[情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?
最近看鄉下預售屋
無聊去算建商的成本大概多少
給定資訊如下:
10層樓建案,一戶土地每坪3.75坪,建坪(含公設)26.77坪
依產險公會109.1.1發布之建築造價表
該地區9-10層樓建築每坪造價75,500元。
該地號之公告現值為每平方公尺41,060元
故可得知:
土地成本=3.75坪/0.3025X41,060元=509,008元
建物成本=26.77坪X77,500元=2,074,675元
裝潢以每坪10,000元計,26.77坪X10,000元=267,700元
總成本為509,008+2,074,675+267,700=2,851,383元
從實價登錄來看,同面積的建案,總價在550萬~600萬之間
差異頗大
請問是建商真的那麼賺嗎?
還是我有算錯呢?
--
你都說109.01.01發布的成本了,這次疫情造成物價上漲
跟人力短缺造成的時間成本,應該早就造成成本上升了吧
。只是升多少無從得知
你又不知道真實成本 重點是算完又不能殺價
在台北市97000現在一平方公尺價錢
現在造價7.5萬能蓋啥XDDD
除非你是商業或學術需求,不然根本是毫無意義的計算
你不趕快蓋來賣
還有銷售佣金 新重劃很多8-900萬差不多
餐廳食材成本不到3成,你叫他打對折賣你?
你去巷口吃滷肉飯會算老闆的成本嗎
算完又怎樣? 你蓋得出來嗎?
看造價表幹嘛...
原物料飆成這樣,又缺工,你還在用109年的成本算?動點
腦吧!
你知道台積電毛利50%全世界都知道然後呢?
你是買方 建商成本多少不關你的事 你只有要或不要
你寫程式的成本是0元,你的開發軟體是正版嗎???你p圖的軟
體是正版嗎
為什麼常常都會有算建商成本的問題啊 覺得貴就別買
啊
公告現值跟市值不一樣你知道嗎
去翻建商財報毛利率有些都個位數,你還不是一樣嫌貴
建商都賣得太便宜,投資客轉手才是賺太多
你是要幫他算造價成本報房屋稅喔
算這個不如看看比上次實價登錄貴多少就好
連公告現值跟市值差很多都搞不清楚??是反串嗎?
這麼好賺你去蓋 賺到爆
關心施工品質,設計是否符合需求比較重要
20年前會算,用來殺價。現在實價登錄了,底線就在那邊給
你看
算出來有什麼用? 建商還可以東案賺的補西案賠的
更不用說代銷銷售比例,也可以拿某戶來補另一戶價差
算這個只是浪費時間而已,好讓你自己說服自己房子造價很貴
如果不是你自己要開發建案或研究用途,算這個的用處很少
營建15樓以下的一坪現在至少13萬起跳才蓋的起來
買雞排的時候,你會在老闆面前算,雞肉一斤多少,調味粉一
罐多少,水電瓦斯算一算頂多只能賣30元嗎?不會的話,為什
麼買房在做這件事?
你這叫沒事找事 去餐廳吃飯也比照辦理 看老闆會否把你轟出去
覺得您買手機也該這樣算。
公告地價XDDDDD
沒啥好算的 反正他開多少 不二價也沒輒
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