Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成
缺工缺料導致的造價噴出其實很多問題
台北市可能好一點
一堆計算之後根本幾乎沒賺
除非土地拿到便宜
台北市建材用低階的，由於是500坪以下小基地居多
更別說一堆百坪以下
大基地不可能用低階建材
基本上超過200坪建材都不會差
一坪的成本在25-30，當然特殊的另外說
假設今天住三土地，危老改建獎勵拿30%公設37%225*1.3*1 1/.63=5.1坪
假設地段沒很好取得又不貴下，取得一坪200＋交易成本
土地成本約莫一坪40
40＋25萬造價＋跑照＋稅金＋利息＋公司維運=70萬/坪
所以基本上台北市5年內房子，甚至放大到10年內，單價70內是老天送的禮物
更別說一堆換算都90萬up
合建成本更高風險更大
地主基本拿65%
造價波動3萬等於差10萬
鄉下更不用說過去5萬內甚至4萬內，能搞定的加強磚造連棟透天，兩樓或三樓半這種
還有那種土水家族就自己蓋自己賣，還能賺工錢
賣你13上下，現在漲到19好了
現在一坪也要10萬，漲幅剛好補造價，可是風險係數與管銷都不同
很多建案用現在最新土地價錢＋營造成本＋其他=無毛利
最後只賺高樓層價差跟車位，可是一變化就虧了
外縣市20萬以下預售屋新成屋，也是老天送的禮物
----
業界都說
熱銷別太高興，結案有賺才是真的
--
現在蓋加強磚造的也少了吧
缺工這種斷層真的短期很難解決。最後大概從移工著手吧
無解了 7年級父母都不希望做這行 7年級當父母更不希望 除非工程世家 還有不愛念書，想通的8＋9不然就是沒人 培訓土水或水電等，中間單樣一年， 比方說貼磁磚
現在的師傅我都當公嘛供著
下包怕師傅 統包怕下包 設計師怕統包 業主怕設計師更怕統包 一得罪。有完蛋
※ 編輯: a386036 (223.137.191.141 臺灣), 04/28/2022 12:56:52 ※ 編輯: a386036 (223.137.191.141 臺灣), 04/28/2022 13:01:09說這麼多，沒頭期款的還是會嗆你太貴
「熱銷別太高興，結案有賺才是真的」
推實況
原物料有漲有跌 總有一天會下滑的
我看回收業的報價都還沒上去十年前的天價 跟我說原物料有
多旺 我是很懷疑能撐多久
如果鋼價真的那麼棒 怎麼街上廢鋼還沒回收阿罵搶起來?
這種巷內的小基地危老案是不是造價又更高呀
鋼可能太重嗎？ 價格感覺會亂一陣
一噸兩萬八 上週剛買 還好啦～用沒幾噸 自建 QQ
原來賠錢的生意還有人做阿(筆記...)
台灣建商佛到出汁了...
為什麼沒有 不然一堆倒掉的公司是哪裡來的
倒掉是因為佛心,不是因為其他原因....這樣留下來的...
現在造價台北一坪都破50萬了好嗎
朋友上週找一堆營造廠報價，最便宜的報一坪52萬，版上
有認識不錯的營造廠可以介紹給我朋友謝謝
唬爛
4
缺料問題無解, 缺工問題就是, 不論業主開多高, 幾乎都被包商抽走, 非師傅級底層還是苦哈哈1
分享一個在我任職公司裡面流傳的一個典型"不願吃苦的台灣年輕人"的故事XD 今年台北市內湖區的包工程廠商換人，所以掃公園的舊員工通通要重新簽約談薪水 結果有一個負責幫忙他媽媽做花博那邊某塊公園的36歲年輕人說不幹了， 跑去做FoodPanda。 當然影響最大的就是他媽媽，原本他媽媽只需要讓他幫忙掃公園，19
那是因為台灣薪資相對他們母國而言相當優渥(而且外勞母國雖然薪水低但物價也低) 各國最低薪資表 以某些外勞的國家來說，即使是從事相同的工作 (台灣周休二日，外勞母國周休一日就不提了) 他們在台灣領到的薪水都是在它們母國工作的四、五倍![Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/0/0b/Map_of_global_minimum_wages_per_hour_in_USD.svg/640px-Map_of_global_minimum_wages_per_hour_in_USD.svg.png "Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成")
5
缺工所以房價要漲？ 幾十年前，製造業老闆也說，危險、辛苦、骯髒等3K產業 年輕人不願意做，要求開放外勞，除了可以壓低成本之外 也可以讓台灣年輕人當主管，辛苦的作業員讓外勞做 幾十年後，台灣人跟外勞一起當作業員，老闆的親戚朋友當主管。11
台灣講平等待遇 基本薪資漲最爽的就是外勞 本勞領基本薪資的很少 萬年三萬的滿街都是 而你知道外勞10個8個，可以電爆不少覺青月收入![Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成](https://img.youtube.com/vi/36hKfWo3-uo/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成")
21
大哥，你是做公共工程還是民間重大工程100億以上？ 這樣違法聘用外勞這麼大剌剌地講好嗎？ 另外底薪三萬加班費三萬算一下![Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成](https://i.imgur.com/KgPBfx2b.jpg "Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成")
77
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成無聊來回復一下 很多人可能投資了營建產業也不知道這行業的結構 我是土木系本科，中途轉職了，但還是稍微解釋一下 建商：買土地的，賣房子的 營造商：蓋房子的 通常一個建案組織結構是32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
38
[請益] 關於大樓重建成本HI 各位地產專家大家好 本人住的台北市（文山區）老公寓「危老重建」正在進行中，住戶很有共識，現在是90%同意， 剩10%要全體同意才同意（應該是不難） 與建商間是「委建」，地主出地、出自建資金，蓋好後依各戶土地坪數分回 樓層就依原屋的權利變換價值，扣除所選新屋的估值。以下列出關鍵字：![[請益] 關於大樓重建成本](https://i.imgur.com/rLDoL70b.jpg "[請益] 關於大樓重建成本")
35
[閒聊] 建築造價一覽表網路上可查到一些造價表，但那些是法定造價或保險業參考造價，根本不到市價一半， 唯一相對符合行情的是台北市政府出的"都更建物造價"，自行google就能找到， 這個價格每三年調一次，110年比107年調漲兩成多了， 算是較接近實際造價的數據， 以下挑幾個數據貼在這：![[閒聊] 建築造價一覽表](https://img.youtube.com/vi/2TpD_pd37DM/mqdefault.jpg "[閒聊] 建築造價一覽表")
33
Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」很多人說那是建商唉唉叫 其實沒有漲那麼多 爸媽是師傅沒漲多少薪水呀！ 以上對一半 成本飆漲很大因素是基本工資![Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」](https://live.staticflickr.com/65535/51701163867_60a98e38b7_c.jpg "Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」")
12
Re: [新聞] 中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退最危險的是台北市全都更案 一坪換一坪外加分配比高基本上地主拿走65-70% 一旦造價漲3萬=漲9萬 如果又是src ss sc的那壓力更大 基本上如果是2018-2020預售的15
Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬現在預售屋的買家都應該要擔心這問題 當初簽買賣合約時 建商造價可能只抓十出頭萬 2020年中開始慢慢往上抓 所以售價也會越賣越高10
Re: [情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?網路上可查到一些造價表，但那些是法定造價或保險業參考造價，根本不到市價一半， 唯一相對符合行情的是台北市政府出的"都更建物造價"，自行google就能找到， 這個價格每三年調一次，110年比107年調漲兩成多了， 算是較接近實際造價的數據， 以下挑幾個數據貼在這：8
Re: [新聞] 329檔期點火 麗寶淡海造鎮一字頭預售可以說難以出現 現在蓋大樓一坪成本10-13 你要低於10要你地質夠好，底下東西值錢 但用的建材 二丁掛 算好。還沒用石頭漆或是抿石子還是方塊磚
![Re: [情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?](https://lh5.googleusercontent.com/krxhBThknP15LSI6vhlW3tbcWKbut0hUHdhdfvISc1JgG6VMeJ2vMCDaCr74U8kmOzN45A=w16383 "Re: [情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?")
30
[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？![[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？](https://i.imgur.com/IHIEKuvb.jpg?fb "[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？")
21
[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域![[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域](https://i.imgur.com/mTRIxMkb.png "[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域")
27
[請益] 信貸極限操作?34
[請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?17
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買17
[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？![[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/kmtGPM0b.jpeg "[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？")
18
[心得] 土城畢業文9
[閒聊] 房市熱，慎防壞人趁虛而入7
Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?![Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?](https://i.imgur.com/IGweui4b.jpeg "Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?")
7
[請益] 首購&預算評估3
[請益] 預售屋停車位選擇![[請益] 預售屋停車位選擇](https://i.imgur.com/womPeKab.jpeg "[請益] 預售屋停車位選擇")
5
三房格局和裝潢建議
9
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/pSJPueCb.jpg?fb "[請益] 三房格局請益")
5
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！![Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！](https://i.imgur.com/vNrz6Egb.jpeg "Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！")
4
[閒聊] 房價打5折漲的全歸政府居住正義仔會買嗎4
自地自建後原屋融資4
Re: [請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)6
Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？![Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？](https://i.imgur.com/YtaWKsPb.jpeg "Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？")
4
[閒聊] 新青安造成賣方物件減少4
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?4
[請益] 該賣還是繼續租2
[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎2
[請益] 共同持有遷出後稅率5
[請益] 換約問題請益1X
Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹![Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹](https://i.imgur.com/VqNR3JWb.jpg?fb "Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹")
[請益] 增貸還一棟後再買一棟?2
[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸3
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/WcuMx5qb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
4
[閒聊] 房市火熱 連591都開始隱藏路名了1
[請益] 三房21坪格局請教![[請益] 三房21坪格局請教](https://i.imgur.com/oEv1Qr3b.jpeg "[請益] 三房21坪格局請教")
![[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎](https://bkimg.cdn.bcebos.com/smart/0bd162d9f2d3572c11dfc4d82b45742762d0f7036522-bkimg-process,v_1,rw_1,rh_1,pad_1,color_ffffff?x-bce-process=image/format,f_auto "[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎")