[請益] 公寓陽台補登
各位前輩大家午安！有個陽台補登的問題想請教大家，很多房仲都會主打陽台未登記，補登就賺到那類的，有聽房仲說過某65年左右的公寓，兩個陽台其中一個陽台合法，另一個屬於增加（違建）。我的問題是：
1、既然補登價值會增加，那屋主幹嘛不去補登加價賣啊？撇除陽台超過1/8增加房屋稅的問題，我看他單一側的合法陽台也沒多大，沒超過1/8的話，還有什麼理由不補登嗎？還是其實根本沒辦法補登？同格局鄰戶實價登錄也是賣一樣的坪數，所以不能補登的機率很高囉？
2、一個違建、一個合法未登記，去補登不會反而被發現家裡有違建嗎？
以上感謝大家的指教，謝謝。
※ 編輯: sonata0904 (1.171.230.21 臺灣), 03/10/2022 12:37:45
※ 編輯: sonata0904 (1.171.230.21 臺灣), 03/10/2022 12:48:11
※ PTT留言評論
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補登一定要是合法建物，會看竣工平面圖
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補登幾乎都只看圖，不會去現場，當然沒發現違建的問題
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整棟第一個補登會去看現場&測量 明顯老違建不會管
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樓上樓下好像會主動問要不要一起補 這種就不用看
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屋主的賣價已經包含補登的坪數了好嗎
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補登影響的是你要繳的房屋稅
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不過如果是65年的老公寓, 房屋稅應該也不高就是了
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我也有一間公寓可以補登但沒去補登啊
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補不補登根本不影響我想賣的價錢好嗎 XD
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剛申請補登中....很嚴格，半拆不行，要求全拆
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代書回覆：以前不拆都給過，現在半拆也不行。
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如果有人能給過的，請分享一下，謝謝
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換個代書啊，這個不夠力
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去年底剛補登前後陽台 後多一廁所 平面圖沒有
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但是是原始建商付的 不曉得為什麼平面圖沒有 這算違建吧
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但沒派人勘測 補登4-5坪也有過
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開給房仲的就總價多少 補不補不影響想賣的價格
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房仲原本也要我們拆廁所再補...
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看來我真得換代書了
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