Re: [新聞] 公寓拖累北市房價轉跌

Freighter 發表於 2022/9/1 上午11:50:43

看板home-sale標題Re: [新聞] 公寓拖累北市房價轉跌作者

(貨輪)時間Sep 1 11:50:43 2022推噓 6 推:6 噓:0 →:17

※ 引述《hw5566 (五六不能亡)》之銘言：
: 剛成交BR4後面公寓三樓 4x年
: 體感大約80w/p 大約是市場對目前公寓的極限（超蛋黃地段）
: 畢竟公寓是個純地段產品內裝年份都不重要最吃風向
: 我個人覺得現在是公寓剛轉下的階段
: 畢竟每坪10萬左右的基礎裝潢不是人人都負擔得起的
: 我想傳統蛋黃五區靠捷運站大約要把頭期加裝潢壓在700萬以內才是一般市場所能接受的範圍
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
https://i.imgur.com/tLsqJn6.jpg

圖https://i.imgur.com/tLsqJn6.jpg?e=1667464154&s=YgU9W1OWMBXJXITUZABs4w, 公寓拖累北市房價轉跌

舉個實例，我其中一個持續在喬改建的老公寓，
三層樓老公寓，住三225%，權狀坪數26.X。

兩幢公寓合併談，面積小，不過走危老嘛，不走都更，
公式跑一跑原來26坪的權狀面積，危老後變成52坪+車位另計，
營建坪數大概負責58坪，再看怎麼談。

可以自己算算看台北市目前成交單價都天價的新大樓，
(52*天價單價+車位價)-(26*老公寓單價+營建銷售成本)，

版上嫌臭的台北市老公寓，2、3樓其實秒租，不用格套
的投報率就贏過新大樓和重劃區。
公寓還沒有折舊風險，不用付管理費，也不用新房的高額房屋稅。

這樣看，台北市老公寓價格仍划算。

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.104.204 (臺灣)

→

IBIZA09/01 11:52這改建應該是因為三層樓的關係吧不過還是比乍看下多

→

IBIZA09/01 11:53看起來是獎勵容積到36%的關係..

→

IBIZA09/01 11:53危老獎勵上限應該就30%, 突破上限應該都有原因

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IBIZA09/01 11:57公設還能搞到169%, 這個有點強

→

IBIZA09/01 11:58但看起來這沒有配給建商? 是自力重建?

推

highkickboy09/01 11:59內行文給推

推

ReiFan09/01 12:05原容大於法容有原容15% 有上加速重建的車有再多10% 我猜

→

ReiFan09/01 12:06原容大概247% 247%*1.15+(225%*10%)

推

abyssa109/01 12:06三層樓公寓滿罕見的….

→

checkman09/01 12:27三層在大同看過真的很老

推

naohcl09/01 12:30大同還有兩層公寓我老家

→

naohcl09/01 12:3010萬買的聽說的

→

naohcl09/01 12:31一樓也十萬沒買怕淹水

→

IBIZA09/01 13:10三層樓不會走原容15%的

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IBIZA09/01 13:13這個我剛剛就算過了，應該是36%高容獎+69%的高不計容積樓板

→

IBIZA09/01 13:13+委建不用分坪數給建商

推

ReiFan09/01 13:36說的也是法容30%還比較多我只顧著湊36%沒想清楚

推

kusomanfcu09/01 15:22台積電進社子不缺水不缺電不缺人才地方的台北人

→

kusomanfcu09/01 15:22不用跑去新竹上班

→

kusomanfcu09/01 15:23靠北錯篇了

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Freighter09/01 18:48IBIZA是正解。但我只有貼一半資料，後面有抵扣工程

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Freighter09/01 18:48款需售出坪數

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Freighter09/01 18:48我沒貼。

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