Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30
你要懂海，海才會幫你
當年的淡海一哥，傳說中的海角七億
海之霸皮老闆姍姍來遲
淡海新市鎮最大問題根本就不是交通
淡江大橋要繞64，淡北快速道路會塞爆北市道路
輕軌速度承載量過慢
https://imgur.com/T8OhR5p
淡海唯一解就是趕快開發淡海新市鎮二期產業區
https://imgur.com/BnNZF8H
區域要能起來就是靠產業
區域要有產業才能支撐
沒有產業什麼都不用說了
當初被講鬼城的林三淡
林口有中山高，三峽有北二高
淡海缺乏大型聯外道路
所以淡江大橋，淡北快速道路就算蓋好
也沒有辦法大量承載上班人口
青埔就是一個很好的例子
目前也沒有園區等級的產業進駐
但透過高鐵，機捷，高速公路
還有本身桃園生活圈的聯外道路
再點綴一下棒球場，百貨公司，電影院，Outlet
還是可以從當初的2x賣到現在破5
https://imgur.com/Dag34sA
淡海新市鎮的規劃是正確
但執行率幾乎是0
而且明明就有素地，也不好好規劃徵收
中華民國政府的效率就是笑話
從入行以來，淡江大橋就是遇到選舉會浮起來
但選完就沉下去了
北側快速道路更不用說，年年講年年騙
還有政府也沒有決心跟魄力要解決房價問題
淡海二期只要把產業規劃好，租稅減免弄上去
光是低房價跟前五年的契稅減免
就可以解決很多年輕人無法買房的問題了
但政府的無能作為
遇到抗議為了選票就開始鄉愿
淡海註定就是被無能的政府耽誤
淡海規劃最成功的縣市長是周錫緯
https://imgur.com/QfAM5VQ
當年就有意規劃淡海成為國際觀光城市
https://www.youtube.com/watch?v=uBdxTIf9OB0
TAIPEI IFR概念也很正確
但遇到民粹，政治鬥爭
https://imgur.com/KtsyxmB
對的東西也能弄成錯的
淡海就註定到現在都難以翻身
個人認為所有選縣市長的候選人
都要加入為期三個月的模擬城市比賽
三個月後看規模，冠軍直接當選就好
被一群鄉愿又無知的鄉民選出來的顢頇首長
會決定各縣市區域的方向
想想就覺得可怕
--
你有幫宏盛或湯泉賣過房子嗎 感覺很懂耶
代銷北霸天雖然嘴炮了點 還真是頗有點料
都有喔，聽起來會嘴砲是因為我真的賣過太多案子 不在業內的會覺得喇叭 但在業內都知道我從來不濠洨的 海都一期的股東就是宏泰＋興富發 寶路體系的玉上園，園頂，伴山別墅，台北灣都待過 淡海真的很可惜啦，好好一塊地被政府延宕成這樣
※ 編輯: NovaShin (1.160.50.145 臺灣), 08/07/2022 12:53:49
沒錯 淡水要有產業
認同推產業
認同 台灣就是被綠綠拖後腿
產業>>>>>>>>>other.
代銷王 小坪頂那邊有沒有救阿
環遊郡確定死去了嗎
當年去過幾次360 那邊其實屬於度假宅(產業x 交通x 生活機能x 景觀O) 度假宅能不能買可以看一下之前寫的這篇
#1Yv0ncdy畢竟度假宅的屬性就是那樣惹
嗯，產業推
我就說要先弄產業阿 問題是淡水人只想要淡北 真的笑死
既然是業內的，宏泰跟聯邦的那些中商地要怎麼處理
有卦嗎
就放著等政府開發吧 畢竟台灣大富翁第一名的家族不怕沒地 只怕地賣太便宜 海都＋影城的規劃是正確的 大型低價的集合住宅＋商圈百貨生活機能 但就缺乏產業灌溉進入提高所得的活水 所以房價還是只能靠區域服務業與通勤族支撐 通勤族2~3年受不了了就賣掉 最後淡海就回歸到區域產業所得去對應房價 只有一般服務業的所得不高，相對房價就卡在那 浪費北台灣靠海的一塊地
※ 編輯: NovaShin (1.160.50.145 臺灣), 08/07/2022 13:18:30
不會真的要再養二十年等淡海二期開發吧
就一堆破腦覺青以前整天在反對，結果在野的現在變執政就
叫都不敢叫一聲，笑死
不過說真的如果產專區真的要開發，也要先喬一下有沒
有企業要過去吧
當年A7產專區就是土地都徵收完了，台塑不想接，最
後硬是塞給中華郵政
真的很可惜呀，看看A7那個郵政專區，再看看淡海...
懷念澳門金沙招待的免費房間了...博弈台灣到底何時能過啊?
