Re: [問卦] 未來房價還是要一直漲嗎？

※ 引述《gene3706 ()》之銘言：
: 理性分析，房價穩跌的啦
: 等少子化這批慢慢長大，台灣人越來越少
: 先是中小學倒，再來大學倒，接著就輪到公司跟房市了啦
: 建案一直蓋沒人接手，供需失衡，怎麼可能不跌
: 阿這時候又有人會說政客都財團建商的人怎麼可能讓房價跌
: 房價繼續撐着就兩條路，第一就跟日本一樣房市泡沫化 ，第二就跟香港一樣經濟泡沫化
: 政客發現炒房的油水已經影響到更大條的油水了
: 就會讓房價跌了喇
: 現在買房就是欠割的韭菜，也不用想會有歪國人會來接手，台灣地震颱風空汙樣樣有，對
: 又隨時飛彈過來，高薪的工作又只適合奴性重的人，歪國人是不會來接盤的
:

少子化不等於沒人買房好嗎

法人、房東和一些有錢人會無限買房

市場上買房的主力也是以置產、投資客為主
買地的主力則是以法人、建商為主
真的以住為需求的本來就不是房市上的主力
你買不起 也會有法人或是房東買的起，然後租給你

地價只會越來越貴，因為一個區域的地建商買來 蓋完房子後，賣出去產權分割成很多小地（透天）或是持分（大樓）
這個區域就少一塊能蓋的地
土地月稀缺就越貴
原有建物要都更重蓋，要整合協調開會，曠日費時又耗很多成本，也只有台北市才有建商願意投資
因此 新屋售價 只會越來越高，因為能開發蓋房子的素地越來越少了
中古屋也不會便宜到哪裡去 因為地價的上漲幅度高於房屋價格的折舊

--