Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?
這問題問非常多次了
光現代人為了生活品質 需求坪數至少跟20年前比
我看1.3-1.5倍都正常
然後以前都市規劃 建蔽容積很隨便 現在限制很兇
導致新建物根本來不及更換舊建物
最後都市化非常明顯 （即使現在走多核心模式）
都市土地嚴重不足
不過我是滿看好現在各重劃區興盛
老都心年輕人跑掉 老人死掉 都更才好推動
說真的啦 沒上車就租房也是可以
租金才是穩定房地產基石
請大家珍惜租屋的 拜託
收房租是很棒的工作
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買不起就租吧，不想買就租吧，租也不會比買差
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有些人講話真的很沒邏輯欸 一下說股票好賺10年漲200多倍 一下說沒人買得起好幾間房 比你大10屆的學長只要有一個![Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/HnRkFAUb.jpg "Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
少子化根本就是個假議題， 房子的價值只和錢的數量與都市的居住需求有關； 都市化造成人口越來越集中， 慢慢開發新市鎮，人口往都市移動擴大都市圈， 六都的學校入學資格都一位難求，61
1. 長期少子化 前幾天狂吵移工的根本呵呵 十年才從40萬->70萬，結果今年人口負成長超過15萬，兩年就抵銷移工惹 然後移工夫妻就算一個月賺十萬好惹 移工不用寄錢回家? 台灣夫妻通常買房都是婆家娘家三家齊力買一戶5
要擔心的從來只有自己的現金流 扛不住房貸 扛了也怕東怕西 只是代表你沒那個屁股 代表你的PR值不夠4
我們先來談談有購屋需求的人有那幾種 1.結了婚但不想跟長輩住怕引起家庭紛爭。 2.結了婚租房但想說再多貼點錢買房，房子是自己的租不如買。 3.結了婚有了小孩需要換大一點房子。 4.在外地工作有能力又穩定想定居下來。10
你才多少財產，怕什麼，該怕的是銀行! 想想看，銀行這麼簡單讓大家貸八成， 還用最高限額抵押，方便你還了又借，再加上寬限期， 買了十年，房貸還有接近八成，一點都不意外。 那如果用來抵押的房跌了呢? 銀行要跟他們追加擔保嗎?1
我一個親戚是台中的建商 一個朋友是南部的工地主任 兩個人從去年就跟我說房價只會越來越貴要自用就趁早入手 親戚在北屯的建案還因為原物料大漲，簽約的直接每戶加收30萬 不要就退訂3
大家對房價合不合理這麼有意見 不如直接訂個公式決定各行政區房價如何 經過整天的思考 我想出了一個公式： 每坪合理單價 = 建商權重 * 屋齡權重 * (區域年所得中位數 / 5) + 土地坪數 * 土地22
大驚小怪 日本人口負成長已經持續十年了 !! 日本人口高峰 2010年 128057352人![Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/9c/Japan_Population_Pyramid.svg/1200px-Japan_Population_Pyramid.svg.png "Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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人口負成長會不會造成房價下跌，這需要時間驗證 歷史上發生人口負成長，不外乎流行病和戰爭， 但你不會從歷史上看到關於房價的紀錄，因為這不值一提。 所以人口負成長會不會導致房價大跌，頂多算是個假設 這邊就先不討論那些你假設會跌的理由。
![Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/qEE2Swkb.jpg09/17 "Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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[請益] 為何不承認房價高漲根本原因在於供需失衡明明那麼明顯的剛性需求擺在那邊 年輕人喜歡自己住 不想跟父母耗再一起 不管是七八九年級 對於生活品質要求更勝上一代 更不要說家裡有小孩的 總是居住空間越大越好 這根本不是地狹人稠的台灣所能提供的量![[請益] 為何不承認房價高漲根本原因在於供需失衡](https://i.imgur.com/J8FbKQJb.png "[請益] 為何不承認房價高漲根本原因在於供需失衡")
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[問卦] 房仲：現在不買以後更貴。安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇～ 每次房仲都說現在不買以後更貴 但歷史結果來看，好像房仲都是在說實話，誠實的很 雖然很多人都會講房價都要跌了，房仲４８４在騙我上車![[問卦] 房仲：現在不買以後更貴。](https://i.imgur.com/kDrSVYQb.jpg "[問卦] 房仲：現在不買以後更貴。")
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Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？股票 債券也是受到降息井噴啊= = 根本都受到影響 : 2.遺產稅: 40% -> 10% 所以2008~2014這漲幅以後不會有 : 3.人口: 2200萬 -> 約23xx萬 才多少而已 這不重要 光生活品質的要求的坪數成長 就屌打了4
Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點都什麼年代了還在扯少子化這個智障的議題 不掉書袋,直接給版上第一線的答案 #1VY6h5vT 以前老一輩,公寓權狀 25~30 ,室內 20~25 坪 隔三房生個 2~4 個小孩是很正常的事情5
Re: [問卦] 要到何時才是合理可買的房價低點??你想買就快點買，問鄉民沒用啦。 老一輩為何會叫你要買房，因為台灣房地產價格這幾十年漲了至少十倍。 很多老人稍微認真點，年輕時買了兩間三間房，現在都坐收租金。 隨便賣一間，搞不好賺到的比他們工作幾十年，領的薪水總共加起來都要多。 所以不管是有賺到的老人，或是沒買房現在看到他同輩過得爽歪歪的老人，![Re: [問卦] 要到何時才是合理可買的房價低點??](https://i.imgur.com/eQ0xfSGb.jpg "Re: [問卦] 要到何時才是合理可買的房價低點??")
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[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬![[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬](https://i.imgur.com/sWuGllLb.jpeg "[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬")
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