Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30

a386036 發表於 2021/11/22 下午1:12:09

看板home-sale標題Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30作者

a386036

(骷髏怪)時間Nov 22 13:12:09 2021推噓17 推:17 噓:0 →:39

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我說過不知幾次了
把握20上下房價的淡水
這是覺青宅肥，能夠1000出頭萬買正三房＋平面車位，的最後機會
這些都是建商套牢去化，由於過去成本低蓋出來的
他可以便宜賣拿回資金
之後新案一定站穩30

由於營造費大漲蓋房子已經要13-17萬
不可能賠錢賣你
土地要錢公司要獲利

13萬的造價就好
https://i.imgur.com/na3WEjg.jpg

我是不知現在土地多少錢
幾年前我有聽到是60只是住幾不知

假設400的容積公設附屬上去，再給你容移下去

銷坪到10好了
問題建蔽率35%銷坪10要蓋超過30樓

60/10=6萬土地成本

成本19還沒算管銷利息銷售等
都算進去建商要賺錢至少要賣28的均價
但為何會有便宜的，主要因為淡水有些景觀房賣景觀的部分就能攤提一半的土地成本

https://i.imgur.com/KKNqMWA.jpg

https://i.imgur.com/FetIE2T.jpg

https://i.imgur.com/NrE8HRR.jpg

目前全台各地基本上1字頭房價，預售成屋都是舊案

除了米糠區亂蓋的便宜透天可能還有
基本上全台新房會全數站穩20上看30

凡事講求正義全合法代價
廢棄物處理費＊4＋運費
用送材料車子抓超載原本一趟變3趟

之前要求的老車機具退場，後來被擋下
不然一台全新的小螃蟹吊車500萬起
不要說10年只能用20年
不含利息要攤提25萬一年，還有維修保養
一台車都不開一天成本就是1500
還要算油錢跟休假等一天成本等於4000以上
吊車司機薪水再上去
要收你多少錢

拖車頭500多萬加車斗200多萬 300多萬
只能用20年要收你多少運費
更別說學者等原本說只能用10年

繼續人人找驗屋公司，建商成本越來越高
當然消費者買單，價跌不夠成本就不要推案而已

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.149.6 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: a386036 (223.136.149.6 臺灣), 11/22/2021 13:13:24

推

kusomanfcu11/22 13:16那個淡水老屋空屋還可以啊不見得啦

我說新成屋。預售屋跟較新的中古屋 1字頭會開始消失淡水其實尷尬，很多房子10年10多年取得10多，可賣低也套了不少建商變成一個現象新案推會賠，不然就要跳空跳空可能又賣不掉

※ 編輯: a386036 (223.136.149.6 臺灣), 11/22/2021 13:30:12

推

kusomanfcu11/22 13:37淡水2萬空屋沒那麼好消化

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kusomanfcu11/22 13:38淡水屌在屋齡斷層價，其實如果可以忍受15年左右的屋

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kusomanfcu11/22 13:38 價格還是一堆低於20

→

kusomanfcu11/22 13:40然後還有一堆舊區在出租學生的

推

kusomanfcu11/22 13:45https://i.imgur.com/nTWksYB.jpg

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kusomanfcu11/22 13:45https://i.imgur.com/oVzT0K3.jpg

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kusomanfcu11/22 13:46https://i.imgur.com/P4MYRUI.jpg

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kusomanfcu11/22 13:46https://i.imgur.com/iQKnDpq.jpg

推

kusomanfcu11/22 13:48https://i.imgur.com/lCjT4S2.jpg

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kusomanfcu11/22 13:49自住然後想住新的其實買7-10年屋

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kusomanfcu11/22 13:49但是喔未來什麼啊....就沒有

淡水就是自住客的賣壓用目前物料建商難以推案成本20幾，但上面一堆1尾2初賣壓

※ 編輯: a386036 (223.136.149.6 臺灣), 11/22/2021 13:55:54

推

briareus11/22 13:55沒實需，等這波原物料崩崩，淡海房價大概又要回1字頭了

推

kusomanfcu11/22 14:03過去的量體一直都很多

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kusomanfcu11/22 14:03我覺得大概就一直稱在20上下吧

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kusomanfcu11/22 14:04中古啦然後過幾年新成屋也是0..0

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kusomanfcu11/22 14:05現在是修復貴還能撐住，修復價格下殺就炸開了

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kusomanfcu11/22 14:06不過還能撐五年沒太大問題啦

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kusomanfcu11/22 14:06一堆老人買屋的，買那邊不怕遇到遺產潮啊

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kusomanfcu11/22 14:06自住還有遺產啊

推

kusomanfcu11/22 14:1365歲以上的平均餘命20年

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kusomanfcu11/22 14:13https://i.imgur.com/kueUV8j.jpg

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kusomanfcu11/22 14:15新移居的林口最多

推

gk132911/22 14:15淡海住戶基本上都年輕人比例高喇

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kusomanfcu11/22 14:15然後穩定的就樹林和板橋

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kusomanfcu11/22 14:16淡水老人化其實高於平均

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kusomanfcu11/22 14:16過幾年會炸開來

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kusomanfcu11/22 14:16一半到淡水住的都是65歲以上

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gk132911/22 14:16老人都在舊市區淡海沒傳統市場老人住不慣喇

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kusomanfcu11/22 14:17你覺得年輕人高喔，因為那些可能都出不了門

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kusomanfcu11/22 14:17是移居喔

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kusomanfcu11/22 14:17移居通常都在相對新的地方

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kusomanfcu11/22 14:18舊市區人口是減少成長啊

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kusomanfcu11/22 14:18只有淡海和竹圍在成長

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kusomanfcu11/22 14:18然後一半的人是65歲以上

推

gk132911/22 14:20土城看到一堆外勞推老人放風淡海反而沒看過

推

kusomanfcu11/22 14:23每天準時在醫院啊

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kusomanfcu11/22 14:23早上去醫院順便社交，下午回家

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kusomanfcu11/22 14:25https://i.imgur.com/PUCaWYt.jpg

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kusomanfcu11/22 14:267年淡水區增加2萬8 一半65歲以上

推

boxoxox11/22 14:28看看侯友宜能不能把3核心再補一個淡水好了這樣就起飛

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sagarain11/22 14:31淡水又不是侯搞出來的他搞好自己的五股溫仔圳就好了

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sagarain11/22 14:32淡海後面還那麼多地誰要去淌混水

推

F9393511/22 14:32塭仔圳旁邊楓江段五股更寮段蘆洲北側這些還比較好弄

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F9393511/22 14:34淡海想解套叫宏泰自己下來開發工業區啊

推

boxoxox11/22 14:34https://i.imgur.com/zvWzSzQ.png

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boxoxox11/22 14:34都更王的計畫都在左邊這一個大圈圈

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boxoxox11/22 14:37我一直在覬覦那個麥仔園那一塊到底要怎麼搞

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sagarain11/22 14:38淡海的工業區早就被廢掉了吧

推

Feynman556611/22 14:54好便宜可惜了鳥地方

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eipduolc11/22 15:45隨便你開啊，成交就不會到那

推

feliz556611/22 22:44ㄏ可以去查宏盛那邊當初整批標售的價格R

推

feliz556611/22 22:49那邊土地存量太大而且當初整批標售價格太低早期進去

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feliz556611/22 22:49的建商根本隨便賣隨便賺

推

linjack31508/06 09:54年輕人去淡海去哪上班呢？

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linjack31508/06 09:54每天3hr通勤台北？

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