Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?
我一個親戚是台中的建商
一個朋友是南部的工地主任
兩個人從去年就跟我說房價只會越來越貴要自用就趁早入手
親戚在北屯的建案還因為原物料大漲，簽約的直接每戶加收30萬
不要就退訂
在考慮少子化的同時有沒有想到蓋房子的營造商缺工問題是現在進行式
現在的工班是已經接近沒有下一代接手
每退休一個就少一個
以現在來說在台灣誰會讓自己小孩去做工
那建案只會越來越少，建商大者恆大
建商根本沒理由賠錢賣也不可能賠錢賣
持有成本那麼低
供應少於需求
價格要怎麼跌
總是會有人想住新房的
台灣也不缺有錢人
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.51.171 (臺灣)
※ PTT 網址
推
怎麼跌？以後移工全進來人力成本低 到時候房子蓋太多供過
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於求 2025年跌7折算少的
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進來的是沒技術的，怎麼蓋…..
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很多工班外勞接耶 有錢哪可能沒有
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空空繼續等吧
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已經簽合約還可以加收30萬？
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這樣惡意解約建商要賠15%+商譽欸
推
那是簽約前吧，要簽約要先付30萬的概念
噓
簽約的每戶加30萬？當消保官吃素的還是夢中相見
噓
你太吹午
推
簽約時才告知你真正的價格現在很多建商都這樣了，不要就
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通知候補。與其在這噓人你先多走出門看看預售屋吧
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外勞蓋得很爛…
推
應該是說簽訂後簽約要+30 不然就退訂 正式簽約前都
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有變數…
→
外勞蓋得很爛? XD 連高捷那種都外勞蓋的
噓
建商缺工不會乾脆收掉不要幹哦，人家疫情商家都願意收掉就
→
你們建商不願意，果然也是滿會炒的
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有些人講話真的很沒邏輯欸 一下說股票好賺10年漲200多倍 一下說沒人買得起好幾間房 比你大10屆的學長只要有一個![Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/HnRkFAUb.jpg "Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
少子化根本就是個假議題， 房子的價值只和錢的數量與都市的居住需求有關； 都市化造成人口越來越集中， 慢慢開發新市鎮，人口往都市移動擴大都市圈， 六都的學校入學資格都一位難求，61
1. 長期少子化 前幾天狂吵移工的根本呵呵 十年才從40萬->70萬，結果今年人口負成長超過15萬，兩年就抵銷移工惹 然後移工夫妻就算一個月賺十萬好惹 移工不用寄錢回家? 台灣夫妻通常買房都是婆家娘家三家齊力買一戶5
要擔心的從來只有自己的現金流 扛不住房貸 扛了也怕東怕西 只是代表你沒那個屁股 代表你的PR值不夠4
我們先來談談有購屋需求的人有那幾種 1.結了婚但不想跟長輩住怕引起家庭紛爭。 2.結了婚租房但想說再多貼點錢買房，房子是自己的租不如買。 3.結了婚有了小孩需要換大一點房子。 4.在外地工作有能力又穩定想定居下來。10
你才多少財產，怕什麼，該怕的是銀行! 想想看，銀行這麼簡單讓大家貸八成， 還用最高限額抵押，方便你還了又借，再加上寬限期， 買了十年，房貸還有接近八成，一點都不意外。 那如果用來抵押的房跌了呢? 銀行要跟他們追加擔保嗎?
這問題問非常多次了 光現代人為了生活品質 需求坪數至少跟20年前比 我看1.3-1.5倍都正常 然後以前都市規劃 建蔽容積很隨便 現在限制很兇 導致新建物根本來不及更換舊建物3
大家對房價合不合理這麼有意見 不如直接訂個公式決定各行政區房價如何 經過整天的思考 我想出了一個公式： 每坪合理單價 = 建商權重 * 屋齡權重 * (區域年所得中位數 / 5) + 土地坪數 * 土地22
大驚小怪 日本人口負成長已經持續十年了 !! 日本人口高峰 2010年 128057352人![Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/9c/Japan_Population_Pyramid.svg/1200px-Japan_Population_Pyramid.svg.png "Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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人口負成長會不會造成房價下跌，這需要時間驗證 歷史上發生人口負成長，不外乎流行病和戰爭， 但你不會從歷史上看到關於房價的紀錄，因為這不值一提。 所以人口負成長會不會導致房價大跌，頂多算是個假設 這邊就先不討論那些你假設會跌的理由。
![Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/qEE2Swkb.jpg09/17 "Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成無聊來回復一下 很多人可能投資了營建產業也不知道這行業的結構 我是土木系本科，中途轉職了，但還是稍微解釋一下 建商：買土地的，賣房子的 營造商：蓋房子的 通常一個建案組織結構是17
Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30我說過不知幾次了 把握20上下房價的淡水 這是覺青宅肥，能夠1000出頭萬買正三房＋平面車位，的最後機會 這些都是建商套牢去化，由於過去成本低蓋出來的 他可以便宜賣拿回資金![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/na3WEjgb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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Re: [問卦] 接盤俠越來越少 房價還能漲嗎？怎麼可能跌 別做夢了 跟你說啦 只要有人期待房價跌可以撿便宜房，就不會跌啦 因為大家都這樣想
Re: [問卦] 未來房價還是要一直漲嗎？理性分析，房價穩跌的啦 等少子化這批慢慢長大，台灣人越來越少 先是中小學倒，再來大學倒，接著就輪到公司跟房市了啦 建案一直蓋沒人接手，供需失衡，怎麼可能不跌 阿這時候又有人會說政客都財團建商的人怎麼可能讓房價跌3
Re: [問卦] 少子化嚴重影響學校怎麼可能不影響房子？先不要講房子有漲幅可以賺錢 學校跟房子完全沒辦法比較 學校大多人一輩子只走過一次 房子卻是需要住一輩子 所以房子會老會舊會汰換X
Re: [問卦] 日本人說台灣少子化 就是房價房租害的？他誰？ 現在隨便引用一個日本人講的話就可以了？ 這跟塔綠班有啥兩樣？ : 最根本的原因就是台灣的房價、房租 : 貴的不合理、漲的很病態![Re: [問卦] 日本人說台灣少子化 就是房價房租害的？](https://attach.setn.com/newsimages/2020/06/06/2595451-PH.jpg "Re: [問卦] 日本人說台灣少子化 就是房價房租害的？")
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Re: [問卦] 未來房價還是要一直漲嗎？化 : 政客發現炒房的油水已經影響到更大條的油水了 : 就會讓房價跌了喇 : 現在買房就是欠割的韭菜，也不用想會有歪國人會來接手，台灣地震颱風空汙樣樣有， 對
![Re: [問卦] 未來房價還是要一直漲嗎？](https://i.imgur.com/qP5bg7Xb.jpg61.230.15.116 "Re: [問卦] 未來房價還是要一直漲嗎？")
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