[請益] 關於大樓重建成本

kusomanfcu04/14 17:21你講的剛好是地板價

kusomanfcu04/14 17:22就是有賠錢幫你蓋房的可能XD

culukawa04/14 17:23請問K大，那應該開多少？

kusomanfcu04/14 17:24我覺得沒人會接XD

kusomanfcu04/14 17:24我哪裡知道 現在是舉國搶工

kusomanfcu04/14 17:25你等幾年後再蓋不行嗎？（至少等台積電最近蓋廠的地點

kusomanfcu04/14 17:25結束）

yrt316804/14 17:26危老都要住戶自己有人出來召集嗎[email protected]@

kusomanfcu04/14 17:26你查21-23是幾年前的資料啊

yrt316804/14 17:26不然通常整排連棟的老公寓也不可能全認識...

kusomanfcu04/14 17:28https://i.imgur.com/rLDoL70.jpg

smiles011304/14 17:28最近 水泥/鋼筋/工資 漲幅較大 缺工嚴重 怎麽算都不

smiles011304/14 17:28會便宜

deltaz04/14 17:28剩10%喬不好搞個十年也很常見

kusomanfcu04/14 17:29你自己都說啦 蓋沒賺錢了

kusomanfcu04/14 17:29剛剛你最加的

kusomanfcu04/14 17:29追加

culukawa04/14 17:29就建商先發通知開會函給住戶，然後會後有加入一個共同群

brianberry04/14 17:30最近鋼價一直往上噴，營建廠硬接的話很大機會要賠錢

culukawa04/14 17:30組，樓上拉樓下，對門互相通知，24戶其實很容易全部湊齊

smiles011304/14 17:30怕建商賺太多 我一律推薦自己拿錢出來蓋 吃米才會知

smiles011304/14 17:30道米價

flavorBZ04/14 17:34該賺要給人家賺

flavorBZ04/14 17:35大家講明的要賺多少比較好

culukawa04/14 17:35S大，是住戶自己出錢蓋，但不知道一坪建房成本該多少？

tswen04/14 17:37危老要一百趴才能過。九十還早

abyssa104/14 17:37正興隆路？不錯喔 我之前都不知道文山區有住四

culukawa04/14 17:38A大行家

l79cm04/14 17:40要都更前鄰居都說好，要出錢最後是那我不要了，就算你談每

l79cm04/14 17:40坪25萬有建商接，每戶40坪+車位10坪要出資1250萬你覺得還

l79cm04/14 17:40有90%同意嗎，更何況25還沒建商要接

abyssa104/14 17:41270坪算可以，但是地下停車場動線不知道好不好設計 可能

abyssa104/14 17:41要先畫圖評估 如果一整排長型可能不好做車道

IBIZA04/14 17:4125現在算行情價，但現在蓋，完工也是兩三年後，到時候價格

IBIZA04/14 17:41怎樣也很難講

IBIZA04/14 17:42建商會猶豫很正常

kusomanfcu04/14 17:42你自己報規格 等級材料 然後看他們多少可以

kusomanfcu04/14 17:42細節

kusomanfcu04/14 17:42畫圖也要錢 重點是細節要先出來

abyssa104/14 17:42有初步共識了 找建商一起整合後排 條件可能會更好？

kusomanfcu04/14 17:43反正當然是蓋純毛胚先估價

kusomanfcu04/14 17:43應該不難

angra021804/14 17:44我們基地134坪，無建商走全案管理，收營造費用10%

kusomanfcu04/14 17:47因為誰知道你的中間偏上是什麼XD

kusomanfcu04/14 17:49幹 甚麼鄰居都說好，我還遇過沒幾人說好，然後建商說

kusomanfcu04/14 17:49大部分人都說好的情況

l79cm04/14 17:51300萬還外加？建商利潤估15%？這樣建造費用有含水份吧

culukawa04/14 17:53我就不清楚一坪到底該多少，如果管理費外加，那1P25以下

culukawa04/14 17:53應該是很合理的。

l79cm04/14 17:58你文章說覺得建商每戶300萬利潤高，可是每戶有80坪建坪算

l79cm04/14 17:58利潤才15%的話很低耶，假設建造成本沒灌水的話，所以建商