產業也需要交通配合吧，可能要雙管齊下
其實台灣那邊就搞成養老園區最好了
養老園區 服務業+醫療+周邊娛樂需求直接撐起來
現在其他產業都快被搶光光 養老園區絕對是趨勢
不錯呀，就取名老人與海好了
老人與海xD
淡水新北市不是綠營
交通還是最重要的，北部交通方便到台北或是當地市區的重
劃區都發展得起來，唯獨淡海。產業會不會進駐也跟交通有
關
青埔現在高點了
就中央地方不同黨阿...
中共快倒了
任何區域要發展首要還是就業...退休養老也得有醫療資源
你放銀髮村+醫學中心在那邊就有就業啦
台灣會被民進黨害死
當初設計有淡北快接洲美就很完美
洲美為什麼不接國一 建國跟18標都很塞不是
莫忘洲美那個蓋一半的匝道
https://i.imgur.com/EVwTm3x.jpg
我們台灣政府很有錢的.jpg
不覺得有什麼大企業想去遠得要命的淡北
以前三亞也是遠的要命王國 也靠海 也荒涼 也偏僻
https://i.imgur.com/mutMP4Z.jpg
現在可是流著奶與蜜的觀光勝地ㄋ
有實務經驗及透徹觀察套入現政府規劃解析徵節點給推！
不過現感覺候市府掃除新莊大漢溪沿岸及田尾仔等區堿較
不遺力。
嗯呀 因為那邊人口密度夠高
大漢溪東西側都開始規劃了
企業社那邊
市區的人會願意去嗎？
以前也沒人去內湖南港，都市計畫就是透過交通環境，生
活機能學區商圈，產業租稅減免，優惠水電吸引企業進駐
淡海新市鎮還有一個目的是戰略考慮，你要產業進駐？
台灣就這麼點大哪個地方不是戰略考慮？
https://imgur.com/p8NYk7y※ 編輯: NovaShin (1.160.50.145 臺灣), 08/07/2022 17:48:46
大推！
問題是那個位置到底哪個產業願意進駐
聯外交通長那鬼樣發展產業？
這是環環相扣的
產業的前提是交通必須先處理好
何必花大錢開發淡水 保留公園綠地很好啊 產業給桃園就好
上班北投那些大廠主管可能也看不上
解放軍不會是產業無法進駐淡水的主因
交通才是 事實上華碩所在的關渡就已經是往北的極限
蓋到一半的高架真的很好笑，，，
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我說過不知幾次了 把握20上下房價的淡水 這是覺青宅肥，能夠1000出頭萬買正三房＋平面車位，的最後機會 這些都是建商套牢去化，由於過去成本低蓋出來的 他可以便宜賣拿回資金![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/na3WEjgb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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淡水30萬新案最大的敵人， 就是該案賣20萬的隔壁鄰居 然後，以餘屋量來算，這些鄰居還是挺多的 所以海樂地27不給殺沒關係， 轉頭去找宏盛還是台北灣的4
提到淡水 就一定要提到房市糗爺 sway 惹 2019-07-06 06:30 [新聞] 拋售潮又要來啦！房市達人Sway直接點名「這5區」雷點通通列給你 全台房市買氣緩步復甦，然而房產專家Sway近日卻在好房網TV直播節目表示，房市拋售潮又 來，直接點名「新北市淡水區」、「台中北屯區」、「台中西屯區」、「新北三峽樹林區![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/YIEXnirb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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首Po前幾天群組看到的 破三十萬惹 還不二價嘞 公設比34%![[閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/wviofANb.jpg "[閒聊] 淡海新建案開到破30")
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來幫大家做後續追蹤 開價破30 目前看樂居 實價登錄沒記錄 看起來賣不出去![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/ZGTYC1Qb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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老實說這邊已經沒救了 冬天最冷的天氣 最不會漲的區域 百貨outlet 都延高鐵蓋 台積電台中台南高雄還沒輪完作夢10
前提就錯了... 北投關渡竹圍紅樹林確實是台北市北區地緣關係的選擇沒錯 但絕對不包括淡海XDDDD 往北最遠最遠就是紅樹林 事實上，士林北投地緣關係還會看到過橋的社子、三重蘆洲15
大家都只講天氣 還有交通不便 但不能只看缺點 水拉翡翠水庫軟水 空氣應該是12
房屋總價、通勤距離、通勤方式、學區、住宅內容、銀行鑑價及貸款這六個會是決定淡海 長期價格的關鍵。 北投、關渡、竹圍、紅樹林、淡海，是要購買這一大塊區域要比價的地方，最後的決定就 是這五個區域的比價選擇。 房屋總價而言，撇除石牌特殊區域外，近北投捷運站區塊的新大樓一坪70萬，40坪扣除車![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/7pitj1vb.jpeg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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滿長一段時間沒去淡水那邊了，輕軌那邊。 只記得去過一次，感覺很冷清也沒啥建設， 如果要說那邊房價要起來是因為這個淡北 道路的話。那為什麼不買新北近捷運的房子 就好?很久沒去了不知道輕軌那邊建設有變![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/0kqEdm6b.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/xWsJiDIb.jpg08/06 "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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[心得] 淡海新市鎮 起飛？連假去淡水走走 看到淡海新市鎮 的規劃還不錯 優點是重劃區土地充足 這點是飆車的重要指標 太多重劃區規劃狹小 壅塞 會影響房價的想像空間 低總價目前才2字頭而已 增值空間有想像力 平均口袋較深的 退休族群應該也很愛 人口老化 也可能未來的老人 人手一間淡海渡假宅？54
[心得] 林口新市鎮&機捷A9站林口我待的時間是2012,2016,2021這三年 雖然說只待了這三個時段 但代銷最大的功能就是要分析區域，地段，產品 以下就把A9這幾年為什麼會大漲做判斷分析![[心得] 林口新市鎮&機捷A9站](https://i.imgur.com/PqUcShqb.jpg "[心得] 林口新市鎮&機捷A9站")
