Re: [閒聊] 北市容積率一覽表

基本上除非容積未用完
使用分區不準
不然住戶想要主建物1：1，陽台還不考慮就很難
在容積剛好用完或超過下
即便是那原容積25%獎勵
住戶不貪心下
建商跟住戶等於2：8分，蓋5坪拿1坪
以現在台北市拆屋＋蓋好＋建築師等費用，一坪成本至少25萬，用普通好些建材
可能就ykk窗 偷偷衛浴。二級沒選特殊東西的進口廚具。崇友電梯。蓋rc

以上不包含搬遷。租金補貼。一樓頂加補貼，或是走權變下一樓多分的

這樣是什麼概念建商花125萬蓋5坪，只能拿到一坪
成本就是125萬/坪
如果被其他成本計入，基地規模不要太小一坪會來到130-135的成本
建商3成毛利也不要，就抓20%
不含銷售成本下160-165萬，加上銷售成本170萬去了

所以在台北市要改建，真的要推1:1必須要先將預售屋新成屋炒上170萬

另外如果2：8分成趨勢，容積沒用完的也不會跟你主建物1：1，他也要2：8分

至於成本為何會高，台北市地下室開挖成本太高，地質鄰損風險，道路。施工時間
只要取消法定車位，可以不用蓋法車，地下室挖一層挖，面積小於1/2
夠放水塔機房房就好，成本應該會減掉5萬去吧

新北市基礎容積高，基本上容積沒用完機率拉高
就算有用完新北在建材選用，還有施工難度下，15-20就能搞定

錦宏窗。低階偷偷。櫻花廚具。二丁掛外觀
越南磁磚
如果用到15萬蓋法建商成本只要65萬

一樣溫馨提醒
只要你是遇到合建案，看管好你的建商
尤其是合建秒殺的
這時機建商隨時會成本過高跑路
被罵很兇的寶佳 茂德 興富發 遠雄
不管好壞至少他有能力房子完成不會跑

※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: 住三，225%，這種大約佔七成，都更效益不佳，必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能
: 室內一坪換一坪。
: 住四，300%，都更效益普通，必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。
: 住三之二、住四之一，400%，都更效益佳，要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用，不
: 然回歸住三、住四。
: 商二、商三、商四，分別是630%、560%、800%，都更效益極佳，但要注意路寬不足時，會
: 扣容積率，例如路寬8米上限400%、路寬10米上限500%，以此類推。
: 商三特(住三)，如果看到這種，容積率是比照住三，所以千萬別誤會了。
: 綜觀來說，住三佔全台北市七成，造成北市難以都更，
: 225%的容積率比板橋新莊三重雙和的300%還要低，
: 足足少了四分之一的可建坪，建商自然不易進場，居民一換一的希望也難以達成。
: 查詢自家土地分區：
: https://bit.ly/35PTd83

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