Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30
※ 引述《jasonmoon ()》之銘言：
: 房屋總價、通勤距離、通勤方式、學區、住宅內容、銀行鑑價及貸款這六個會是決定淡海: 長期價格的關鍵。
: 北投、關渡、竹圍、紅樹林、淡海，是要購買這一大塊區域要比價的地方，最後的決定就: 是這五個區域的比價選擇。
前提就錯了...
北投關渡竹圍紅樹林確實是台北市北區地緣關係的選擇沒錯
但絕對不包括淡海XDDDD
往北最遠最遠就是紅樹林
事實上，士林北投地緣關係還會看到過橋的社子、三重蘆洲
淡海絕對不在比價的範圍內
至於退休人士，淡海也大概沒太多大量吸引力
老人最重視的是什麼? 就醫方便度
不好意思，淡海最近的稍微完整的醫學中心要到竹圍去了
至於坐擁高度醫療資源區域石牌就更遠
說難聽些，五股過去石牌都比淡海快
社子坐計程車也是15分鐘的事情
我再舉個例子好了，椎間盤滑脫這種老人常見的復健
最近的大概要去老淡水市區，要有選擇可能要到北投
一周兩次基本復健，一周一次物理治療
然後還要配合回診、或是身體其他毛病要去拿長期處方籤
淡海給退休老人住大概剩餘人生有一半時間就是在通勤
想想都覺得淒涼
淡海就是個連有台北北區地緣關係被洗出去都不要的地方
士北科腹地最多最多了不起就是到竹圍
人家過個橋還有社子三蘆，淡海想吃人豆腐還差的遠XDDD
想誘導家裡長輩去淡海退休的，先看看自己身體狀況如何再考慮
現在淡海把全部希望都放在淡北，但就我看來
淡北也只是一個被過度放大的浮木，畢竟道路系統只是讓你把瓶頸從台2轉到台北市內
承德/大業/大度/洲美路口還是卡在那邊
以前塞在新北，未來卡台北市內的匝道，對啦進台北是變快了
另外就是發展性，淡海從頭到尾都是以機能依靠台北市來設計
當初根本就沒有思考過讓淡海有自己的基礎就業和生活圈
有人一定會拿三峽林口來救援，畢竟當初就是林三淡
可是淡海就是往北沒東西，往西台灣海峽，往東大屯山群，只有往南一條路
往西南可能還有八里，那你幹嘛不買八里?
差別在哪裡知道了嗎?
林口位置好上好幾百倍，三峽稍差，但人家好歹有個大學城
往北也有土城往西有桃園
總之，淡海假如你是SOHO族，買了想說慢慢住爽爽住不在意價值
我覺得可以考慮看看，畢竟低總價
但想要說服長輩去退休，要考慮醫療
想要自住通勤，千千萬萬要想清楚自己能承受多久這樣的生活
重點是，淡海極高機率是房地產裡面漲幅/成長相對較低的地方
所以你未來想要往市區換難度也會加大
淡海要做的就是更改規劃，不然大概就是一直趴在那邊勉強追著通膨而已
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其實也還好 便宜又有基本機能治百病 昨天打開樂居
看到淡大後門那邊十年左右新房一坪21萬嚇壞我了
但我知道你講的是淡江大橋-沙崙-漁人碼頭那區
那邊新屋開到3x萬這個階段真的現買現套未來漲幅吃光了
大概兩年前的判斷應該還是差不多 中山路舊市區連通家樂福
那一區低基期屋況不錯的 2x甚至1x萬舊屋 自住投資都可以
淡大後門 捷運總站正對面(沒有新屋) 一樣便宜的都可以
淡海那邊的大片重劃價格不優 除非橋通 新橋和淡北開工
有看到大量的推案造市 一案堆一案的榮景再現 不然很難
中肯
2x甚至1字頭現在要有這種生活機能的雙北絕跡了 會補漲
對k大我覺得買淡海不如買淡水舊市區那邊
鍵盤分析一堆...事實就是退休老人愛買在這啊
整篇就是想吹林口三峽 反著看就對了
淡水舊市區沒有新古屋可以買，所以會往新市鎮
相對退休老人更愛林口三峽吧..淡海真的到大醫院有點遠
不過詳細可能要進淡海繞一繞,看看有沒有骨科/復健科診所
這偏算中肯啦，只是大家都知道啊，便宜就滿分了
淡海新屋成交量全台前幾，買的人還是很多，大家還是要
多點耐心很多建設機能都是一步一步來這的，沒法一步登
天，別太苛求現在如何或抱怨。
人多票多建設就來惹 當然前提是人多
至少現在人口是增加的
我沒要吹林口三峽啊 我買北市蛋殼 不過林口三峽現在跟
淡海也不是同級了
林口三峽現在新成屋40+ 50+ 淡海3x沒競爭力 2x倒是...
