[心得] 高雄舊公寓相關

Lions2020 發表於 2022/4/20 下午1:06:51

看板home-sale標題[心得] 高雄舊公寓相關作者

Lions2020

(喵喵中冠軍)時間Apr 20 13:06:51 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:19

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前面有一篇討論到舊公寓，我也分享一個這次購買高雄舊公寓的觀察心得。

我發現為數不少的高雄舊公寓的陽台都沒有登記，依我個人經驗這些物件申請補登應該是會過的，但是大部分的物件都沒有去補登，以我雙北經驗看來是很少見的，在北部若有這種物件前手或是投客就主動會去申請了。

我想可能的原因是高雄房價長期便宜，補登的一坪兩坪差不了多少錢，所以也就沒有這種風氣。(以上是我個人推測，要是有我不知道的高雄規則或是其他原因歡迎老手分享)

另外北部因房價高漲+家庭成員少，很多3x坪或4x坪的舊公寓都會被投客買下分割成市場接受度最高的17~23坪的裝潢後賣，無論是有沒有辦理門牌分戶。(有門牌分戶就分開賣，無的話就兩戶賣下一手也行，下手可以一戶自用一戶收租)

這種公寓一變二，大變小的操作我目前在高雄都沒看見，個人推測是高雄房價還沒到那個民眾可接受的緊繃值所以尚未出現。

以上看法分享，歡迎老手或是高手分享經驗，感謝。
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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.44.23 (臺灣)

※ PTT 網址

推

qqphor04/20 13:08大大，你文章寫的很好吶

您人真好！

※ 編輯: Lions2020 (49.216.44.23 臺灣), 04/20/2022 13:10:34

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qqphor04/20 13:13這種公寓，我記得105-106左右，西卡大有講過

推

gy5566200804/20 13:17之前朋友買三角窗隔套兩個門牌算兩戶這種可以合併嗎？

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gy5566200804/20 13:17多佔一個貸款戶數很不方便

推

a2457316504/20 13:28沒看過這種物件欸

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ceca04/20 13:28其實你如果賣自住戶,那一兩坪對購買意願沒有差別.

了解，感謝大大，我目前也是不打算補登，N年後真要賣時再來處理這個問題。

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ceca04/20 13:28買公寓不太看單坪.

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ceca04/20 13:29不過你補登之後,買家貸款比較容易核到.

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ceca04/20 13:29畢竟,同樣450萬,你是20坪還是22坪,對銀行是不一樣的.

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ceca04/20 13:29因此如果你是30坪,陽台2坪,這種懶得補登.>XD

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ceca04/20 13:29但如果你是17坪,那補登兩坪對買家有大好處.

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ceca04/20 13:30另外高雄單一門牌拆兩戶,大概只有包租公愛接.

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ceca04/20 13:30躧p果你要鎖定包租公,那不如直接改套,不需要拆兩戶.

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ceca04/20 13:31台北拆兩戶是一戶自住一戶出租,高雄這種風氣不太盛行.

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ceca04/20 13:31所以直接鎖定目標買家,自住戶不用拆,包租公就改套

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ceca04/20 13:31至於分割門牌,這個程序比較麻煩...

※ 編輯: Lions2020 (49.216.44.23 臺灣), 04/20/2022 13:32:39

推

ceca04/20 13:37補登請在賣錢再補,不然你的稅金會變多..XD

推

abyssa104/20 13:39搞這些都要花錢房價便宜直接買就沒有動機花錢搞這些

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abyssa104/20 13:40拆門牌還有很多是學區需求

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sweet838304/20 16:26推ceca大專業建議

推

Narok04/20 21:33那麼大的公寓很多是兩戶打通的，這種權狀本來就是兩張只是

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Narok04/20 21:33把門牌恢復而已

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Narok04/20 21:33公寓權狀要拆成兩張好像是不行的

推

a2457316504/21 01:21如果說陽台已經外推的公寓要怎麼作登記

推

a2457316504/21 03:35qq大指的105-106是啥

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sasa99904/21 18:19大概是指2016-2017的意思吧

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hanstsai05/15 02:05我家隔壁就ㄧ變兩間1房1廳1衛在出租

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