[閒聊] 淡海新建案開到破30

sawaman11/22 08:42我看到這種表單都不知道建商現在實際成交價到底是想多少

sawaman11/22 08:42=.=開太低又一副你可以直接走了的表情

sawaman11/22 08:46高低樓層才差30萬，覺得羨慕=.=

philip8022011/22 08:46可能台積電要去設廠了吧

tedmax10011/22 08:47淡海30+...還廣告戶的價格而已 扯

sawaman11/22 08:50突然發現一件事，2樓比4樓便宜，廣告戶卻是4樓？

Coffeewater11/22 08:51淡海都30了 而且還離台北超遠XD

gk132911/22 08:524樓最便宜當廣告戶 沒問題啊

gk132911/22 08:53如果到關渡就算台北 那不算遠喇 cc

fedona11/22 08:55便宜的蛋殼

Anyotw11/22 08:55查完了「正新市鎮」，不是淡水…

Anyotw11/22 08:56坑喔，滿滿成屋可以挑

sdhpipt11/22 09:00很多新成屋可以挑

KrisNYC11/22 09:01一堆新成屋可以挑的地方 開價就是坑沒有選擇能力的人而已

preikestolen11/22 09:06之前看到新成屋還比這個便宜XD

MontoyaX11/22 09:16部轉成社宅了？

sdhpipt11/22 09:24沒有主導權的

sdhpipt11/22 09:26sway不是買板橋嗎?

Coffeewater11/22 09:27如果上班地點在台北市 通勤時間1hr起跳 超崩潰

murasei11/22 09:28只適合退休族吧 離台北市區超遠 基隆都比較近

kusomanfcu11/22 09:28sway板橋好像還買巷內的...

kusomanfcu11/22 09:28還好不是弄 哈

kusomanfcu11/22 09:29去化？ 喔喔 可能把可以看移轉啊

murasei11/22 09:31鳳鳴離北市離台北市區比較近吧 除非你活動範圍在士林北

murasei11/22 09:31投

kusomanfcu11/22 09:31二手屋10幾萬的太多了

Anyotw11/22 09:36sway的社區跟一手比目前漲6-7成，你覺得他會多正義

satousei11/22 09:38買淡水還真的不如桃園基隆

leonhsu11/22 09:46賣太低被笑，開太高被嘴

sdhpipt11/22 09:49可是可以住新房子與綠地多的新市區

sdhpipt11/22 09:50鳳鳴重劃區我沒去逛過 不知道市容怎麼樣? 我只有去半山腰

sdhpipt11/22 09:50的國際社區送貨過 超級偏遠開車開好久 一路都塞車 XD

sdhpipt11/22 09:51淡海新市鎮去過新市三路辦過事 市容很漂亮 就是登輝大道

sdhpipt11/22 09:51塞車塞超久

SEEDA11/22 09:52真的假的 北部比台南鄉下便宜喔？

sdhpipt11/22 09:52新市一路三段才對 筆誤sorry

sdhpipt11/22 09:54淡水區行政中心蓋得很不錯 地下停車場很大很方便

KrisNYC11/22 09:54那邊幹道很大條 但是建案與建案之間的聯絡都只有單線

KrisNYC11/22 09:54如果真的住七八成 光每天早上停車場出車就會塞爆

KrisNYC11/22 09:55行政中心門口家樂福那邊 只要家樂福車一多也是整條炸掉

kusomanfcu11/22 09:55新北老人比例最高的區

KrisNYC11/22 09:55以新市鎮來說 規劃道路的人其實應該抓出來鞭

kusomanfcu11/22 09:55https://i.imgur.com/eDQGEwI.jpg

KrisNYC11/22 09:56老舊市區就算了 給你重劃一個號稱20萬人的還把路畫成這樣

sdhpipt11/22 09:56其實很正常啊 內湖五期的路更窄

kusomanfcu11/22 09:577年人口增加28000 65歲以上增加快1萬4

KrisNYC11/22 09:57有點像是鋪攏共水電 跟你說辦公室有250個人要大便

sdhpipt11/22 09:57新的重劃區都是利用都市計畫強制退縮出人行開放空間 道路

sdhpipt11/22 09:57本身多半都不寬

KrisNYC11/22 09:57水管還是接4吋 然後屎管就炸了 keke

kusomanfcu11/22 09:58老化最快的區域 可能是把老人丟在淡水養老 北部便宜又

kusomanfcu11/22 09:58有淡水馬偕

kusomanfcu11/22 09:58然後死的又快

kusomanfcu11/22 09:59濕度加氣候 肌肉僵硬的快

sdhpipt11/22 10:00其實住宅區的基準容積率不高的 淡海住3才230% 住4住5那種

sdhpipt11/22 10:00都是大地塊四周全部主幹道

kusomanfcu11/22 10:00最低溫常常都在淡水啊，早點中風..