如果光頭那張圖裡的和橋都有通 1x 2x的一定會補漲
3x問題就是如果天花板50為了3x-4x要這麼多不確定這麼多年
算不過 不如買南部
對 去買台南還有一堆補漲空間
退休考慮要考慮醫療 醫中附近的養老宅才是老人需求
有家裡長輩有慢性病或是需要常開刀照顧的 就有經驗
說一堆退休老人的是有多少啦XD 要不要來看石牌明德
淡海本來有機能啦 被砍掉了
真的，石牌路上一堆穿著990V5的老人
養老宅..所以淡水竹圍不便宜呀.近的話竹圍馬偕,遠一點榮總
真的要救淡海房價 絕對不是讓他進台北 後面的地可大了
救不完
林口三峽早就不用吹了
淡海養老？？？冬天你養給我看看。亂吹一通
只知道大田寮
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我說過不知幾次了 把握20上下房價的淡水 這是覺青宅肥，能夠1000出頭萬買正三房＋平面車位，的最後機會 這些都是建商套牢去化，由於過去成本低蓋出來的 他可以便宜賣拿回資金![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/na3WEjgb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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淡水30萬新案最大的敵人， 就是該案賣20萬的隔壁鄰居 然後，以餘屋量來算，這些鄰居還是挺多的 所以海樂地27不給殺沒關係， 轉頭去找宏盛還是台北灣的4
提到淡水 就一定要提到房市糗爺 sway 惹 2019-07-06 06:30 [新聞] 拋售潮又要來啦！房市達人Sway直接點名「這5區」雷點通通列給你 全台房市買氣緩步復甦，然而房產專家Sway近日卻在好房網TV直播節目表示，房市拋售潮又 來，直接點名「新北市淡水區」、「台中北屯區」、「台中西屯區」、「新北三峽樹林區![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/YIEXnirb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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首Po前幾天群組看到的 破三十萬惹 還不二價嘞 公設比34%![[閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/wviofANb.jpg "[閒聊] 淡海新建案開到破30")
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來幫大家做後續追蹤 開價破30 目前看樂居 實價登錄沒記錄 看起來賣不出去![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/ZGTYC1Qb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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老實說這邊已經沒救了 冬天最冷的天氣 最不會漲的區域 百貨outlet 都延高鐵蓋 台積電台中台南高雄還沒輪完作夢23
你要懂海，海才會幫你 當年的淡海一哥，傳說中的海角七億 海之霸皮老闆姍姍來遲 淡海新市鎮最大問題根本就不是交通 淡江大橋要繞64，淡北快速道路會塞爆北市道路![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/T8OhR5pb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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大家都只講天氣 還有交通不便 但不能只看缺點 水拉翡翠水庫軟水 空氣應該是12
房屋總價、通勤距離、通勤方式、學區、住宅內容、銀行鑑價及貸款這六個會是決定淡海 長期價格的關鍵。 北投、關渡、竹圍、紅樹林、淡海，是要購買這一大塊區域要比價的地方，最後的決定就 是這五個區域的比價選擇。 房屋總價而言，撇除石牌特殊區域外，近北投捷運站區塊的新大樓一坪70萬，40坪扣除車![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/7pitj1vb.jpeg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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滿長一段時間沒去淡水那邊了，輕軌那邊。 只記得去過一次，感覺很冷清也沒啥建設， 如果要說那邊房價要起來是因為這個淡北 道路的話。那為什麼不買新北近捷運的房子 就好?很久沒去了不知道輕軌那邊建設有變![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/0kqEdm6b.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/xWsJiDIb.jpg08/06 "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
爆
[問卦] 請問這是台北市設計的少子化路口嗎(發錢)更新：澄清一下，我沒有要臭台北市政府 只是我覺得這路口一看就知道設計有問題 一個違停仔就可以癱瘓整個過馬路的人 我就住在附近，這路口我已經不只用台北通陳情過一次 去年詢問結果是![[問卦] 請問這是台北市設計的少子化路口嗎(發錢)](https://i.imgur.com/cdP00tTb.jpg "[問卦] 請問這是台北市設計的少子化路口嗎(發錢)")
爆
[問卦] 台北市哪裡停滯太久了？最近看到某市長候選人文宣， 他說台北市的發展已停滯太久， 但身為台北人其實覺得誰來做好像都沒差。 我想了一個晚上只想到大巨蛋還沒完工， 其他哪裡還有停滯太久的嗎？![[問卦] 台北市哪裡停滯太久了？](https://i.imgur.com/45PKYoFb.jpg "[問卦] 台北市哪裡停滯太久了？")
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Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單，只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅？ 還是你跟我豪宅的定義不同？ anyway, 回到這點，台北老房子的核心價值在哪？ 你記住一點： 重劃區的優勢都是可以複製再複製的，而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網，客觀來說現階段台灣除了台北市，其他縣市再怎麼發展![Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?](https://i.imgur.com/j39qSFMb.jpg "Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?")
