Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢
※
這篇其實有點錯誤.. 都更實質上還是要看使用分區
的地目.. 以及該地區的房價…
簡單來說
A地 地上建物100坪 但他可以蓋400坪的房子該區
房價60萬 造價25萬 這樣建商的成本就是1億
那就算他一坪換2坪給你他也有賺..
B地 地上建物100坪 但他只能蓋150的建物…
房價60萬造價25萬 這樣他的成本為3750萬
就算他佛心不賺錢 你也只能換0.8坪
當然以上只是舉例 車位稅金利息等都沒有計算
但是都更最大的困難確實是在住戶的預設價值上
另外就是不同使用分區應該給予不同的都更獎勵
如此才能加速進行
鞥鞥引述《wild2012 (噹噹噹噹噹)》之銘言:
: 別傻了 不會有這種好事的
: 錢都花在你看不到的地方
: 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿
: 可是你10坪 只能換7坪
: 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行
: 問題是法規不讓你換 建商也不讓你換
: 所以住頂樓的 絕對不會同意都更
: 再來是一樓 出入方便也可能是金店面
: 但同樣的建商也不會給你換一樓
: 金雞蛋不會讓給你
: 所以住一樓的 也絕對不會同意都更
: 所以都更只會爽到 房價便宜的中間樓層
: 頂樓跟一樓都很貴的
: 要中間樓層讓利 根本不可能,一坪就是一坪是要怎麼讓?
: 假如建商沒有一樓跟頂樓 要賺什麼?
: 所以都更 才會那麼難
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.23.240 (臺灣)
※ PTT 網址
→
沒吧 他推的就是不管怎樣都給我生出一
→
坪來換
推
一樓佔停車位的 也會吵坪數跟車位
→
一堆不想多花錢,還想一坪換一坪,是魔法還
→
是甲塞?
→
我哪知 問誰提的政見啊
→
夢裡什麼都有
1
別傻了 不會有這種好事的 錢都花在你看不到的地方 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿 可是你10坪 只能換7坪 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行4
用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看2
我韓粉 最簡單就是要政府放寬容積獎勵,直接放到2000% 五樓老房拆掉,地下做五層停車場,多的收租。 1-5樓做空中花園,賺容積獎勵,開放給外人進入,但一般不會有人進去,沒差。 6-10樓給原住戶41
首Po請問一下 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪 屋主又不用出錢 那到底 哪間建商會想要做???
32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性41
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒這篇文章直接帶風向把郝龍斌的一坪換一坪講成 "迄今仍遺患無窮"。 有事嗎? 事實上站在多數民眾的立場,你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。 郝龍斌只是認清這個事實,因此推動一坪換一坪而已。 整個都更會如此難推動排除釘子戶外,完全是政府的問題。 1. 你一樓增建、頂加違建、各樓層外推、違法隔套放著不拆是為什麼? 這些都不合法38
[請益] 關於大樓重建成本HI 各位地產專家大家好 本人住的台北市(文山區)老公寓「危老重建」正在進行中,住戶很有共識,現在是90%同意, 剩10%要全體同意才同意(應該是不難) 與建商間是「委建」,地主出地、出自建資金,蓋好後依各戶土地坪數分回 樓層就依原屋的權利變換價值,扣除所選新屋的估值。以下列出關鍵字:34
[閒聊] 老家談都更最近老家可能會啟動都更 狀況是這樣 - 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天,地主單純) - 老家這邊是五層樓公寓一排,總共15戶,建商原本沒規劃這15戶 - 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下,高樓層最近有人在賣破百11
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊怎麼會不合理?站在屋主的角度,如果今天是建商來找你都更,那圖的是什麼?不就是你家 地點不錯?不然找你幹嘛,當然也有可能是亂槍打鳥問問不吃虧。 公設比這種全世界獨有的玩法建商已經把大家洗腦洗到很合理,接下來要洗的就是一坪換一 坪不合理,身為消費者你要吞? 建商要賺當然會一直洗腦,洗久了讓大家也以建商的角度看都更,然後你也會跟著說一坪換12
Re: [新聞] 中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退最危險的是台北市全都更案 一坪換一坪外加分配比高基本上地主拿走65-70% 一旦造價漲3萬=漲9萬 如果又是src ss sc的那壓力更大 基本上如果是2018-2020預售的
爆
[問卦] 女友明天要去立法院遊行怎辦爆
[爆卦] 國安機密林北算出來 天然氣只夠9天爆
[爆卦] 黃國昌罵黃捷散佈假訊息,垃圾!爆
[爆卦] 館長說沈伯洋摔到腦震盪 活該死好爆
[爆卦] 美國前國防高層: 賴清德的護台承諾是空談爆
[問卦] 政治狂熱份子為什麼大量轉移到Threads爆
Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市開戰爆
Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市爆
[問卦] 如果中共突然打下離島?爆
[問卦] 長輩:現在是在抗議什麼?怎回答?爆
[問卦] 歐吐熱議有仇報仇沒仇練拳頭的卦?爆
[問卦] 其實改革只要白綠共推就沒事了吧!77
[問卦]國外聲樂老師:我超愛林俊傑演唱 他太強了47
[問卦] 大陸 "越海殺器" 太牛逼了!72
Re: [爆卦] 美國前國防高層: 賴清德的護台承諾是空談70
[問卦] 為什麼現在會發生社會運動?69
Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市開戰59
[爆卦] 藍白為奸搞「要打仗 獨先上」全民連署64
[問卦] 請問明天會吹到多少人?66
[問卦] 中捷砍人案 沒人死亡的關鍵是什麼?61
[問卦] 怎文組講的好像台積電做代工就不用創新?57
[問卦] 這次社運能維持一週熱度滿厲害的吧?41
[爆卦] 台灣真的越來越獨了52
[問卦] 長澤雅美贏過新坦結衣 贏在哪???????????79
Re: [新聞] 黃國昌闢謠漏洞百出?苗博雅逐一攻破爆
[問卦] 雨傘哥打錯人 也拿到終身免費票喔48
[問卦] 大家明天下班要幹嘛?44
[問卦] 中國演習已經進步到包圍封鎖了嗎47
[問卦] 中共軍演不尷尬嗎?台灣直接不理欸爆
[問卦] 用造謠讓人民上街頭沒觸犯煽動罪嗎?