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[心得]人口密度圖與雙北鬼城之關聯最近做簡報翻到一個人口密度圖，雖然這是2015年的，但其實這幾年沒有太大的差異就剪下 來用一下 台灣的記者通常為了點閱率，都會下很多聳動的標題，比方早期被講鬼城的林三淡，很多消![[心得]人口密度圖與雙北鬼城之關聯](https://i.imgur.com/6iODnSVb.jpg "[心得]人口密度圖與雙北鬼城之關聯")
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[請益] 八里，淡海和梧棲重劃哪個比較好如題，三個都靠海 都有港口，地理也很相似 目前都有重劃區 交通方面 八里有61,64快感覺去市中心比較方便7
Re: [問卦] 在內湖上班買房在新店通勤也太久了吧?如果要通勤一小時 倒不如買淡海新市鎮 四年後淡江大橋通了 新市鎮直上64接國道一號到內湖 一小時內到得了![Re: [問卦] 在內湖上班買房在新店通勤也太久了吧?](https://i.imgur.com/Cs1nlDhb.jpg "Re: [問卦] 在內湖上班買房在新店通勤也太久了吧?")
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Re: [心得] 淡海新市鎮 起飛？的 : 低總價目前才2字頭而已 增值空間有想像力 : 平均口袋較深的 退休族群應該也很愛 人口老化 也可能未來的老人 人手一間淡海渡假 宅 : 缺點當然是潮濕 交通壅塞 不過淡江大橋快通車了 以後新北煙火的重鎮 觀光商機1
[問卦] 為何宜蘭溪北沒大型新市鎮計畫?如題啦，近年隨著台北地區人口飽和+房價快速上漲 讓許多年輕的台北首購族只能往離台北市區精華區更遠的地區落戶 有鑑於此，一些原來較郊區的地區如機捷沿線、林口新市鎮、淡海新市鎮 以及桃園的八德、青埔、南崁、小檜溪等地重劃區紛紛有許多通勤族定居 小弟覺得很奇怪，從宜蘭地區經雪隧1
[問卦] 淡海新市鎮為什麼不改成淡海科學園區台灣很多很荒的地方 改制成科學工業園區 就會很火紅 最早的新竹科學園區 現在的台南科學園區
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[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎![[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎](https://img.youtube.com/vi/THIaP8eb3BY/mqdefault.jpg "[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎")
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Re: [閒聊] 台中第三家好市多？20
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎18
[請益] 台中 可以看到山景的建案![[請益] 台中 可以看到山景的建案](https://i.imgur.com/aix6SyXb.jpeg "[請益] 台中 可以看到山景的建案")
11
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎![Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎](https://i.imgur.com/CGcwYRkb.jpeg "Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎")
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Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎8
Re: [閒聊] 頂樓花園大蟑螂多到爆炸8
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎![Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎](https://cdn2.ettoday.net/images/7003/e7003110.jpg "Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎")
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Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎4
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎7
Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎6
[請益] 地震後的桃園老公寓熱度疑問6
[請益] 18年中古39萬 與新房48萬 哪個增值高![[請益] 18年中古39萬 與新房48萬 哪個增值高](https://i.imgur.com/g41MINcb.jpeg "[請益] 18年中古39萬 與新房48萬 哪個增值高")
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Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎4
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?2
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎2
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?2
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎1
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎1
[請益] 新青安or重購退稅
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?1
[請益] 鳳鳴預售格局請益![[請益] 鳳鳴預售格局請益](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "[請益] 鳳鳴預售格局請益")
Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎
[社區] 台中西區-華美臻邸
[請益] 南港四房以上大坪數建案
![Re: [閒聊] 台中第三家好市多？](https://media.zenfs.com/ko/nownews.com/4fadb6740f61d7255570ccff7a37ee2d "Re: [閒聊] 台中第三家好市多？")