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[心得] 淡海新市鎮 起飛？連假去淡水走走 看到淡海新市鎮 的規劃還不錯 優點是重劃區土地充足 這點是飆車的重要指標 太多重劃區規劃狹小 壅塞 會影響房價的想像空間 低總價目前才2字頭而已 增值空間有想像力 平均口袋較深的 退休族群應該也很愛 人口老化 也可能未來的老人 人手一間淡海渡假宅？33
Re: [問卦] 淡水區是不是有機會變成大城市！！身為住過在淡水租房七年的北漂仔應該有資格回這篇。 大學讀關渡山上藝大，租過竹圍、紅樹林、新市鎮，我只能說對我來說淡水不便大約便利。 先講講優點，竹圍及舊市區機能尚可、室內空間大、景漂亮、（但也不是所有淡水房都有景，只有住在竹圍、紅樹林靠民權路才會有河景） 缺點顯而易見就是交通，大學兩年住新市鎮，上下班時間如果下雨，經過淡金路就是惡夢，光開車到關渡就40分鐘以上，更別說北市，常常是1.5小時單趟。新市鎮就能更是悲劇，餐廳選擇有夠少，只能往淡大跟學生擠小吃。除非你真的很喜歡踏浪 或只喜歡踏浪，不然大概就是有兩個月去一次而已（我朋友買新市鎮買個週末都在往外跑，阿就沒地方去啊） 當初買房淡水還是有看，不然以我的預算買北市真的就是鳥籠房，不好意思我就廢。如果你預算跟我一樣2000內，更推林口。![Re: [問卦] 淡水區是不是有機會變成大城市！！](https://i.imgur.com/FYDiOhcb.jpg "Re: [問卦] 淡水區是不是有機會變成大城市！！")
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[請益] 八里，淡海和梧棲重劃哪個比較好如題，三個都靠海 都有港口，地理也很相似 目前都有重劃區 交通方面 八里有61,64快感覺去市中心比較方便17
Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30淡海新市鎮最近聽到比較多的是退休族群移過去， 很多北投士林蘆洲三重的賣了市區的房子或者市 區房子給小孩，然後自己搬過去，反正不用趕上 班 也有聽到一些中南部的(aka我親戚)搬去的理由是，10
Re: [閒聊] 支持新竹輕軌的人 有搭過淡海輕軌過我搭過淡海輕軌 還不只一兩次捏 我也支持新竹輕軌啊 輕軌是屬於慢活生活用的 慢慢來5
[閒聊]淡海輕軌轉紅線到北車VS區間車直達基隆站一大早騎腳踏車從基隆火車站開始算，取道舊五堵隧道，之後就沿著基隆河自行車道一路 騎到淡海新市鎮。一共59.4km，耗時2小時50分 接著在淡海輕軌濱海義山站等了6分鐘的車，08:56上車，09:13到紅樹林站。走到捷運月 台運氣不錯剛好車來，最後09:50到台北車站。![[閒聊]淡海輕軌轉紅線到北車VS區間車直達基隆站](https://i.imgur.com/XcuEc6db.jpg "[閒聊]淡海輕軌轉紅線到北車VS區間車直達基隆站")
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[閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎35
[閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎23
[閒聊] 現在看房都是這個模式嗎？20
[閒聊] 頂樓花園大蟑螂多到爆炸18
Re: [閒聊] 現在看房都是這個模式嗎？22
[閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方![[閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方](https://i.imgur.com/mUhnau8b.jpeg "[閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方")
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[閒聊] 為什麼還有人在看sway？？9
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/pStlalxb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎13
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?7
[請益] 全職交易者 貸款買房
Re: [新聞] 新加坡媒體: 低薪高房價 台灣青年沒希望6
[請益] 如何查詢當地車位行情價？![[請益] 如何查詢當地車位行情價？](https://i.imgur.com/CZLo1S8b.png "[請益] 如何查詢當地車位行情價？")
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Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎3
Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎18
[請益] 高雄兩房格局請益![[請益] 高雄兩房格局請益](https://i.imgur.com/oQZNbWFb.jpeg "[請益] 高雄兩房格局請益")
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[請益] 高雄中古套房vs老公寓3
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎2
[請益] 無收入無金流，用臨時存款可以同額貸款嗎2
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎1
Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的1
[社區] 高雄市鳳山區-敦王臻品1
[買/桃園/八德中壢內壢平鎮] 10-15年中古1
[請益] 室內20坪格局請教![[請益] 室內20坪格局請教](https://i.imgur.com/Ck5d5MSb.jpeg "[請益] 室內20坪格局請教")
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