Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?
※ 引述《JQK2 (神魔非人，雌雄同兔)》之銘言：
: 前天八卦板在熱議這個話題
: 發文者是這麼說的：
: 台灣2020年總人口開始負成長
: 已經確定沒有人口紅利了
: 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性
: 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑
: 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上
: 而且就在10內年極有可能到來
: 那些貸款20年甚至40年以上的人
: 都不怕房價大跌嗎?
: 他的擔憂多慮了？還是可能成真？
大驚小怪
日本人口負成長已經持續十年了 !!
https://en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Japan
日本人口高峰
2010年 128057352人
之後每年負成長
去年
2020年 126226568人
對照
2000年 126925843人
1995年 125570246人
日本現在人口已經低於2000年水準
退步二十年了
正在往1995年水準邁進
版上一堆人 1995都還沒出生XDDDDDD
按照空空的邏輯
日本人口負成長十年
房價應該崩了只剩一折
每個日本上班族應該都買得起新宿或六本木
不用通勤電車上班才對
有發生嗎?????????????????????????????
--
都心房價超越泡沫經濟時期，邁向璀璨的未來
結果一堆中國人爆買北海道
台灣還沒開大絕陸資買房 言崩甚早
陸資開放 就一路衝衝衝
先讓移工接手抬價再一起嘎爆中國買家
日本央行用貶日幣來對抗通縮 你看日幣多慘 算進去吧
這十年日幣跌掉4成 對抗通縮跟房價下跌 是你要的嗎
貶就貶啊
等對外開放時才買，是否坐實有自虐特質。
對外開放這會超可怕的
說貶就貶的 應該是沒有出國計劃的 後天要再換800w美金
應該說有閒錢投資角度的話 就會考量貨幣貶值的問題
貶值跟通膨關聯？房價不跌是因為日幣貶值？
對喔 日本央行用貶值日幣對抗通縮喔
笑死 日本離開城市房子有多便宜 自己去查
最近FED也想用美元升值對抗通膨
投資三十年到今天剛好解套到底有什麼好說嘴的
更不要說只是名目數量解套 實質購買力大概10%
不然你拿個五百萬放我這裡 三十年後讓你拿五百萬回去
自住的話，爽了三十年不用錢，算是能說嘴一下啦。畢竟生
活體驗無價。投資的確頗弱。
貶值40%沒影響的人也不用投資了 通膨也才2%而已
笑死
還敢舉例日本
本文的梗在於人口負成長沒用
除非你願意買人口移出區的房子
日本鄉下房價是崩蠻慘的啊 一堆沒人想繼承
少子化是都市化 早就講N次了
日本不少地方房子可以住免錢的你知不知道
反串嗎=.=
東京圈還是一直漲
不過其他地方大概都要用送的
所以就是眼光放在郊區的人可以先別急？
反正市區買不起郊區跟漲不用急著追？
未來郊區舊大樓可能真的沒人要住了
一堆空空拿少子化說嘴，真的是沒搞懂狀況
少子化喔 以後就拿外勞來填 舊市區台鐵站附近以後就是外勞
村
XD 烏克蘭女神都來台惹
日本鄉下房子還有倒貼的耶 台灣要比照辦理嗎 腦空無極限
日本房子有很貴嗎？
空空哭暈在廁所
就算大跌好了，會像股票一樣會強制你補保證金嗎？補
不出來會強制斷頭（拋售）嗎？
每月負擔的金流會有變化嗎？
舉例日本是認真的嗎 少子化開始一套三十年的泡沫
好拉 反整高官都說了升息會推升房價對啦
趕快升息 你們房蟲就可以繼續炒房狂歡了 好不好？
我也這樣覺得,先升到8%看會不會噴50%
東京七年漲三成 還漲輸咖哩飯
台灣鄉下房子也很便宜啊XD
不要升到8%啦這樣定存的被動收入會太多 我只要升息到5%
就好了
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有些人講話真的很沒邏輯欸 一下說股票好賺10年漲200多倍 一下說沒人買得起好幾間房 比你大10屆的學長只要有一個![Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/HnRkFAUb.jpg "Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
少子化根本就是個假議題， 房子的價值只和錢的數量與都市的居住需求有關； 都市化造成人口越來越集中， 慢慢開發新市鎮，人口往都市移動擴大都市圈， 六都的學校入學資格都一位難求，61
1. 長期少子化 前幾天狂吵移工的根本呵呵 十年才從40萬->70萬，結果今年人口負成長超過15萬，兩年就抵銷移工惹 然後移工夫妻就算一個月賺十萬好惹 移工不用寄錢回家? 台灣夫妻通常買房都是婆家娘家三家齊力買一戶5
要擔心的從來只有自己的現金流 扛不住房貸 扛了也怕東怕西 只是代表你沒那個屁股 代表你的PR值不夠4
我們先來談談有購屋需求的人有那幾種 1.結了婚但不想跟長輩住怕引起家庭紛爭。 2.結了婚租房但想說再多貼點錢買房，房子是自己的租不如買。 3.結了婚有了小孩需要換大一點房子。 4.在外地工作有能力又穩定想定居下來。10
你才多少財產，怕什麼，該怕的是銀行! 想想看，銀行這麼簡單讓大家貸八成， 還用最高限額抵押，方便你還了又借，再加上寬限期， 買了十年，房貸還有接近八成，一點都不意外。 那如果用來抵押的房跌了呢? 銀行要跟他們追加擔保嗎?1
我一個親戚是台中的建商 一個朋友是南部的工地主任 兩個人從去年就跟我說房價只會越來越貴要自用就趁早入手 親戚在北屯的建案還因為原物料大漲，簽約的直接每戶加收30萬 不要就退訂
這問題問非常多次了 光現代人為了生活品質 需求坪數至少跟20年前比 我看1.3-1.5倍都正常 然後以前都市規劃 建蔽容積很隨便 現在限制很兇 導致新建物根本來不及更換舊建物3
大家對房價合不合理這麼有意見 不如直接訂個公式決定各行政區房價如何 經過整天的思考 我想出了一個公式： 每坪合理單價 = 建商權重 * 屋齡權重 * (區域年所得中位數 / 5) + 土地坪數 * 土地1
人口負成長會不會造成房價下跌，這需要時間驗證 歷史上發生人口負成長，不外乎流行病和戰爭， 但你不會從歷史上看到關於房價的紀錄，因為這不值一提。 所以人口負成長會不會導致房價大跌，頂多算是個假設 這邊就先不討論那些你假設會跌的理由。
![Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/qEE2Swkb.jpg09/17 "Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
爆
[閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?前天八卦板在熱議這個話題 發文者是這麼說的： 台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性![[閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/PHYAWGsb.jpg "[閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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[問卦] 台灣準備快速人口負成長了？台灣準備快速人口負成長了？ 內政部最新戶口統計資料，民國110年9月底人口數為2343萬948人，與去年同月比較減少13 萬7430人 4年級的出生人口3、40萬，這幾年可能走了，今年出生人口15萬左右。![[問卦] 台灣準備快速人口負成長了？](https://i.imgur.com/OMUkW73b.jpg "[問卦] 台灣準備快速人口負成長了？")