l79cm04/14 17:58應該還是會從成本報價賺一手以免住戶覺得建商賺很大觀感差

kevin504/14 17:59用25萬接根本風險太高，到時候蓋不下去更慘

angra021804/14 18:04我們是估快2800萬，分86坪左右，北市大同區

cindycincia04/14 18:13正常 這陣子原物料一週一個價

gomile88804/14 18:19找第三方做專案管理幫你找營造廠招標吧

ytwu04/14 18:23我聽營造廠說這3週的鋼鐵漲幅就一坪多一萬了，採委建的方式

ytwu04/14 18:23其實風險很大

ytwu04/14 18:26有些銀行有在做專案管理+貸款，由銀行幫忙找營造廠，做專案

ytwu04/14 18:26管理，完工後銀行賣掉一部分清償貸款，剩下來的歸地主

kevin97904/14 18:33最簡單的方式就是去查政府標案

kevin97904/14 18:33招標書內容都會寫價格

kevin97904/14 18:33因為政府標案幾乎都是採最低標

kevin97904/14 18:33所以那價格就是超級地板價

angra021804/14 18:37如果委建是共識，建議你可以找建經公司走全案管理，但

angra021804/14 18:37他們整合不會太積極

culukawa04/14 18:43謝謝，「政府標案」是個好方法

kusomanfcu04/14 18:46你要找 已經得標的，因為用流標資料無意義啊

sonybug04/14 18:55自己要住，建議避開缺工期，因為施工品質堪慮，除非營造

sonybug04/14 18:55廠有自己固定的班底，及搭配的廠商。

angra021804/14 18:56另外營建成本我們是估一坪20乘以總樓地板面積加陽台

derji04/14 19:41我們公司專蓋100坪上下土地 營建成本抓32/坪給你參考

l79cm04/14 19:46最新福民社宅一期總標10.15億建131戶兩房10~18坪含廚具衛

l79cm04/14 19:46浴系統衣櫃，突然覺得每坪40萬含土地的房實在便宜

piliwu04/14 19:55一戶超小二房光營建就花800萬喔

Refauth04/14 19:56怪了？為什麼我老闆天天告訴我台灣工人到處都是隨便都有?

f000131404/14 19:57地板價應該沒人想接，太容易賠了

angra021804/14 20:17如果建商只賺每戶300，營造成本不是只能預估，以實際發

angra021804/14 20:17包為準嗎？這樣為什麼要雙方喊來喊去

k093977075204/14 20:18可以先搞清楚營建坪和銷售坪成本

hfli04/14 20:30蓋好轉賣可賺3000萬以上，住戶應該都會同意吧？

iamneptune04/14 20:33森業永春的釘子戶賺多少？ 有同意嗎

makibear04/14 20:45目前興隆社宅兩年半前發包單純工程造價約在12萬/坪，不

makibear04/14 20:45包含設計監造、土地成本，這是最低價（營造單位施工品質

makibear04/14 20:45很差、進度又超慢）

kyova04/14 20:50全部居民報名當營造工人，自己的房子自己蓋XDDD

kyova04/14 20:52主要是不知道幾年內會飆多少，不然我覺得25其實有點高估

kyova04/14 20:57如果真的浮動太大到時候會爛尾。300萬感覺不小心就被每坪

kyova04/14 20:57單價吃掉了。

kyova04/14 20:58社宅&兩年多前...恩，這肯定爛的阿...

angra021804/14 21:01不要急著簽約，可以多找幾家來評估，我們經歷四個建商

angra021804/14 21:01（合建）/建經（自建）直到第五家這個月初才成功全體

angra021804/14 21:01簽約

sam21sam2104/14 21:33直接找潤弘吧，蓋完一坪搞不好可以賣90

eddie072904/14 22:557200萬蓋3年 一年才賺你2400萬 建商願意蓋就不錯了

jerrry04/14 23:5125萬是直接營造成本（目前底價） 其他的建築設計費、政府

jerrry04/14 23:51規費、銀行利息、獎勵值認證費顧問費、建經信託費用都要另

jerrry04/14 23:51計，以上大約4萬多

jackred04/15 01:19這個價錢有包含打掉舊的吧

checkman04/15 06:11住戶拿得出這麽多錢啊？