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[心得] 高雄舊公寓相關

看板home-sale標題[心得] 高雄舊公寓相關作者
Lions2020
(喵喵中冠軍)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:19

前面有一篇討論到舊公寓,我也分享一個這次購買高雄舊公寓的觀察心得。

我發現為數不少的高雄舊公寓的陽台都沒有登記,依我個人經驗這些物件申請補登應該是會過的,但是大部分的物件都沒有去補登,以我雙北經驗看來是很少見的,在北部若有這種物件前手或是投客就主動會去申請了。

我想可能的原因是高雄房價長期便宜,補登的一坪兩坪差不了多少錢,所以也就沒有這種風氣。(以上是我個人推測,要是有我不知道的高雄規則或是其他原因歡迎老手分享)

另外北部因房價高漲+家庭成員少,很多3x坪或4x坪的舊公寓都會被投客買下分割成市場接受度最高的17~23坪的裝潢後賣,無論是有沒有辦理門牌分戶。(有門牌分戶就分開賣,無的話就兩戶賣下一手也行,下手可以一戶自用一戶收租)

這種公寓一變二,大變小的操作我目前在高雄都沒看見,個人推測是高雄房價還沒到那個民眾可接受的緊繃值所以尚未出現。

以上看法分享,歡迎老手或是高手分享經驗,感謝。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.44.23 (臺灣)
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qqphor04/20 13:08大大,你文章寫的很好吶

您人真好!

※ 編輯: Lions2020 (49.216.44.23 臺灣), 04/20/2022 13:10:34

qqphor04/20 13:13這種公寓,我記得105-106左右,西卡大有講過

gy5566200804/20 13:17之前朋友買三角窗隔套兩個門牌算兩戶這種可以合併嗎?

gy5566200804/20 13:17多佔一個貸款戶數很不方便

a2457316504/20 13:28沒看過這種物件欸

ceca04/20 13:28其實你如果賣自住戶,那一兩坪對購買意願沒有差別.

了解,感謝大大,我目前也是不打算補登,N年後真要賣時再來處理這個問題。

ceca04/20 13:28買公寓不太看單坪.

ceca04/20 13:29不過你補登之後,買家貸款比較容易核到.

ceca04/20 13:29畢竟,同樣450萬,你是20坪還是22坪,對銀行是不一樣的.

ceca04/20 13:29因此如果你是30坪,陽台2坪,這種懶得補登.>XD

ceca04/20 13:29但如果你是17坪,那補登兩坪對買家有大好處.

ceca04/20 13:30另外高雄單一門牌拆兩戶,大概只有包租公愛接.

ceca04/20 13:30躧p果你要鎖定包租公,那不如直接改套,不需要拆兩戶.

ceca04/20 13:31台北拆兩戶是一戶自住一戶出租,高雄這種風氣不太盛行.

ceca04/20 13:31所以直接鎖定目標買家,自住戶不用拆,包租公就改套

ceca04/20 13:31至於分割門牌,這個程序比較麻煩...

※ 編輯: Lions2020 (49.216.44.23 臺灣), 04/20/2022 13:32:39

ceca04/20 13:37補登請在賣錢再補,不然你的稅金會變多..XD

abyssa104/20 13:39搞這些都要花錢 房價便宜直接買 就沒有動機花錢搞這些

abyssa104/20 13:40拆門牌還有很多是學區需求

sweet838304/20 16:26推ceca大專業建議

Narok04/20 21:33那麼大的公寓很多是兩戶打通的,這種權狀本來就是兩張 只是

Narok04/20 21:33把門牌恢復而已

Narok04/20 21:33公寓權狀要拆成兩張好像是不行的

a2457316504/21 01:21如果說陽台已經外推的公寓要怎麼作登記

a2457316504/21 03:35qq大指的105-106是啥

sasa99904/21 18:19大概是指2016-2017的意思吧

hanstsai05/15 02:05我家隔壁就ㄧ變兩間1房1廳1衛在出租