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[問卦] 日本人口負成長很多年 房價照樣一直漲?問一下喔 堅信台灣人口負成長 房價終將會暴跌的言論者 該怎麼解釋和面對 日本人口負成長已經連續很多年 但是日本房價照樣一直漲的事實?? 也許日本近年大幅放寬移民法規 讓很多中韓台巴西和大量東南亞移工移居日本 實際常住人口有可能還是正成長的事實 但台灣也有可能類似日本狀況 一堆東南亞移工和外來人口 移居台灣 抵銷掉台灣人口負成長的壓力不是嗎??![[問卦] 日本人口負成長很多年 房價照樣一直漲?](https://i.imgur.com/1feRu0sb.jpg "[問卦] 日本人口負成長很多年 房價照樣一直漲?")
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Re: [問卦] 台灣準備快速人口負成長了？大驚小怪 祖國日本的人口負成長已經持續超過十年了 日本人口高峰 2010年 128057352人![Re: [問卦] 台灣準備快速人口負成長了？](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/9c/Japan_Population_Pyramid.svg/1200px-Japan_Population_Pyramid.svg.png "Re: [問卦] 台灣準備快速人口負成長了？")
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Re: [爆卦] 台灣2021年10月份人口統計台灣社會福利，以及經濟發展 有好到可以開始人口負成長嗎？ 2020是台灣首次人口負成長 數目是-7907 依照前10個月的發展4
[問卦] 日本有望取代中國成為亞洲第一強國嗎？現在的中國，在習近平的領導下，愈來愈鎖國，正在逐漸北韓化。人口也已經開始負成長。 印度雖然是世界人口最多的國家，卻因為種姓制度遺毒太深，基礎建設落後，人民教育水準 低落，文盲太多。 目前看來，日本雖已經是全世界老年人口比例最高的國家，但是畢竟還是已開發國家，而且 還有美國這個強大的靠山。![[問卦] 日本有望取代中國成為亞洲第一強國嗎？](https://i.imgur.com/YcK3wsib.jpg "[問卦] 日本有望取代中國成為亞洲第一強國嗎？")
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Re: [問卦] 14萬出生兒有多少是未來奴隸？2020台灣人口開始負成長 20、21以及22上半年才2年半 就已經從2360下降到2318萬 平均一年減少17萬 而且接下來因為生育率的低下![Re: [問卦] 14萬出生兒有多少是未來奴隸？](https://i.imgur.com/TdSbxPWb.jpg "Re: [問卦] 14萬出生兒有多少是未來奴隸？")
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Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?少子化、人口負成長 只會造成人口往都市集中 所以鄉下地方更鄉下 鬧區更熱鬧 不要看到"負成長"就以為全台灣都負成長了...只有鄉下會負成長 這邊日本都有答案給你抄了 再來 未來很有可能開放移工變移民 所以空空連唯一的負成長希望都沒了
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[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬![[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬](https://i.imgur.com/sWuGllLb.jpeg "[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬")
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Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤](https://i.imgur.com/Le37AvDb.jpeg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤")
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[請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?8
[閒聊] 新竹台積電工程師狂掃房9
Re: [請益] 廚房開放式？10
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Re: [請益] 廚房開放式？9
[請益] 車位選擇建議![[請益] 車位選擇建議](https://i.imgur.com/Ybk222Wb.jpeg "[請益] 車位選擇建議")
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[心得] 台北市畢業文&心得8
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?7
[閒聊] 鄉林建設去對岸發展是不是很慘？26
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接](https://i.imgur.com/1bojPKob.jpeg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接")
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Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？5
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?11
[請益] 預售屋貸款成數請教2
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認1
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[請益] 突然變更公設內容的問題
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