sdhpipt11/22 10:01像是台北灣那種 這麼大的地塊才蓋這麼少戶

KrisNYC11/22 10:01你可以去看 它們車道常常開在奇怪的小巷弄中

sdhpipt11/22 10:02海洋都心那種就很密集了 因為容積率比較高

KrisNYC11/22 10:02我去年去看了2-3次 印象最深刻真的是停車場出口設計極差

KrisNYC11/22 10:02看起來就是她也覺得反正不會住滿沒差的搞法

sdhpipt11/22 10:03就普通啊 舊市區停車場只有更差 XD

KrisNYC11/22 10:04https://imgur.com/BJtR35X

KrisNYC11/22 10:04行政中心 車道出來這樣

sdhpipt11/22 10:04沒下雨的話 步行走在新市一路三段與區公所那一片很舒服

KrisNYC11/22 10:04旁邊好幾個社區 大家通勤時間一起出來應該很壯觀

KrisNYC11/22 10:05講難聽點 得來速有的都比這個寬 lol

KrisNYC11/22 10:05你看它路邊亂停一台 就剩1.5個車道了 根本鬧

kusomanfcu11/22 10:05都肌肉僵硬老人又不開車

kusomanfcu11/22 10:06外勞推車就好，停車位給孝子開車去找長輩的

sdhpipt11/22 10:06對啊 我就是從這邊進去 停過的感覺還不錯 對面是公園不會

sdhpipt11/22 10:06有路邊停車 其實很好彎

kusomanfcu11/22 10:06你這樣想就懂了

kusomanfcu11/22 10:06本來就不是蓋來給人通勤上班的

KrisNYC11/22 10:07https://imgur.com/nZyNkNE 或這樣

sdhpipt11/22 10:07得來速怎麼可能是6米路 XD

kusomanfcu11/22 10:07有不用排隊的大醫院就好

KrisNYC11/22 10:07我相信現在不錯拉 畢竟入住率可能也只有3-4成

KrisNYC11/22 10:08人多起來準備跟淡金路中正東路一起塞成一大片停車海

Anyotw11/22 10:08那個原因很簡單，早期真的沒想到。大車也是5年內才流行的

kusomanfcu11/22 10:08然後1/2以上新入住都65歲以上老人

Anyotw11/22 10:09退縮是新重劃區才想到的事情

KrisNYC11/22 10:09而且你看的行政中心旁邊幾個案子 是新市鎮最好的案子

kusomanfcu11/22 10:10老人又不開大車 ，且老人人口是直接增加的，不是人口

kusomanfcu11/22 10:10老化是其他地方的

KrisNYC11/22 10:10行政中心 銀行全聯家樂福餐廳小學運動中心公園捷運都很近

KrisNYC11/22 10:10但那個區塊跟新市鎮其他區塊根本被切開了

KrisNYC11/22 10:11這篇貼的就是離你講的那一區大概1-2km遠的地方的建案

kusomanfcu11/22 10:11那邊的店面 是我的話碰都不敢碰

KrisNYC11/22 10:12行政中心隔壁蓋得比較好的2個案子 一直都成交在3x...

KrisNYC11/22 10:13https://imgur.com/oWCdLiy

KrisNYC11/22 10:13他講的那一條路其實很好 右半邊全是銀行 左半邊是小學

kusomanfcu11/22 10:14豪宅自住 ok 其他算了吧

sdhpipt11/22 10:14台北灣那邊倒是路很寬 不過距離又更遠了

KrisNYC11/22 10:14只是這一區在新市鎮跟舊市區的交口

KrisNYC11/22 10:15這邊位置最好的都被在地建商和寶咖咖蓋滿了 無解keke

KrisNYC11/22 10:16這邊就朋友老婆走路進公所上班 看起來過太爽所以揪我去看

sdhpipt11/22 10:16淡水中山北路是通到淡水老街 一般上新市鎮是走登輝大道

sdhpipt11/22 10:17兩邊都會塞車 要不塞車要等淡江大橋

KrisNYC11/22 10:17台北灣那邊是等著要直接上淡江大橋->64吧

KrisNYC11/22 10:17所以真的價值低漥在淡江大橋橋頭那一代 只是現在很荒涼

sdhpipt11/22 10:18這樣就可以從沙崙路上來 新市鎮就有雙向出口 不然現況通

KrisNYC11/22 10:18然後某幾知名建商的案子又蓋到漏水

sdhpipt11/22 10:18通擠在紅樹林到關渡這一段

KrisNYC11/22 10:19如果淡江大橋橋頭那邊新案2x 還是有吸引力的 3x就 掰

wuu83111/22 10:19這邊渡假真的舒服呀

sdhpipt11/22 10:19低窪中的低窪是6萬一坪勞工住宅呵呵

sdhpipt11/22 10:21印象中台北灣沒有面海第一排都在20保衛戰 3X很難啦 XD

KrisNYC11/22 10:23他那個面海也很多不是永久的 蓋的又很密

KrisNYC11/22 10:23戶數真的多到 不知道要說啥...

