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Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌

hw5566 發表於 2022/8/30 上午12:51:16
看板home-sale標題Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌作者
hw5566
 (五六不能亡)時間推噓18 推:19 噓:1 →:37

剛成交BR4後面公寓三樓 4x年
體感大約80w/p 大約是市場對目前公寓的極限（超蛋黃地段）
畢竟公寓是個純地段產品 內裝年份都不重要 最吃風向
我個人覺得現在是公寓剛轉下的階段
畢竟每坪10萬左右的基礎裝潢不是人人都負擔得起的
我想傳統蛋黃五區靠捷運站大約要把頭期加裝潢壓在700萬以內才是一般市場所能接受的範圍

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 用實價登錄搜索
: 北市公寓
: 三個月內
: 然後找有兩次以上交易資料
: 最近一次交易和上次單價價差比
: 每看到一個就點一個1
: +40%11111
: +30%11111
: +20%111111111111
: +10%11111111
: +5%1111111111
: +5%內 111111111
: -5%內1
: -5%
: -10%1
: -20%
: -30%11
: 看到6月快看完就懶的看了.....
: 跌總價的有一半是產權切割 單價不變
: 然後跌超多的是社子島 親屬交易
: 大概是這樣
: ※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言： : : 據台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報資料，北市平均房價在連漲十
: : 個月後，漲勢在今年5月終止，房價較4月小跌0.22%；房產專家表示，5月北市
: : 房價漲勢喊停，主因公寓下跌，但大樓產品仍續走揚。
: : 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市5月房市受到疫情嚴峻衝擊，加
: : 上央行升息、股市震盪、國際政經情勢不佳，多數民眾放緩購屋腳步。不過觀察
: : 房價表現，雖然5月價格微跌0.22%，但市場價格波動不大，僅能算是高檔震盪，
: : 尤其大樓產品價格持續創新高、每坪成交均價達68.83萬元，僅公寓產品價格月
: : 減1.4%，每坪成交價微幅下滑至47.49萬元。
: : 張旭嵐分析，今年建築裝潢產業工料雙漲，不僅預售新屋價揚，也讓裝修成本大
: : 幅提高，同步加重購買老公寓的翻修成本，對年輕購屋族群來說，寧可買小不買
: : 老，才會出現「大樓續漲、公寓走跌」的態勢。
: : 張旭嵐指出，由於目前房價受到地價、營建、裝修等成本全面上漲衝擊，未來價
: : 格要下修不太容易，加上市場利率仍低，形成「賣方對價格心態仍硬、買方不願
: : 追價」情況，買賣雙方進入拉鋸戰，也讓交易量降溫。
: : 她強調，接下來打炒房政策、《平均地權條例》擬將修法，恐將延長目前市場觀
: : 望氛圍，估計要到平均地權條例修法底定，進入年底傳統購屋潮時，買氣才有機會明?: 回
: : 溫。
: : https://money.udn.com/money/story/5621/6567604?utm_source=facebook&utm_medi: m=
: : social&utm_campaign=normal&fbclid=IwAR0JURzLlrR4x1cFsnZ7EtdiktyybLqCC6kFg_J: Uz : : K1gHjLZzZW9arGfno
: : ———————
: : 是因爲前陣子台北公寓漲太多 開始回檔嗎？


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.132.75 (臺灣)
※ PTT 網址
推

kusomanfcu08/30 00:56#1YLeAnBz (home-sale)

推

alexhsu090908/30 00:59七堵火車站五分鐘 五樓公寓 1P20

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alexhsu090908/30 01:00屋齡不到25 有興趣站內

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alexhsu090908/30 01:01很便宜了 喊半天也沒人要QQ

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alexhsu090908/30 01:01公寓地區很重要啦

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kusomanfcu08/30 01:02都更後 算看看就知道啊 把人當白癡XD

推

alexhsu090908/30 01:06就...老人住半輩子當寶吧

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alexhsu090908/30 01:06合理價讓年輕人去爬五樓不好嗎

推

ph082208/30 01:33那邊的公寓80萬說真的算合理，但永康街麗水街浦城街，甚

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ph082208/30 01:33至國語實小後面巷子都已經有90幾快破百的行情了，其實舊

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ph082208/30 01:33公寓在市中心蛋黃區還是很有吸引力，尤其建商插旗或是醫

