐很不錯，中規中矩，璞真有品牌溢價

sam21sam2103/18 11:51建商真正要賺錢的是容積率獎勵還有容積移轉的部分

sam21sam2103/18 11:52我強烈推薦各位給好建商都更，因為住起來差很多

sam21sam2103/18 11:53我不是專家，只是剛好常遇到，

sam21sam2103/18 11:53加上我也是使用者，跟大家分享一下

vikingman03/18 12:31請問什麼是給1.5個車位啊？有一半車位？

sandy1458303/18 12:57我猜測應該是可以多退少補的意思

sam21sam2103/18 13:14也有可能是一種特別的大車位，前後可以停兩台小車

sam21sam2103/18 13:15或是停超大型車輛RR

sam21sam2103/18 13:15這個都可以直接問建商，如果是多退少補

sam21sam2103/18 13:16一般還有折扣，建議可以買了租人或是轉賣

sam19766503/18 13:48委建自負營造款可換土建比1:8，不過給建商輕鬆少煩惱

moocow03/20 02:07阿不是說北市地主都分六成以上 怎麼本案只有57%[email protected]@?

h80626650903/21 16:02容積移轉是稀釋原地主的持分 這種可以跟建商談補貼嗎

sandy1458303/24 21:27我算起來也差不多是57 但他們來的人說是60

sandy1458303/24 21:27自己算式有兜不上這個數字..

sandy1458303/24 21:28就我最近做的功課 容移理論上地主也是要分到才合理