kusomanfcu11/22 10:252014套在高點的應該 沒救了

kusomanfcu11/22 10:25比副都心還慘，造價早就超過他的跌價還補不回去

kusomanfcu11/22 10:262014-2016 大概就是創紀錄者的時間點 科科

sdhpipt11/22 10:27湯泉集團一直都是這樣 只是當年湯泉的住戶有凹到回本倒賺

sdhpipt11/22 10:28台北灣這一區不知道要凹多久才會回本

sdhpipt11/22 10:28印象中當年買湯泉的人 很多也都是賠錢賣的

sdhpipt11/22 10:29湯泉也算是豪華公設能夠促進銷售的代表公司了

KrisNYC11/22 10:29其實也真的可以續凹 最近就很多別的地方漲到買不起跑來買

KrisNYC11/22 10:30不然也不會有上面講的去化很快的數字 便宜治百病

KrisNYC11/22 10:30但又不能跟國家新都(是這個嗎) 那麼偏遠

kusomanfcu11/22 10:31因為 通膨啊 就大家到處買 北部要買有機能的地板 誰會

kusomanfcu11/22 10:31沒想到 淡水汐止

kusomanfcu11/22 10:32重點在一堆人說人口增長怎樣，1/2 65歲以上老人

kusomanfcu11/22 10:32真的很屌 老人成長區

kusomanfcu11/22 10:33不是老人炒作就是 孝子把老人丟去淡水

usan11/22 10:33昨晚才去淡新的美麗影城，那邊真的不行啊

kusomanfcu11/22 10:33看戶籍的話啦

kusomanfcu11/22 10:34美麗影城要稱住喔，沒撐住會變崩盤稻草

sdhpipt11/22 10:35看宏泰集團要不要撐住 他旁邊一堆土地還沒蓋 我覺得會繼

sdhpipt11/22 10:35續撐住 撐到全部蓋起來賣得差不多才會倒

KrisNYC11/22 10:36聽說淡海美麗新的巨幕是全台第二大 每天都包場

KrisNYC11/22 10:36這個觀影體驗感覺很爽

sdhpipt11/22 10:37汐止也是這樣 東區內湖南港沒有別的選擇 最後就買這邊了

sdhpipt11/22 10:38(其實也是可以買深坑啦 只是要完全靠汽車)

kusomanfcu11/22 10:41美麗新有去告弘泰降租啊

kusomanfcu11/22 10:43美麗新就也是便宜治百病治到頭痛 哈哈哈

kusomanfcu11/22 10:44營收是租金1/3是哪招，開業賠更多

sdhpipt11/22 10:45說不定會免租金 不然海洋之心要怎麼繼續賣?

kusomanfcu11/22 10:46看電影要爽想去時搭捷運去就好沒必要住那鬼地方

sdhpipt11/22 10:48沒有要通勤的話 淡海真的是不錯的選擇

destinygirl11/22 11:04美麗新廣場賠錢經營也要杵在那邊，不然這區的房子就

kusomanfcu11/22 11:04過竹圍後就爛價了

destinygirl11/22 11:04沒賣點了。

kusomanfcu11/22 11:05建坪過30坪就經不起市場考驗了

kusomanfcu11/22 11:06誰跟你免租金 宏泰告贏照樣收280萬一個月

kusomanfcu11/22 11:06208打錯

kusomanfcu11/22 11:09倒了沒差啦到時候 回收 頂讓 便宜回收 呵

kusomanfcu11/22 11:09場地還在啊就 有個影城就好

kusomanfcu11/22 11:10東西還這麼新，當然是照樣收租，收到他不幹便宜回收

charliebitme11/22 11:21淡海都可以了 我看新竹南寮也要井噴

fenway1811/22 11:45要通勤就真的不建議啦，寧可加錢買三蘆中古屋

nopenisgreat11/22 11:46房板不是說淡水便宜?連東部都三十起跳,可憐

karachi11/22 11:58如果在北投士林上班，買淡水很ok啊

karachi11/22 11:58淡水沒那麼不堪啦

karachi11/22 11:59比起什麼鳳鳴之類的

karachi11/22 11:59如果不用通勤的wfh族很合適

karachi11/22 12:00基隆絕對比淡水潮濕

karachi11/22 12:00汐止也是

kusomanfcu11/22 13:50鳳鳴 其實比淡水好

kusomanfcu11/22 13:50老實說 長期來看

kusomanfcu11/22 13:50主要是海風真的可怕

hank1233211/24 08:21淡水的話要挑新市鎮，基本上怎樣都比基隆好

hank1233211/24 08:22除非你都不出門啦，然後桃園各方面又比新市鎮好