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ph082208/30 01:33生置產團基本上單價還行就買下去放著了

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abyssa108/30 02:16一堆破百的沒上實登而已（通常有頂加或二樓）

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abyssa108/30 02:26不過60衝到85很輕鬆 ，85到95會卡關 現在到處都80

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abyssa108/30 02:26超蛋黃公寓倒是卡在95～99 買方心理障礙在100

推

alohaboy08/30 07:32青田永康麗水金山安森西那裡的舊公寓真的很貴....90是

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alohaboy08/30 07:32基本，近期有些實登都拉到100了

推

nthomas08/30 08:12公寓市場來說那邊還好而已 最頂的不是那裡

推

BryantKobe08/30 08:15請問樓上公寓最好的是哪邊？

推

tfct08/30 08:17我也好奇無電梯公寓最好在哪裡 應該是兼具安森、學區、跟街

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tfct08/30 08:17廓吧？

推

nthomas08/30 08:54東門 安森 要兼具地段 交通 街廊 學區 醫療 公園

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IBIZA08/30 09:04最佳就大安森林公園九宮格的西北跟西邊

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IBIZA08/30 09:07忠孝東路真的不太適合住

推

tfct08/30 09:43安森九公格的北邊呢？離捷運更近

推

MontoyaX08/30 09:46最強公寓個人認為是青田街與金華公園一帶

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GoodFriday08/30 09:50金華公園那邊離捷運有一段，還不如東門站跟忠孝新生

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GoodFriday08/30 09:50中間的臨沂街

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s875213408/30 10:55超蛋黃地段體感是 80w一坪?? 蛤?

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s875213408/30 10:57沒90以上想買東門好區的公寓, 大概連仲介都不想理

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IBIZA08/30 11:05北邊其實不是地段問題, 而是實際巷子走起來的感覺

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IBIZA08/30 11:07北邊那塊 一樓外推做生意的比例感覺高很多

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IBIZA08/30 11:07不像臨沂街 青田街, 你走在小巷 但其實還隔著院子 院子的樹

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IBIZA08/30 11:08還會延伸到街邊

推

alohaboy08/30 11:53安森西的青田麗水金山那裡走起來真的感覺很不同，店家

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alohaboy08/30 11:53不多，路邊也沒違停，車少又安靜，附近還是行政院長官

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alohaboy08/30 11:53邸，24小時特勤警察輪哨，治安也無需擔心，私心覺得覺得

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alohaboy08/30 11:53那裡是北市公寓頂，最適合居住的地方

推

f86050608/30 11:57忠孝復興哪是蛋黃的超蛋黃地段== 學區就先扣分了

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f86050608/30 11:57中正學區的一堆都破百了

推

ph082208/30 12:30對，真正的蛋黃區有頂加基本破百合理，現在幾個大案信義

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ph082208/30 12:30區國宅也都賣到破百，還不是一間兩間而已，更不用說公寓

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ph082208/30 12:30這種土持大且坪數實在的，3000以內手邊錢夠就直接尻下去

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ph082208/30 12:30了，出太低菜鳥仲介還會想幫你轉案，資深的直接開門送客

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ph082208/30 12:30了

推

sospeter08/30 13:58聽說今年中正國中前三志願還是建北錄取率，輸給金華國中

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sospeter08/30 13:59是說金華國中學區房，本就比中正國中更貴

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abyssa108/30 14:12金華學區不小 之前雲和龍泉泰順不算貴 公寓60就有

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abyssa108/30 14:12這兩年漲很兇就是 泰順街很多都成交8X了

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sospeter08/30 14:13現在沒有60這種價格了啦

噓

kmichaelk08/30 15:30超蛋黃都破百拉

推

ss1896308/30 21:06公寓賣到八十一百是在賣土地吧…遲早都更

推

nthomas08/30 23:59沒有吧 今年建北好像還是中正敦化金華 但跟過往一樣差距

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nthomas08/30 23:59很小

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nthomas08/31 00:00金華是搭到新生的才貴 靠師大那邊就普通

推

benny199061508/31 01:17師大這邊公寓開一百萬兩天就不見了QQ

推

alohaboy08/31 15:29安森西這一區 總價低的公寓都是超秒殺...

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